Дело № 2-119/2023
Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что с декабря 1998 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, ведет хозяйство, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию этого жилого дома. Указанный дом он приобрел у С.А.Х. 25.12.1998 года. Договор был составлен в простой письменной форме, в момент заключения договора С.А.Х. сказала, что спорный жилой дом принадлежал ее умершему супругу. Обещала переоформить указанный жилой дом на имя истца после оформления наследства. После подписания указанного договора и передачи С.А.Х. денег за спорный жилой дом, она передала ему ключи от дома, выехала из него и освободила его для его проживания. Однако переоформить спорный жилой дом на имя истца С.А.Х. не успела в связи тем, что умерла в ДАТА. При заключении договора купли- продажи спорного дома от 25.12.1998 г. между истцом и С.А.Х. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Срок владения истцом жилым домом по адресу: АДРЕС, с 1998 года по настоящее время, превышает 15 лет. Спор по указанному дому отсутствует. Кадастровая стоимость дома по адресу: АДРЕС составляет 141812 руб. 78 коп. Просит, согласно уточнений, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.4, 33)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.44)
Представитель ответчика Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.46)
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.47) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представили в суд мнение в котором не возражали по заявленным требованиям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48,49)
По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Судом установлено, что С.А.Х. и ФИО1 25.12.1998 года заключили договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. (л.д.14)
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС собственником дома является С.Е.П. на основании договора застройки от ДАТА за НОМЕР, пользователем дома указана С.А.Х.. (л.д.12)
Областным государственным унитарным предприятием «Областной Центр Технической инвентаризации» по Челябинской области выдана справка о наличии права собственности на объекты недвижимости на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС согласно которой он был зарегистрирован за С.Е.П. на основании договора НОМЕР о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДАТА удостоверен Коркинским ГНК, реестр НОМЕР. (л.д.13)
Согласно акта о проживании жилым домом по адресу: АДРЕС с декабря 1998 года до настоящего времени непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным ФИО1. (л.д.15)
На основании выписки из ЕГРП жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС стоят на кадастровом учете, жилому дому (зданию) присвоен кадастровый НОМЕР, земельному участку площадью 1286 кв.м. присвоен кадастровый НОМЕР, данные о собственнике отсутствуют. (л.д.16-19)
Согласно актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА С.А.Х. умерла ДАТА году. (л.д.31) Наследственных дел после смерти С.А.Х. не заводилось. (л.д.36)
Ранее истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, с момента заключения сделки купли-продажи прошло более 18 лет. На дом в течение 18 лет никто не претендует. Продавец, которая продала ему дом, умерла, ее наследники: дочь, также умерла, а сын живет где-то в Германии. Продавец С.А.Х., ДАТА г.р., ДАТА умерла.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель Ш.И.Ю., пояснила, что она является сожительницей ФИО1, с ним совместно проживает на протяжении года но, знакомы с 90-хх гг. Она по адресу: АДРЕС проживает с истцом с ДАТА г., по поводу приобретения ФИО1 дома по АДРЕС ей известно, что в конце 1998 г. С. попросил присутствовать при передаче денег А.Х., предыдущего собственника дома. Она собиралась из дома уезжать, за ней приехал родственник, она видела, что деньги С. ей передал, была написана расписка, вещи бабушки А. погрузили в машину и она уехала, дом оставила, ключи отдала ФИО1. Деньги передавал М.А.Х. за дом, который у нее купил. В 1998 г. она с ФИО1 находились в приятельских отношениях. В день, когда передавались деньги, она приезжала в гости к маме С. из Челябинска. После покупки истцом дома, они с ним общались, она знает, что он обрабатывал огород у купленного дома, огораживал участок, решал вопрос по электричеству, дом на него оформлен не был, электричество подключить было невозможно и, чтобы пользоваться освещением, он использовал переноску. О притязаниях родственников А.Х.С. на спорный дом, ей ничего не известно. Между С. и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи.
Свидетель С.М.С., который приходится другом истцу на протяжении более 20 лет, пояснил, что ранее в ДАТА доме жила старенькая бабушка. Она предложила своему соседу С. ФИО1 выкупить у нее дом и земельный участок. Было это в конце 90-хх гг. Он был свидетелем того, как ФИО1 передавал деньги С., потом он помогал С. грузить ее вещи в машину. Баба А. добровольно из дома уезжала, она с ними попрощалась. После покупки дома и земельного участка, истец установил там единый забор, землю возделывал, дом поддерживал в надлежащем состоянии. О притязаниях родственников С. на этот дом ему ничего не известно.
Доводы истцаФИО1 о владении и пользовании указанным жилым домом и земельным участком более 18 лет подтвердили свидетели С.М.С., Ш.И.Ю. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не установил. Также из объяснений истца, свидетелей следует, что бремя содержания спорного дома и земельного участка несет истец.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного и открытого пользования жилым домом и земельным участком, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 1286 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина