Дело № 2-5608/2022 №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 ноября 2022 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (..),

представителя ответчика (..), действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..) об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец (..) обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику (..) об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании своих требований истец указала, что в соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ она, (..), является собственником жилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований (..) к (..) о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) данное решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ответчика (..) – без удовлетворения.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент продажи ей <адрес> в ней была зарегистрирована ответчик (..), которая сохраняет право проживания в этой квартире.

В настоящее время у нее, как у собственника квартиры, возникла необходимость в сдаче ее внаем, в связи, с чем, она предложила ответчику определиться с местом проживания в ней, порядком пользования и оплатой за ее использование.

Считает, что комната, площадью 11,7 кв.м., расположенная слева от входа в квартиру, будет приемлемым местом для пребывания и места жительства ответчика. При этом ответчик в соответствии со своим правом пользуется местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной комнатой.

Остальные комнаты площадью 13,7 и 16,4 кв.м. ею предполагались сдаваться внаем третьим лицам, в связи с чем, она хотела в них врезать замки.

Указывает, что поскольку (..) постоянно проживает в этой квартире и пользуется постоянно коммунальными услугами, которые представляются соответствующими службами, то оплата за них должна производится пропорционально общей занимаемой площади и в соответствии с показаниями приборов учета ХВС, ГВС электроэнергии, которые должны своевременно передаваться в эти службы для начисления в платежных документах.

В связи с этим она предложила ответчику проект соглашения о порядке пользования квартирой и о частичной оплате коммунальных услуг, направив его ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ответчика и почтой по месту ее жительства.

Прилагаемое к иску письмо ответчику от ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения (..) по почте не получила, что подтверждается описью вложений со штемпелем почтового отделения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152,40 рубля о возврате отправителю данного почтового отправления.

Поскольку соглашение между ними и ответчиком достигнуто не было, она вынуждена обратиться с иском об утверждении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения - истцом (..) и ответчиком (..), как лицом обладающим правом пользования жилым помещением, о порядке осуществления права в варианте, предложенном ею, (..)

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной адресу: адрес: <адрес> Выделить в пользование (..) в квартире жилую комнату №, площадью 11,7 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании с собственником (..)

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: плату за жилое помещение‚ плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, газ и отопление в размере 33,25% от начисленных платежей.

Обязать (..) до 10 числа месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет (..)‚ открытый в отделении Сбербанка РФ по месту ее жительства, оплату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в процентном соотношении равной 33,25%‚ и ежемесячно снимать показания всех приборов учета, включая ХВС, ГВС, электроэнергии, газа и передавать их в соответствующие коммунальные службы, в установленные ими сроки.

В судебное заседание истец (..) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя (..), которая уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования полностью удовле творить.

Ответчик (..) и ее представитель (..) в судебном заседании исковые требования не признали, при этом (..) пояснила суду, что данный договор купли-продажи является фиктивным. При заключении договора ими не ставился вопрос об установлении порядка пользования, о продаже квартиры.

Свои возражения представитель ответчика (..) обосновал тем, что комната № площадью 11,7 кв.м. имеет небольшую площадь и не предназначена для проживания в ней инвалида второй группы, нуждающегося в постоянном уходе. Также считает незаконным остальные требования истца, так как истцу никто не препятствует в доступе к показаниям данного счетчика, и собственник вправе самостоятельно снимать все показания. (..) неоднократно оспаривался договор купли-продажи, и в настоящее время она намерена подать исковое заявление о расторжении данного договора купли-продажи. На основании изложенного, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В (..) ст. 425 ГК РФ договор вступает в (..) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) заключен договор купли-продажи, на основании которого в собственность истца перешла квартира с кадастровым номером: 23:49:0204012:1073, площадью 57 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Таким образом, в настоящее время собственником указанной спорной квартиры является (..)

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент продажи истцу (..) <адрес> в ней была зарегистрирована ответчик (..), которая в соответствии с указанным пунктом сохраняет право проживания в этой квартире.

Как указывает истец, в настоящее время у нее возникла необходимость в сдаче комнат в квартире в наем, в связи, с чем, она предложила ответчику определиться с местом проживания в ней, порядком пользования и оплатой за ее использование.

Истец считает, что ответчику необходимо выделить в пользование комната № площадью 11,7 кв.м. Места общего пользования, а именно кухню, туалет, ванную комнату оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Вместе с тем, согласно условиям договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, за ответчиком сохраняется право проживания во всей квартире, а не в отдельной комнате.

При заключении договора стороны согласовали между собой данное условие, внесли его в договор и, действуя своей волей и в своем интересе, подписали данный договор, который является обязательным к исполнению.

Следовательно, оснований для определения порядка пользования квартирой не имеется, поскольку ограничение права проживания ответчика в спорной квартире по предложенному истцом варианту нарушает права и законные интересы (..)

При разрешении вопроса в части требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг: платы за жилое помещение‚ платы за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, газ и отопление в размере 33,25% от начисленных платежей, а также обязании (..) до 10 числа месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет (..)‚ открытый в отделении Сбербанка РФ по месту ее жительства, оплату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в процентном соотношении равной 33,25%‚ и ежемесячно снимать показания всех приборов учета, включая ХВС, ГВС, электроэнергии, газа и передавать их в соответствующие коммунальные службы, в установленные ими сроки, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как установлено судом, собственником помещения является (..), на которую и возложена законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом данное обстоятельство не лишает истца права обратиться в суд с требованием о взыскании расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, поскольку ответчик фактически проживает в спорной квартире и пользуется предоставленным ему для проживания жилым помещением и коммунальными услугами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований (..) к (..) об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»