РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 апреля 2023 года
дело № 2-1366/2023
УИД 72RS0021-01-2023-000663-62
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона. Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику взаем денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму займа в срок до 17.04.2023 г. И уплатить проценты за пользование денежными средствами. В обеспечение договора займа 17 апреля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество в виде одноэтажного жилого дома площадью 61,9 кв.м. расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1 418 кв.м, расположенного по адресу: <...>. участок 35. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.08.2022 г. исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование суммой займа оставлено без удовлетворения, а встречный иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным по безденежности - удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05.12.2022 г. решение Тюменского районного суда Тюменской области от 01.08.2022 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Юшкевича СЕ. - без удовлетворения.
Просит признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении одноэтажного жилого дома площадью 61.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1 418 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.04.2018 между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого, займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок до 17.04.2023 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами.
В целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1418 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.08.2022 года постановлено:
«Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы процентов по договору займа оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным – удовлетворить.
Признать договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 17.04.2018 подписанный между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.»
Отказывая в удовлетворении иска суд пришел к выводу о том, что доказательств передачи денежных средств по договору займа истцом суду не представлено, а по условиям договора п. 4.2. датой заключения договора считается день передачи наличных денежных средств от займодавца заемщику, поэтому договор займа от 17.04.2018 года между истцом и ответчиком не заключен.
Апелляционным определением Тюменского областного суда от 05.12.2022 года решение Тюменского районного суда Тюменской области от 01.08.2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 без удовлетворения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2022г. правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1418 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: залог от 17.04.2018г. в пользу ФИО2
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.
В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в пункте 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренный Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН существуют актуальные сведения о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) за № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которой является ФИО1, залогодержателем ФИО3
Судом установлено что право собственности истца на жилой дом и земельный участок не оспариваются, указанные объекты находятся в собственности и владении истца. Однако заявление ответчика о прекращении обременения отсутствует, что препятствует погашению записи о государственной регистрации в НГРН.
С учетом положения статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что признание незаключенным договора займа с залогом является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1418 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 года.
Судья Стойков К.В.