РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
Председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5978/2024 по иску ФИО1 фио кызы к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,
установил:
истец фиок. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойки за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере сумма в день; компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов на оценку в размере сумма, расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 28.04.2023 между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/37-757502401И, согласно котором застройщик обязался построить многоквартирный дом и в установленный срок передать участнику объект долевого строительства. Участник в свою очередь обязался произвести оплату по договору и принять объект долевого строительства. Участник свою обязанность по оплате исполнил в полном объеме и своевременно. На основании договора уступки права требования от 04.03.2024 фио передала истцу право требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/37-757502401И. На основании акта приема-передачи от 09.04.2024 ответчик передал истцу жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес. При этом переданный объект имеет недостатки, стоимость устранения которых в добровольном порядке ответчик не возместил.
Представитель истца фиок. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 28.04.2023 между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/37-757502401И, согласно котором застройщик обязался построить многоквартирный дом и в установленный срок передать участнику объект долевого строительства. Участник в свою очередь обязался произвести оплату по договору и принять объект долевого строительства (л.д. 18-24).
Участник свою обязанность по оплате исполнил в полном объеме и своевременно.
На основании договора уступки права требования от 04.03.2024 фио передала истцу право требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/37-757502401И (л.д. 28-31).
На основании акта приема-передачи от 09.04.2024 ответчик передал истцу жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес (л.д. 13).
Так же сторонами составлен лист осмотра объекта долевого строительства, в котором перечислены недостатки объекта долевого строительства (л.д. 11-12), которые застройщик обязался устранить в течение 60 календарных дней.
Доказательств устранения строительных недостатков ответчиком не представлено.
Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Консалт Уровень», стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца составляет сумма (л.д. 35-100).
В связи с несогласием с заявленными требованиями, на основании ходатайства представителя ответчика судом по делу назначалась строительная экспертиза.
Из выводов экспертов АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» следует, что в переданной истцу квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил, а также нарушений условий договора, заключенного между сторонами. Стоимость устранения недостатков составляет сумма (т. 2 л.д. 5-129).
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку их выводы подробны и мотивированы, они имеют соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере экспертной деятельности, перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив собранные доказательства, суд полагает возможным установить размер устранения выявленных недостатков на основании заключения судебной экспертизы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма
Согласно п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Соответственно, п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», на основании которого истец просит взыскать неустойку, неприменим.
21.06.2024 истец направила ответчику претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков (л.д. 106-107).
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившему в силу 22.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Из указанного постановления следует, что за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Учитывая изложенное, с 01.01.2025 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в двойном размере, но не более суммы сумма
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в сумме сумма
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителя в добровольном порядке, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку истец направила ответчику претензию в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма (л.д. 32-34), расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере сумма (л.д.125-126).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 фио кызы (...) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
Взыскивать с 01.01.2025 ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 фио кызы (...) неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), в двойном размере, но не более суммы сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года.
Судья Р.Б. Куличев