Дело № 2-1352/2025
УИД 33RS0001-01-2025-000248-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир 22 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,
при секретаре Ежиковой А.А.,
с участием
представителя истца ФИО5
(доверенность 33 АА 2744653 от 15 ноября 2024 года сроком на 3 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Юрьевец-Пиганово», где за счет собственных денежных средств был возведен гаражный бокс, который расположен на земельном участке, принадлежащем ГСК на праве бессрочного пользования. Управлением Росреестра по Владимирской области в заявлении о регистрации гаражного бокса было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно техническому заключению, построенный гаражный бокс находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, его застройкой ничьи права не нарушаются, Просит признать за ФИО1 право собственности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Владимирской области.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик - администрация г. Владимира извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же отзыв на исковое заявление, в котором выражены возражения относительно удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия доказательств соблюдения п.2 ст.12 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, ст.34 Федерального закона о пожарной безопасности, а так же мнение ГСК "Юрьевец-Пиганово".
Третье лицо – ГСК "Юрьевец-Пиганово" извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление, в котором указано, что в 2019 году ФИО1 выделен земельный участок в ГСК для строительства индивидуального гаража, который и был возведен, полагает, что ФИО1 имеет право оформить указанный гаражный бокс в собственность.
Третье лицо - Управление Роспотребнадзора по Владимирской области извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заключение о соответствии гаражного бокса № 3 ряд 18 по адресу: <адрес>", требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В силу ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что согласно справке № 17 ГСК «Юрьевец-Пиганово» от 12 мая 2025 года, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Юрьевец-Пиганово» и ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>
Паевые взносы полностью оплачены 31 июля 2024 года.
Из технического плана от 13 декабря 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что гаражный бокс <адрес>», имеет площадь 138,9 кв.м.
Согласно Государственному акту, выданному ГСК «Юрьевец-Пиганово» исполнительным комитетом Суздальского районного (городского) Совета народных депутатов 28 января 1992 года за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 7,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуальных гаражей.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт законного нахождения гаражного бокса №3, ряд 18 в собственности истца.
Из иска следует, что во внесудебном порядке истцу не представилось возможным документально оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно материалам дела истец обращался в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса <адрес> в котором было отказано письмом №32-87/8 от 13 января 2025 года, поскольку не представлены правоустанавливающие документы, акт о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, схема расположения объекта, инженерно-технического обеспечения сетей, технический план.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению № ТЗ-00797/11/24 по обследованию строительных конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> выполненному в 2024 году ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области», на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 24 марта 2025 № 33-00-06/07-2831-2025, строение гаражного бокса №3, ряд 18, расположенное по адресу <адрес>», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 20 марта 2025 года №ИВ-133-4-5-285 следует, что в гаражном боксе № 3 по адресу: г.<адрес> нарушений требований пожарной безопасности не установлено.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец оплачивает паевые взносы в ГСК, фактически владеет и пользуется построенным им гаражным боксом, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж №3, ряд 18, расположенный по адресу: <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, ряд 18, общей площадью 138,9, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Ж.С. Фурсова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.