Дело № 2-248/2025

Решение

Именем Российской Федерации

«20» августа 2025 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам.

В обоснование требований указала, что 04.08.2023 года она заключила с ФИО4. ФИО5. договор купли-продажи, согласно которому приобрела квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 57,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. До подписания договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и квартиры принадлежали на праве собственности ФИО4 и <данные изъяты> доли земельного участка и квартиры принадлежали на праве собственности ФИО5 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, и все его условия сторонами были соблюдены. Продавцы передали в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру и земельный участок, однако государственная регистрация права собственности истцом совершена не была. В настоящий момент провести регистрацию право собственности на объекты недвижимости истец не может, поскольку бывший собственник ФИО4 скончался 02.03.2025. После смерти ФИО4 его наследниками являются супруга- ФИО2 и дочери ФИО3 и истец.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка и признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании участия не принимали, представили заявления, в которых выразили согласие с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебном заседании не участвовал, направил заявление о согласии с исковыми требованиями, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ вытекает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ф и ФИО5 продали, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доли ФИО5, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, <данные изъяты> доли ФИО5, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.1, 1.3). Пунктом 2.3 определена стоимость объектов недвижимости: квартира - 250 000 рублей, земельный участок- 50 000 рублей. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи расчет по договору произведен в полном объеме (л.д.8-9).

Согласно свидетельству о смерти III-КН № ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.14).

Учитывая, что соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, данный договор содержит все существенные условия и данные о предмете договора, стороны исполнили свои обязательства по сделке, что не оспаривается сторонами по делу, сделка не является противозаконной, суд признает договор купли-продажи жилого помещения действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации и признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Судебное решение, установившее право на жилое помещение, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, суд взыскивает в равных долях с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Октябрьском административном округе <адрес> к ФИО2, паспорт серии 5299 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, ФИО3, паспорт серии 5219 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> о признании действительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка и признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ф, ФИО5 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 ёновны, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 24 142 (двадцать четыре тысячи сто срок два) рублей, по 12 071 (двенадцать тысяч семьдесят один) рубль с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -20 августа 2025 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий