УИД 34RS0001-01-2025-003104-19
Дело № 2-1898/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 29 июля 2025 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Кузнецовой М.В.
при ведении протокола помощником судьи Фокиным В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» о возложении обязанности, в обоснование иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» является управляющей организацией данного многоквартирного дома, вместе с тем управляющая компания не выполняет работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно не выполняет работы по установке на придомовой территории детской и спортивной площадок. На основании изложенного ФИО1 просит суд обязать ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» установить на придомовой территории <адрес> детскую и спортивную площадки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что у него отсутствуют сведения о принятии общим собранием решения об установке детской и спортивной площадок на придомовой территории. Вместе с тем их не установка может повлечь причинение вреда здоровью несовершеннолетним детям, проживающим в доме, так как у них отсутствует место для проведения досуга. Ближайшая детская площадка находится в соседнем дворе.
В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» ФИО2 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Пояснил суду, что придомовая территория многоквартирного дома занята зелеными насаждениями, которые были высажены жильцами дома и уход за ними также осуществляется силами жильцов дома, в случае оборудования на придомовой территории детской и спортивной площадок данные зеленые насаждения подлежат выкорчевыванию. Территория перед домом, где истец хочет оборудовать площадку не является придомовой территорией <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).
Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»).
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационноправовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.
ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Обращаясь в суд ФИО1 указывает, что ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» являясь управляющей организацией не выполняет требования п.3.5.11 Правила № 170, а именно не оборудует придомовую территорию многоквартирного дома детской и спортивной площадками.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица, обратившегося в суд.
На основании ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Вместе с тем, ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и не было добыто судом доказательств невыполнения ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» работ, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Ссылка истца на п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому придомовая территория многоквартирного дома должна быть оборудована детской и спортивной площадками, отклоняется судом, поскольку наличие у истца права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не может являться достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности по возведению нового объекта.
Так, на основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта «а» пункта 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Подпунктами «е» и «ж» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п.2.1 ч.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения спора не оспаривалось, что на придомовой территории многоквартирного <адрес> отсутствуют детская и спортивная площадки.
Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО2, данным в ходе судебного заседания, придомовая территория многоквартирного дома занята зелеными насаждениями, которые были высажены жильцами дома и уход за ними также осуществляется силами жильцов дома, в случае оборудования на придомовой территории детской и спортивной площадок данные зеленые насаждения подлежат выкорчевыванию.
При этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки (оборудования) детской и спортивной площадок на придомовой территории не проводилось, в управление и содержание управляющей компании данные объекты не передавалась, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения спора, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» о возложении обязанности установить на придомовой территории <адрес> детскую и спортивную площадки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.
Судья М.В. Кузнецова