Дело № 2-55/2023 (№ 2-1436/2022)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ташкиной В.А.,

при секретаре Зиминой К.А.,

с участием прокурора Ланг К.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированных в квартире граждан не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании граждан не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО4 на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между ФИО4 и ФГУП «<данные изъяты>», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи истца не являются, общего совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений, устанавливающих или охраняющих право пользования ответчиками жилым помещением истца, сторонами не заключалось.

Освободить жилое помещение ответчики добровольно не желают. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, ущемляются права в части владения и пользования собственностью истца.

Таким образом, оснований для проживания ответчиков в указанном помещении в настоящее время не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражает против требований иска, в трудовых отношениях с заводом не состояла, были вселены вместе с мамой, другого жилья не имеют, мировое соглашение заключать, не готовы, поскольку не решен вопрос с выселением мамы.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022 ФИО4 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 4 – 5, 6). Пункт 1.2 договора содержит указание на то, что покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных граждан по месту жительства в объекте недвижимости.

ФИО2, ФИО3 вселены в общежитие как члены семьи нанимателя комнаты №, по <адрес>.

Факт предоставления жилого помещения истцом не отрицается.

Сведений о том состояли ли в трудовых отношениях с ФГУП «<данные изъяты>» ответчики суду не представлено.

Ответчики на учете в качестве нуждающихся не состоят.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчики заявленные исковые требования не оспорили, доказательства, свидетельствующие о наличии у них правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в дело не представили.

При таких обстоятельствах суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой в общежитии по <адрес> не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в комнате, принадлежащей истцу, действия ответчиков препятствуют законному осуществлению прав истца в отношении вышеуказанного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированных в квартире граждан не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.