УИД 37RS0005-01-2024-004497-96

Дело № 2-414/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров аренды,

установил:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района (далее – УКЗО администрации Ивановского муниципального района) обратилось в суд с иском к ФИО1 Истец просит расторгнуть договоры аренды, заключенные 29.01.2020 между УКЗО администрации Ивановского муниципального района и ФИО1: № 2-2020 в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 124467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; № 3-2020в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:05:030638:29 площадью 146 162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № 4-2020в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 26279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; № 5-2020 в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

29.01.2020 между УКЗО администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 заключены вышеуказанные договоры. При их заключении стороны согласовали все существенные условия: предмет, в том числе местонахождение и размер участков, вид его разрешенного использования и целевое назначение, а также размер арендной платы, порядок ее уплаты. С целью осуществления муниципального контроля проводились выездные обследования земельных участков, в результате которых было установлено, что участки не огорожены, на их территории произрастает многолетняя сорная растительность, в том числе борщевик «Сосновского», работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не производятся. В связи с выявленными нарушениями условий договора, ФИО1 направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств по договору, ответа на которую не последовало. 12.12.2024 УКЗО администрации Ивановского муниципального района в адрес ФИО1 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с недостижением цели договора возникла необходимость в обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца УКЗО администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного ст. 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Судом установлено, что земельные участки, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», с кадастровым номером № площадью 124467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 146 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 26 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №26площадью 26 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находятся в собственности Ивановского муниципального района <адрес>.

На основании постановлений администрации Ивановского муниципального района №№ 71, 72, 73, 74 от 29.01.2020 главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в аренду сроком на 49 лет предоставлены вышеуказанные земельные участки.

29.01.2020 между УКЗО администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 заключены договоры аренды №№ 2-2020, 3-2020, 4-2020, 5-2020, находящихся в собственности указанных выше земельных участков со сроком аренды – на 49 лет с 29.01.2020 по 29.01.2069.

В силу п. 4.1.1 договоров, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев), при нарушении других условий договора.

В соответствии с п. 4.4.2. договоров арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче.

Согласно п. 4.4.9. договоров арендатор обязан освоить земельный участок в течение трех лет с момента заключения настоящего договора. Под освоением стороны понимают получение арендатором градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, строительство объекта и сдача объекта в эксплуатацию.

Земельные участки переданыФИО1 по актам приема-передачи от 29.01.2020.

30.07.2024 главным специалистом отдела земельного контроля УКЗО администрации Ивановского муниципального района произведено выездное обследование переданных в аренду земельных участков, в ходе которого установлено, что на всей территории земельных участков произрастает многолетняя сорная растительность, в том числе борщевик «Сосновского», работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не производятся, о чем составлены протокол осмотра № 187 от 30.07.2024 и акты №№ 231, 232, 233, 234 от 01.08.2024. Изложенные в протоколе и актах факты о состоянии земельных участков зафиксированы на фототаблицах.

12.08.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия УКЗО администрации Ивановского муниципального районаот 09.08.2024 с требованием о необходимости использовать участок по назначению в течение 30 календарных дней с момента получения настоящий претензии. Также указано на то, что в случае игнорирования требования Управление обратится в суд для инициирования процесса расторжения договоров аренды земельных участков. При этом к претензии были приложены соглашения о расторжении договоров.

В соответствии с протоколом осмотра № 309 от 26.11.2024 и актом обследования №447 от 26.11.2024, составленных по результатам проведенного выездного обследования земельных участков, установлено, что участки не огорожены, на территории произрастает многолетняя древесная, кустарниковая и сорная травянистая растительность, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не производятся.

16.12.2024 в адрес ФИО1 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 60 от 12.12.2024, в котором изложены установленные обстоятельства, свидетельствующие о нарушением требований ст.ст. 12, 13, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в связи с чем объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено использовать земельные участки в соответствии с видами их разрешенного использования, не допуская зарастания сорной древесной, кустарниковой и травянистой растительностью.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Как указано в ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 3 ст. 615 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, судом установлено, что арендатор, в нарушение условий заключенных договоров аренды земельных участков, не использует их по его целевому назначению.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, допущенные нарушения в разумный срок не устранены. Принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, при этом установлено, что ответчиком были существенно нарушены условия договоров аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договоров аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то государственная пошлина, которая в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 20000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенные 29.01.2020 между Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 договоры аренды: № 2-2020 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № площадью 124 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № 3-2020 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № площадью 146 162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; № 4-2020 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № площадью 26 279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № 5-2020 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № площадью 26 279 кв.м., расположенного по адресу: Ивановский район, тер. Захарьинская, д.4.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Чеботарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.02.2025.