Дело №2-809/2022 .

14RS0014-01-2022-001022-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск 03 октября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

с участием главы муниципального образования «Нюйский наслег» ФИО1,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования «Нюйский наслег» Ленского района Республики Саха (Якутия) к Правительству Республики Саха (Якутия), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ

Администрация МО «Нюйский наслег» обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, с. Нюя, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., а также расположенные в нем жилые помещения.

В обоснование требования указано, что распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2007 года № 158-р «О безвозмездной передаче объектов жилищного фонда в муниципальную собственность муниципальным образованиям Ленского района Республики Саха (Якутия)», передаточным актом от 15 февраля 2007 года № 14/7-51 на объекты жилищного фонда, передаваемые в муниципальную собственность муниципального образования «Нюйский наслег» Ленского района Республики Саха (Якутия), многоквартирный дом, расположенный по адресу: с. Нюя, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., а также расположенные в нем жилые помещения, переданы в собственность истца. Правоустанавливающие документы на указанное имущество при этом не переданы. Истец провел техническую инвентаризацию имущества, приобрел в постоянное бессрочное пользование земельный участок, на котором расположено указанное имущество, заключил договоры социального найма с гражданами, проживающими в многоквартирного доме, проводит ремонт. Просит признать право собственности истца на многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры.

Судом в качестве ответчиков привлечены Правительство Республики Саха (Якутия), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования «Ленского района».

В судебном заседании глава МО «Нюйский наслег» ФИО1 заявление о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Представители ответчиков, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания не просили, поэтому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, так как указанное истцом имущество не является объектом учета реестра государственного имущества республики, право собственности истца возникло в момент принятия решения о передаче имущества в муниципальную собственность, спора о правах на него между истцом и ответчиком нет. Также указал, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости на основании данных технической инвентаризации.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2007 года № 158-р «О безвозмездной передаче объектов жилищного фонда в муниципальную собственность муниципальным образованиям Ленского района Республики Саха (Якутия)», передаточным актом от 15 февраля 2007 года № 14/7-51 на объекты жилищного фонда, передаваемые в муниципальную собственность муниципального образования «Нюйский наслег» Ленского района Республики Саха (Якутия), многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., а также расположенные в нем жилые помещения, переданы в собственность муниципального образования «Нюйский наслег».

Согласно п. 2 распоряжения предписано Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обеспечить в установленном порядке объектов жилищного фонда совместно с администрациями муниципальных образований.

При этом п. 3 распоряжения предписано главам муниципальных образований обеспечить оформление жилищного фонда.

Согласно п. 4 распоряжения право собственности муниципального образования возникает в момент принятия данного распоряжения.

Передаточный акт подписан первым заместителем министра имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и главой муниципального образования «Нюйский наслег».

29 марта 2022 года постановлением № 01-0170/2, принятым главой администрации муниципального образования «Ленский район», земельный участок, расположенный по адресу: [АДРЕС], площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, передан в постоянное бессрочное пользование муниципальному образованию «Нюйский наслег». Право зарегистрировано 08 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта, многоквартирный дом построен в ___ году, имеет площадь ___ кв.м., жилые помещения: [НОМЕР] - ___ кв.м., [НОМЕР] - ___ кв.м., [НОМЕР] - ___ кв.м., [НОМЕР] - ___ кв.м.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящее время право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам.

Отсутствие у истца разрешительных документов на переданное ему недвижимое имущество в целом, а так же документов на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию и постановку его на кадастровый учет, препятствует истцу в оформлении права собственности на него.

Однако ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на объект недвижимости.

Действительно, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. В пункте 5 указано, что источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации). Орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта (далее - перечень объектов) (пункт 8).

Тем не менее, тот факт, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости, не имеет правового значения, так как объективных данных о передаче истцу необходимых документов на данное имущество не имеется. Технический паспорт на сооружение является лишь документальной основой ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, устанавливает факт наличия объекта по конкретному адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками.

Само по себе отсутствие кадастрового учета не является препятствием для признания права собственности на многоквартирный дом и квартиры, расположенные в нем, поскольку такой учет возможно осуществить на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1. ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых права, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Считая свои права нарушенными, истец, реализуя представленное ему право выбора способа защиты права обратился в суд с иском о признании права собственности недвижимое имущество и суд в соответствии с возложенными на него задачами должен разрешить спор и, установив нарушенное право истца, вправе признать за ним право собственности. Оснований считать, что истец избрал неправильный способ защиты прав, не имеется.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истца о признании права муниципальной собственности на многоквартирный дом и расположенные в нем жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Нюйский наслег» Ленского района Республики Саха (Якутия) на многоквартирный дом, площадью ___ кв.м., жилые помещения [НОМЕР], площадью ___ кв.м., [НОМЕР], площадью ___ кв.м., [НОМЕР], площадью ___ кв.м., [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находящиеся в данном многоквартирном доме, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС].

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательном виде в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение суда изготовлено в окончательном виде 07 октября 2022 года.

Судья п/п О.Е.Петухова

Копия верна.

Судья О.Е.Петухова