Дело № 2-788/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составепредседательствующего судьи Хаирова М.Р., при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание, кафе-бар, <данные изъяты> Данный объект недвижимости находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов.

30 мая 2022 года администрацией г. Оренбурга в адрес ФИО1 направлена претензия, с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Соглашение о плате за фактическое использование подписано не было, ответ на претензию от 30 мая 2022года не поступил. Оплата за фактическое использование земельного участка произведена не была.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму в размере 76892 рубля66 копеек, из которых: 735543 рубля60 копеек – сумма неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года, 3349 рублей 06 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2022года по 08 ноября 2022 года.

Представитель истца, третьи лица, извещённые о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно адресной справке М.А.ПБ. постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, при этом судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», учитывая доступность сведений о судебном разбирательстве, размещенных на сайте районного суда, которое должно быть проведено в разумный срок, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебного извещения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 9 Закона Оренбургской области от 03 июля 2015 года № 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения, а именно: кафе-бара, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Право собственности на помещение зарегистрировано 02 апреля 2010 года за номером №.

Кафе-бар расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, с разрешенным использованием: установка временного торгового павильона с кафе-баром из легких конструкций, местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке.

30 мая 2022 года администрацией г. Оренбурга (департаментом градостроительства и земельных отношений) в адрес ФИО1 направлена претензия, с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Соглашение о плате за фактическое использование подписано не было, ответ на претензию от 30 мая 2022года не поступил. Оплата за фактическое использование земельного участка ответчиком произведена не была.

Судом установлено, что спорный земельный участок использовался ответчиком в 2022 году вне договорных отношений с собственником объекта недвижимости, без наличия законных оснований, оплата за фактическое использование участка не производилась.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, ФИО1 использует земельный участок, расположенный на территории муниципального образования г. Оренбург, право собственности на который не разграничено, под принадлежащим ему объектом недвижимости без оформления в установленном порядке прав на него, без заключения договора аренды, не производя оплату за пользование земельным участком, что влечет за собой возникновение у ответчика неосновательного обогащения, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 годав размере 735543 рубля60 копеек, исходя израсчёта: 1059451 рублей 05 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) х 8, 33 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 4.6 Постановления администрации города Оренбурга от 4 июля 2016 г. №2004-П «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург») 10 (количество месяцев использования участка) /12.

Данный расчет, является законным и обоснованным, так как соответствует обстоятельствам дела, арифметически верным.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 11 января 2022 года по 08 ноября 2022 года, суд приходит к выводу о взыскании заявленной суммы в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Свои расчеты истец производит исходя из размера ежемесячного платежа, невыносимого ответчиком за пользование земельным участком, по каждому периоду отдельно и применением ключевой ставки Банка России в расчетный период.

Расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным, поэтому требование истца о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами размере 3349 рублей 06 копеек является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оренбурга денежные средства в размере 735543 рубля60 копеек – сумма неосновательного обогащенияза период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года, а также сумму в размере 3349 рублей 06 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2022 года по 08 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05 мая 2023 года.