РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Смирновой И.В.,
с участием истца ФИО2,
представителей ответчиков адвокатов Атисковой А.С., Запориной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, после покупки дома узнал, что с ДД.ММ.ГГГГ в нём зарегистрированы ответчики.
Истец ФИО2 в иске просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившим право пользования данным жилым домом <адрес> и снять их с регистрационного учёта по этому адресу, сославшись на то, что ответчики в его доме не проживают, вещей их там нет, они являлись родственниками бывшего собственника, коммунальные платежи не производят, в расходах на содержание жилья не участвуют, фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему-истцу на праве собственности доме ограничивает его право по распоряжению жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, в его обоснование доводы изложил аналогично вышеописанному. Также пояснил, что приобрел он дом в <адрес> в аварийном состоянии, требующем капитального ремонта, чем в настоящее время и занимается. Никаких вещей ответчиков в данном доме нет, проживать в нём в настоящее время не возможно. Дом в таком состоянии был более 5 лет и ответчики фактически в нём проживать не могли.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду неизвестно.
Адвокаты Атискова А.С. и Запорина Г.В., назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков, соответственно, ФИО3 и ФИО4, ФИО4 просили вынести решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП по Правдинскому МО МВД России «Гвардейский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом ФИО2 с ФИО, выписки из ЕГРН истец ФИО2 является собственником жилого <адрес>, площадью 74,3 кв.м, его право собственности на данный дом государственно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из похозяйственной книги, адресных справок следует, что в данном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики: ФИО3, ..., ФИО4, ..., ФИО4, ...
Предыдущий собственник дома ФИО владел домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ То есть, ответчики в доме были зарегистрированы по заявлению правопредшественника ФИО - ФИО1 (владевшего домом с ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, родственниками ни истцу, ни продавцу дома ФИО не являются.
В пункте 1.5 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с продавцом ФИО, указано, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право собственности недвижимым имуществом после его приобретения покупателем ФИО2, отсутствуют.
В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчицы в спорном доме не порождает её право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования домом <адрес> и их необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО3, ..., ФИО4, ..., ФИО4, ..., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Смирнова