Дело № 2-3672/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "МСК-Строй" о взыскании стоимости объекта долевого участи в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСК-Строй» заключило с ней договор долевого участия №, что подтверждается договором. Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.В соответствии с п.3.1, договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2679960 рублей. Согласно п.5.2, договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако, не сделал этого. ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил претензию, что подтверждается информацией сайта АО «Почта России», направил ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ которым фактически отказал в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «МСК-Строй» стоимость объекта долевого участия в размере 2679960 рублей, а также судебные расходы в размере 42000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8399,80 рублей, почтовые расходы в размере 234,04 рубля.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве со сроком передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, но дом своевременно передан не был, достроен не был. На настоящее время дом не передан.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 9 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В указанном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

В пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ; договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

При наличии оснований для одностороннего расторжения участником договора долевого строительства не требуется обращаться в суд с требованием о расторжении этого договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с которым ФИО1 приняла участие в строительстве указанного жилого дома, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры.

Согласно п.2.3 договора, жилой дом, в составе которого находится объект долевого строительства, должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.3.1 цена договора составила 2679 960 руб., которая оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается чек ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.10.5 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени квартира участнику договора не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «МСК-Строй» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием о возврате денежных средств, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд, применяя приведенные нормы права, установив, что объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства в определенный договором срок, считает необходимым признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым со дня получения застройщиком претензии ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.и взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 2 679 960 рублей.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя, он несёт ответственность по уплате штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 указанного Закона Российской Федерации, согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» разъяснены условия расчёта размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 1339 980 рублей (2679960 рублей : 2 = 1339980 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи заявителю.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ответчика в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей в пользу истца как лица, понесшего указанные расходы, полагая указанную сумму разумной, соразмерной оказанной юридической помощи.

также с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 8399 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежную сумму в размере 2679960 рублей, штраф в размере 1339980 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8399 рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Баташева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 г.