66RS0015-01-2025-002091-61 Мотивированное решение составлено:18.12.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1579/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис и компания» к ФИО2 «О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени».
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Дом-Сервис и Компания» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени», указав, что *Дата* на судебный участок №2 Асбестовского судебного района Свердловской области ООО «Дом-Сервис и К» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени за просрочку оплаты по жилому помещению (квартире) по адресу: *Адрес*, в отношении ФИО2 По заявлению вынесен судебный приказ от *Дата* (дело *Номер*), который был отменен на основании заявления должника определением от *Дата*.
На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *Адрес* (протоколы ОСС от *Дата*, *Дата* и *Дата*) общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» было выбрано в качестве управляющей организации. Деятельность в качестве управляющей организации МКД по *Адрес* ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет с *Дата*, выполняет управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а также, заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг.
Квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, имеет площадь 65,5 кв.м.
Объект находится в собственности ФИО2 Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН *Дата* на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
По адресу объекта должник зарегистрирована с *Дата*.
Начисления и расчеты за жилищно-коммунальные услуги производятся по лицевому счету *Номер*.
Договор управления не заключался.
Собственник объекта обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.
По состоянию на *Дата* за период с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата* и с *Дата* по *Дата* по лицевому счету *Номер* перед ООО «Дом-Сервис и К» образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 214 177,51 руб., которая по настоящее время не погашена.
В связи с наличием задолженности по оплате ЖКУ в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку внесения платы начислены пени за период с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата* и с *Дата* *Дата* в размере 283 542,86 руб.
Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Дом-Сервис и К» по жилому помещению: *Адрес*, на *Дата* составляет 497 720, 37 руб.
Должник является наследником имущества ФИО1, с которым *Дата* было заключено соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении объекта, имевшейся на *Дата* сроком до *Дата*. в период принятия наследства должник была в курсе как наличия задолженности по оплате ЖКУ, так и заключенного соглашения о погашении задолженности за ЖКУ.
На основании изложенного, истец просил суд:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дом-Сервис и К»:
1)задолженность по лицевому счету *Номер* в отношении *Адрес* на общую сумму 497 720, 37 руб., в том числе:
-задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата* и с *Дата* по *Дата* в размере 214 177, 51 руб.
-пени, начисленные за период с *Дата* по *Дата*, с *Дата* по *Дата* и с *Дата* по *Дата* в размере 283 542,86 руб.
2)возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 472 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 471 руб. (л.д. 6-7).
*Дата* истец представил заявление об уточнении исковых требований к ответчику ФИО2, просит суд:
Взыскать в пользу ООО «Дом-Сервис и К» 33 320,68 руб., в том числе:
1)28 000 руб. – задолженность по соглашению от *Дата* за *Дата* (4 платежа по 7 000 руб.);
2)4 440,15 руб. – задолженность за *Дата* года;
3)880,53 руб. – пени, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, начисленные за просрочку внесения платы на *Дата* за *Дата*.
Взыскать с ФИО2 расходы на уплату госпошлины.
Указанное уточненное исковое заявление принято к производству суда.
Представитель истца – ООО «Дом-Сервис и К» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые пояснила, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, так как, они заявлены с учетом заявленного ею ходатайства о применении срока исковой давности (л.д. 145-149).
Заслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы наследственного дела *Номер* после смерти ФИО1, материалы гражданского дела *Номер* по заявлению ООО «Дом-Сервис и Компания» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежала ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14 наследственного дела *Номер*).
*Дата* умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 1 наследственного дела *Номер*).
После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются: жена ФИО2, которая *Дата* обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г.Асбеста ФИО6 (л.д. 2 наследственного дела *Номер*); сыновья ФИО3 и ФИО4, которые обратились с заявлением об отказе от наследства (л.д. 3 наследственного дела *Номер*).
*Дата* нотариусом г.Асбеста ФИО6 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:
-жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, с кадастровой стоимостью 1 724 094 руб. (л.д. 20 наследственного дела);
-денежные компенсации по вкладу, хранившемуся в <данные изъяты>, а также денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в <данные изъяты> (л.д. 21 наследственного дела).
Таким образом, с *Дата* право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: *Адрес*, зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 40-41 наследственного дела).
