Дело №2-401/2023

44RS0002-01-2022-004663-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ППК «Роскадастр» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 о регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором (с учетом утонения исковых требований), и ссылаясь на ст. 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, просит обязать ответчика ФИО3 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., кадастровый №. Требование мотивировано тем, что dd/mm/yy между ООО КБ «Аксонбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №№ по условиям которого ООО КБ «Аксонбанк» (кредитор) предоставил ФИО3 (заемщик) в кредит денежные средства в сумме 5 000 000 руб. на неотложные нужды на срок до dd/mm/yy включительно. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено залогом, принадлежащих ФИО3, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .... На залоговое имущество обращено взыскание решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy, однако до настоящего времени имущество, принадлежащее должнику, не реализовано. Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в пределах земельного участка на кадастровом учета находится объект с кадастровым номером №. Данный объект поставлен на кадастровый учет в связи с предоставлением в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в связи с завершением строительства объекта незавершенного строительством. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении завершенного строительством объекта недвижимости ограничения прав и обременения отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» ранее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») ФИО2, пояснял суду, что объект незавершенный строительством № снят с кадастрового учета, т.к. на государственный кадастровый учет на основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от dd/mm/yy, а также на основании технического плана поставлен объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:040320:476

Представители и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Костромской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение в судебном заседании.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ППК «Роскадастр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН. Данный земельный участок обременен ипотекой в пользу ООО «КБ «Аксонбанк», запись об ипотеке от dd/mm/yy.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., площадью 167,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет dd/mm/yy, ранее присвоенный государственный учетный № (незавершенный строительством объект). Как следует из представленных суду доказательств, с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Костромской области о постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости dd/mm/yy обратился представитель ФИО3 – ФИО4, представив технических план здания от dd/mm/yy, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на объект незавершенный строительством.Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26 августа 2019 года было обращено взыскание на принадлежащие ответчику ФИО3 объект незавершённый строительством с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, во исполнение обязательств ФИО3 перед ООО КБ «Аксонбанк», возникших из заключенного кредитного договора №№ от dd/mm/yy. Решение суда вступило в силу.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях документы, представленные на принудительную реализацию объектов недвижимости по адресу: ..., возвращены с указанием на то, что в пределах данного земельного участка расположен объект с кадастровым номером №, сведения о котором в представленных документах отсутствуют.

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается, что земельный участок №, на котором расположено здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером № по адресу: ..., принадлежит ФИО3 и обременен ипотекой в пользу залогодержателя ООО КБ «Аксонбанк», на него обращено взыскание по решению суда, а также на объект незавершенный строительством, расположенный на данном земельном участке, строительство объекта окончено. Однако в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером № оконченного строительством, и расположенном на указанном земельном участке, не зарегистрировано, при этом объект недвижимости с данным кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления представителя ФИО3 без одновременной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Незавершенный строительством объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, снятый с учета, также принадлежал ФИО3

Суд учитывает, что в силу пункта 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей редакции, вступил в силу 01.01.2017г.) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В силу положений ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( в действующей редакции) «О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО3 на здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 167,8 кв.м., нарушает приведенные выше положения закона, а также права залогодержателя ООО КБ «Аксонбанк» конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Истец просит суд обязать ответчика ФИО3 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости –нежилое здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 167,8 кв.м.

Суд полагает, что в данном случае в пределах заявленных истцом исковых требований надлежит обязать ФИО3 не зарегистрировать право, а обязать совершить действия по обращению с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости –нежилое здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 167,8 кв.м. в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – Управление Росреестра по Костромской области, поскольку регистрация прав производится на основании заявления правообладателя здания и земельного участка, которым в данном случае является ФИО3

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Обязать ФИО3 совершить действия по обращению с заявлением о государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости –нежилое здание нового лабораторного корпуса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 167,8 кв.м. в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – Управление Росреестра по Костромской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать в пользу ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО3 (<данные изъяты>) расходы по плате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.