Дело № 2-56/2025

45RS0005-01-2025-000045-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 26 марта 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2005 году истец за 20000 руб. купил у ФИО2 жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 25,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенные пол адресу: Курганская область, <адрес>, ул..., <адрес>. Расписок и иных документов по купле-продаже между сторонами не составлялось, после передачи денежных средств, ответчик освободила занимаемое ею жилое помещение, передав истцу ключи от купленной им недвижимости, оригиналы свидетельства на право собственности на землю, план участка, технический паспорт на жилой дом, регистрационное удостоверение. Споров в отношении данного недвижимого имущества не возникало. С момента приобретения спорной недвижимости и по настоящее время, более 19 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок и придомовую территорию. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, но фактическое место жительство ответчика ему неизвестно, отсутствием договора купли-продажи осуществление регистрационных действий в соответствии с законом не возможно.

На основании изложенного, истец просит признать в порядке приобретательной давности за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 26,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № 316778 от 07.02.2025, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. Рассмотреть дело без своего участия не просила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, а так же в отсутствии истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Всилу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что 29.12.1995 ФИО2 на основании технического паспорта получен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, .... Документ, устанавливающий право собственности: регистрационное удостоверение от 29.12.1995 №198. Жилой дом, имеет общую площадь 25,2 кв.м., находящийся по адресу Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю КН-05-002 от 27.12.1995, на основании постановления Звериноголовского сельсовета от 26.06.1992, ФИО2 приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0,24 га, расположенный в <адрес> ..., <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, сельхозугодий 0,20 га, прочих 0,04 га.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.02.2025, на земельный участок, с кадастровым номером ..., жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2025-77074581 от 25.03.2025 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2, <дата> г.р., на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, отсутствуют.

Также установлено, что истец ФИО1 с 20.12.2005 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, что подтверждается справкой от 09.12.2024, выданной Звериноголовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области.

Согласно справке от 04.03.2025 №42 Звериноголовского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области, ФИО2, <дата> г.р., зарегистрирована по адресу: Курганская область, <адрес>. Состав семьи: сын – ФИО5, <дата> г.р.

Из похозяйственных книг №27 на период с 2002 по 2026 гг., в списках членов хозяйства числится ФИО1, <дата> г.р., его жена- ФИО6, сын – ФИО7 Адрес хозяйства: <адрес>, ..., <адрес>.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 подтвердил факт приобретения ФИО1 жилого дома и земельного участка у ФИО2, а также факт владения и пользования ФИО1 как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ..., <адрес>, более 18 лет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области не зарегистрированы, что подтверждается информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № 911 от 26.03.2025.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2005 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

Более 18 лет, истец несёт все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3706 №, выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 25,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

Ответчик вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.04.2025.

Судья Е.В. Бабушкина