УИД16RS0047-01-2022-002903-41

Дело № 2 -1935/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 09 июня 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания В.А.Халиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -19. Наниматель жилого помещения умер. В связи с наличием в жилом помещении перепланировки истице отказано в переоформлении договора найма жилого помещения. При этом, перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Ответчик же истцу отказал в узаконении перепланировки. В связи с этим, истец обратился в суд и просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,5 кв.м., жилой -46,1 кв.м.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца требование поддержала, представитель ответчика –с иском не согласился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -19, является ФИО2 на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом семьи нанимателя, зарегистрирована по указанному адресу с 1974 года.

Как указывает истица в исковом заявлении, ей отказано в переоформлении договора найма жилого помещения в связи с наличием перепланировки.

Согласно проекта, изготовленного АО БТИ РТ, перепланировкой предусмотрено устройство совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части площади коридора, увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа, увеличение площади шкафа, изменение входа на кухню. После перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая –увеличилась на 0,7 кв.м.

Перепланировка соответствует требованиям СанПиН, что подтверждается экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно–эпидемиологического благополучия населения».

Указанные документы были представлены представителем истца Администрации Кировского и <адрес>ов <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки. Однако ответчик отказал в узаконении перепланировки, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указал на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как представителем истца были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, ни истец, ни наниматель в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,5 кв.метра, жилой -46,1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова

Решение19.07.2022