Решение по делу № 2-6117/2023 от 23.11.2023

УИД 31RS0016-01-2023-008341-46 К О П И Я

Дело № 2-6117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 23 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Новая жизнь» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2 и ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

24 января 2021 года кредитный потребительский кооператив «Новая жизнь» (кооператив, кредитор, залогодержатель) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) заключили договор займа №, по которому кооператив предоставил заемщику 711715,60 руб. на приобретение квартиры, а последняя получила указанную сумму, приобрела в собственность <адрес> в том числе, за кредитные денежные средства и обязалась их возвращать с уплатой 2,5 % годовых ежемесячными платежами до 31 июля 2025 года (примерный размер среднемесячного платежа с учетом процентов 15987,23 руб.).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита представлен залог (ипотека) приобретенной квартиры.

В исковом заявлении кооператив просит взыскать с ФИО1 долг по договору займа 654968,08 руб., возмещение расходов на уплату государственной пошлины 15750 руб., оплату услуг оценщика 6000 руб. и обратить взыскание на заложенную квартиру.

В судебном заседании представитель кооператива ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск признала.

Представитель третьего лица АО СЗ «Дирекция ЮЗР» извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора займа, получение ответчиком денежных средств, обеспечение его обязательства по возврату займа и уплате процентов залогом приобретенной квартиры и нарушение ответчиком сроков возврата займа подтверждается ведомостью взаиморасчетов, договором займа, графиком платежей, требованием о погашении задолженности и стороной ответчика не оспаривалось.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом. Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку ответчик нарушает сроки возврата займа, на основании статей 450 п. 2 пп. 1 и 811 п. 2 ГК РФ кооператив вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности по договору займа по состоянию на 23 ноября 2023 года основного долга 624809,45 руб., процентов за пользование займом 22346,50 руб., неустойки за просрочку возврата основного долга 7812,13 руб., а всего 654968,08 руб. произведен стороной истца в соответствии с условиями договора займа и стороной ответчика не оспорен.

Истец направлял ответчику уведомление о погашении задолженности по договору займа. Сведений об исполнении указанных требований суду не представлено.

На основании статей 334, 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенной квартиры.

По отчету ООО «Оценка Экспертиза Право» № 170/23 от 07 ноября 2023 года рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры 2560000 руб. Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд соглашается с доводом стороны истца об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 2048000 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика 2560000 руб.).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно платежным поручениям в связи с обращением в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины 15750 руб. и оплату услуг оценщика 6000 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу КПК «Новая жизнь» (ИНН <***>) долг по договору займа 654968,08 руб., а также возмещение судебных расходов на оплату услуг оценщика 6000 руб. и уплату государственной пошлины 15750 руб.

Обратить взыскание на <адрес> путем ее продажи с публичных торгов начальной ценой 2048000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>