Решение по делу № 2-3848/2025 от 30.09.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-004607-70

Дело № 2-3848/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, ФИО3, третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №, №, №, № в доме № <адрес>, взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляет ООО «Эдем». В октябре 2024 года в адрес Управляющей компании поступило заявление ФИО4 о протечке воды в квартире. Для получения доступа в вышерасположенные квартиры ООО «Эдем» направило требование собственникам квартир в данном доме № – ФИО2, № – ФИО5, № – ФИО3, № – ФИО7 В беседе ответчики предоставить доступ к коммуникациям, проходящим через квартиры (в ванной комнате) для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения отказались. На сегодняшний день неисправность не обнаружена и не устранена, в связи с чем заявление ФИО4, удовлетворено быть не может.

Протокольным определением суда от 02.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований; к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО8 на удовлетворении требований не настаивал, поскольку они обеспечили доступ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку в настоящее время доступ обеспечили, более того, данный доступ был обеспечен еще до подачи иска в суд.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы представителя истца.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, П-вы были извещены по телефону, ФИО6 пояснила, что у нее турпутевка на указанную дату и явиться она не сможет, об отложении судебного разбирательства не просила, корреспонденция от ФИО7 возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, указано, что исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пп. «е» п. 34 указанных Правил, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно выписок из ЕГРН от 19.12.2019 года собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>:

-кв.№ является ФИО7,

-кв.№ является ФИО3,

-кв№ являются ФИО5, ФИО6,

-кв№ является ФИО2.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

15 октября 2024 года в адрес ООО «Эдем» обратилась ФИО4 по поводу протечек воды в ее квартире при отключении ГВС на протяжении пяти лет.

18 октября 2024 года в адрес ФИО7, ФИО5, ФИО2 были направлены требования о предоставлении в течение 5 рабочих дней с даты получения письма необходимый доступ к сетям и коммуникациям, проходящим через их квартиры.

Из представленных в материалы дела представителем истца актов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен доступ в жилое помещение № <адрес>, а также повторно ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотр квартиры №, собственником которой является ФИО2, был произведен 17.06.2025, 23.06.2025, 18.09.2025, что подтверждается актами от указанных дат.

Осмотр квартиры №, собственниками которой являются ФИО5 и ФИО6, произведен 18.09.2025 года, что подтверждается актом.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры №, собственником которой является ФИО7, не произведен, дверь не открыли, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, когда в настоящее время доступ в жилые помещения – квартиры №, №, № обеспечен, то оснований для удовлетворения требований к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через квартиры №, №, № в доме № по <адрес> не имеется.

Между тем, суд удовлетворяет требования к ответчику ФИО7 и возлагает на него обязанность предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через <адрес>, поскольку до настоящего времени данный доступ истцу обеспечен не был.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ФИО7 требования истца до настоящего времени не исполнил, ответчики ФИО2, П-вы обеспечили доступ уже после подачи иска в суд, то с них подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей по 5 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО7 (<данные изъяты>) предоставить ООО «Эдем» (№) доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №<адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (паспорт РФ серии 6424 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха