УИД 52RS0045-01-2022-003215-57
Дело № 2-464/2023 (2-2661/2022)
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года
...
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования истец мотивировала тем, что 08.07.2010 г. умерла ФИО5 Наследниками ФИО5 являлись ФИО1, ФИО4, ФИО4 На основании решения Саровского городского суда Нижегородской области от 08.08.2014 г., с учетом определения об исправлении описки от ****, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м. в блоке № ГСК № в .... При жизни наследодателя истец пользовалась указанным гаражом, содержала его, оплачивала членские взносы с 2006 по 2022 г. Ответчики после вступления в законную силу решения суда от 08.08.2014 г. не только не проявляли никакого интереса в пользовании гаражом, но и не зарегистрировали прав на недвижимое имущество на свои доли. В ноябре 2015 г. ФИО4 и ФИО3 предложили ФИО1 выплатить им денежную компенсацию за 2/3 доли указанного гаража. **** ФИО1 выплатила ФИО4, действующего за себя и по доверенности за ФИО3 денежные средства за 2/3 доли гаража в размере 200 000 рублей, о чем имеется расписка. Получив за гараж денежные средства, ответчики от заключения договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию прав уклоняются.
ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж№ в блоке № в ГК №.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования, дала пояснения по делу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.11.2015 г. ФИО1 выплатила ФИО4, действующего за себя и по доверенности за ФИО3 денежные средства за 2/3 доли гаража в размере 200 000 рублей, о чем имеется расписка.
Суд считает установленным, что ФИО1 приобрела право собственности на 2/3 доли спорного гаража, уплатив ФИО4 и ФИО4 денежные средства по расписке в размере 200 000 рублей, что ответчиками не оспорено.
Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности по указанной сделке произведена не была, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2023 года, из которой следует, что спорный гараж зарегистрирован за ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли, при этом ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.
Анализируя вышеуказанные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженкой ..., паспортные данные <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ..., территория ГК №, гараж №, блок №, литер блока <данные изъяты>, общей площадью 30,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023 года.
Судья Н.В. Полякова