Гражданское дело № 2-978/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-001329-19)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 августа 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации муниципального округа Шатура Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от 23.01.2025 он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 договора купли-продажи на земельном участке какие-либо строения отсутствуют. При визуальном осмотре земельного участка также каких-либо строений обнаружено не было.

В последующем из выписки из ЕГРН установлено, что на земельном участке юридически расположен жилой дом. От прежних собственников земельного участка ему стало известно, что жилой дом построен примерно в 1979 г. Они его унаследовали в 1999 г., а затем продали в долевую собственность нескольким лицам для оформления регистрации и гражданства, но фактически в доме никто не жил и им не пользовался, в связи с чем он постепенно разрушался. В начале 2000 г. произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью.

С целью подтверждения факта отсутствия жилого дома он обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которой был обследован земельный участок и дано заключение, что в ходе осмотра здание, расположенное на земельном участке, разрушено, обугленные остатки свидетельствуют о том, что данное здание сгорело и исследуемый объект недвижимости не пригоден для его использования по прямому назначению.

Ответчики никогда не проживали в доме и, исходя из состояния жилого дома, с момента пожара и до настоящего времени можно сделать вывод о том, что долевые собственники дома не имеют интереса в его использовании, не имеют намерения его восстановить, поскольку никаких работ по восстановлению жилого дома ими не производилось.

Таким образом, фактически имеет место гибель имущества – жилого дома, соответственно в связи с этим, право собственности на него подлежит прекращению.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5 ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить и ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

Определением суда от 28.08.2025 производство по делу в части исковых требований к ФИО11 прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО8 поступили возражения относительно заявленных требований (л.д. 153).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2025, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-33, 35).

Из выписки из ЕГРН от 14.05.2025 усматривается, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (договор дарения 1/8 доли от 24.12.2009), ФИО3 (договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на жилой дом от 05.01.2000), ФИО11 (договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на жилой дом от 05.01.2000), ФИО4 (договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на жилой дом от 28.12.1999), ФИО5 (договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на жилой дом от 28.12.1999), ФИО7 (договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на жилой дом от 28.12.1999), ФИО8 (договор купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на жилой дом от 24.12.1999), ФИО9 (договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом от 23.12.1999), статус объекта в ЕГРН зарегистрирован как «актуальный, ранее учтенный» (л.д. 57-63).

Заключением кадастрового инженера ФИО10 в ходе осмотра установлено, что здание, расположенное на земельном участке, разрушено, обугленные остатки свидетельствуют о том, что данное здание сгорело и исследуемый объект недвижимости не пригоден для его использования по прямому назначению (л.д. 25-29).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Одновременно с этим по смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Исходя из вышеприведенных норм права, суд находит доводы представителя истца о том, что в связи с конструктивной гибелью жилого дома следует прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков на объект недвижимости, основанными на неверном толковании им норм материального права. Ссылка о том, что его законные права и интересы как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010214:945, на котором значится разрушенный спорный жилой дом, нарушены и подлежат судебной защите, подлежит отклонению. Желание истца прекратить право общей долевой собственности в силу ст. 235 ГК РФ не может являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков на данное имущество, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника. Несмотря на то, что повреждения объекта недвижимости документально подтверждены, это обстоятельство не указывает на то, что ответчики могут быть лишены права собственности и в силу закона не могут осуществить восстановление принадлежащего им имущества. Кроме того, в ходе рассмотрения дела не установлено, что ответчики утратили интерес к восстановлению дома и согласны на прекращение их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем желание истца прекратить право собственности в силу ст. 235 ГК РФ не может являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков на данное имущество, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника.

Прекращение права собственности на имущество в судебном порядке будет препятствовать реализации предусмотренного законом права собственника на восстановление поврежденного или разрушенного имущества.

Согласно общему принципу неприкосновенности собственности, установленному гражданским законодательством, собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещи и на остатки вещи, может восстановить ее, а потому в данном случае сам по себе факт отсутствия в настоящее время пригодного для эксплуатации жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу, не исключает возможность его восстановления собственниками в будущем, а само по себе разрушение домовладения полностью или частично не является юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права общедолевой собственности ответчиков и иных заинтересованных лиц на указанный объект недвижимости в порядке ст. 235 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая недопустимость принудительного прекращения права общей долевой собственности собственников на спорное домовладение, а также то, что интерес к восстановлению жилого дома собственниками не утрачен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принудительного прекращения права собственности ответчиков на недвижимость с учетом отсутствия волеизъявления собственников о прекращении права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации муниципального округа Шатура Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025

Судья Н.А. Грошева