Дело № 2-1688/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ООО «УК «Жилкомплекс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес> между собственниками согласно долям от общего размера оплаты; об обязании ООО «УК Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО1, ФИО2

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности, она - 2/3 доли, ФИО2-1/3 доля, квартиры по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашения об определении порядка пользования и по оплате услуг между ними не достигнуто. В связи с указанными обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО УК Жилкомплекс (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО УК Жилкомплекс (л.д. 43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 53).

Ответчик ООО УК Жилкомплекс в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у ООО «УК Жилкомплекс» отсутствуют правовые основания по своему усмотрению разделить долг за жилищно-коммунальные услуги, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 45,46).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1, ч. 2 п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве, а за ФИО2 на 1/3 доля в праве, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 (л.д. 50-51 оборот).

На основании протокола № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ, принятого путем проведения заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Жилкомплекс» (л.д.19 оборот).

Из пояснений истца ФИО4, указанных в исковом заявлении следует, что она, ответчик ФИО2 являются собственниками спорной квартиры, ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, поэтому в данном случае, считает необходимым определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в том варианте, который предложила она (л.д. 6-7).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, доказательств оплаты коммунальных услуг не представил, ответчик ООО «УК Жилкомплекс» указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у него отсутствуют правовые основания по своему усмотрению определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 как собственник 1/3 доли спорного жилого помещения, обязан оплачивать расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, поэтому суд считает возможным установить порядок оплаты в том варианте, в котором просит истец.

С учетом установленного размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на ООО «УК «Жилкомплекс» следует возложить обязанность заключить с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.249, 309 ГК РФ, 30,153,155, 158 ЖК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, а именно: ФИО1,-2/3доли и ФИО2- 1/3 доля.

Обязать ООО «УК Жилкомплекс» заключить с ФИО1, соглашение, определяющее порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать платежный документ.

Обязать ООО «УК Жилкомплекс» заключить с ФИО2 соглашение, определяющее порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Решение15.06.2022