На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *Адрес* (протоколы ОСС от *Дата*, *Дата* и *Дата*) общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» было выбрано в качестве управляющей организации. Деятельность в качестве управляющей организации МКД по *Адрес* ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет с *Дата*, выполняет управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а также заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг.
Фактическое пользование жилым помещением и коммунальными услугами предполагает обязанность лиц по внесению соответствующей платы, даже если отсутствует письменный договор. Фактически коммунальные и прочие услуги должнику как собственнику жилого помещения были оказаны управляющей организацией, должником данные услуги были потреблены, однако не оплачены.
Из материалов дела следует, что *Дата* между ФИО1 и ООО «Дом-Сервис и Компания» заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету *Номер* в размере 184 124,70 руб. и начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ пени за просрочку перечисления платы в размере 127 189,64 руб. Всего сумма имеющейся задолженности по состоянию на *Дата* составляет 311 314,34 руб. Погашение суммы задолженности осуществляется в течение 45 месяцев с *Дата* до *Дата* на основании сформированных АО «Расчетный центр Урала» платежных документов (квитанций) путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты долга) в размере: первый платеж – не менее 7 000 руб., последующие платежи также в размере не менее 7 000 руб. с учетом суммы текущих начислений за жилищно-коммунальные услуги, но без учета начисленных за просрочку перечисления платы пеней (л.д. 18).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Из п. 7 данного Постановления следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Пунктом 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследнику, принявшему наследство, который и обязан отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В соответствии с уточненным исковым заявлением и расчетом задолженности, выполненного с учетом ходатайства ответчика о применении трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), задолженность ФИО2 составляет 33 320,68 руб., в том числе:
1)28 000 руб. – задолженность по соглашению от *Дата* за *Дата* (4 платежа по 7 000 руб.);
2) 4 440,15 руб. – задолженность за *Дата*;
3)880,53 руб. – пени, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, начисленные за просрочку внесения платы на *Дата* за *Дата*.
Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
При этом, как установлено судом, задолженность по соглашению от *Дата* в размере 28 000 руб. возникла у ФИО2, на основании универсального правопреемства после смертии ФИО1), соответственно, с ответчика ФИО2 в пользу истца на основании положений статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру в размере 28 000 руб. (в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества ФИО1), которая явно превышает размер взыскиваемой задолженности).
Так же, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 4 440,15 руб. – задолженность за *Дата*; 880,53 руб. – пени, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, начисленные за просрочку внесения платы на *Дата* за *Дата*, как с собственника данного жилого помещения, а не за счет наследственного имущества.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ответчик произвел оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанный период, ответчик суду не представил.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования ООО «Дом-Сервис и К» к ФИО2 удовлетворить, а именно:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО “Дом-Сервис и К" задолженность, возникшую по лицевому счету *Номер*, в отношении *Адрес* в размере 33320 (тридцать три тысячи триста двадцать) рублей 68 копеек, из них:
-задолженность по соглашению от *Дата* в размере 28 000 руб. (в пределах стоимости перешедшего к ФИО2 наследственного имущества ФИО1, умершего *Дата* ).
-4 440,15 руб. – задолженность за *Дата*; 880,53 руб. – пени, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, начисленные за просрочку внесения платы на *Дата* за *Дата*, как с собственника данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 943,01 руб. (л.д. 8, 138), с учетом уточненного искового заявления при цене иска 33 320,68 руб. подлежала оплате госпошлина в размере 4 000 руб. (как минимально предусмотренный законом размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО “Дом-Сервис и К», ИНН <***>, к ФИО2, <данные изъяты>, удовлетворить.
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО “Дом-Сервис и К" задолженность, возникшую по лицевому счету *Номер*, в отношении *Адрес* в размере 33320 (тридцать три тысячи триста двадцать) рублей 68 копеек, из них:
-задолженность по соглашению от *Дата* в размере 28 000 руб. (в пределах стоимости перешедшего к ФИО2 наследственного имущества ФИО1, умершего *Дата* ).
-4 440,15 руб. – задолженность *Дата*; 880,53 руб. – пени, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, начисленные за просрочку внесения платы на *Дата* за *Дата*, как с собственника данного жилого помещения.
2. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО “Дом-Сервис и К», в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ___________________________ И.В. Архипов