Дело № 2-1042/2023

УИД 34RS0001-01-2023-000726-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 мая 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрация Волгограда (далее ДМИ администрации Волгограда) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 728 руб. 93 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 454 руб. 65 коп., а всего 139 183 руб. 58 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/-05, в соответствии с которым арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, из земель населённых пунктов для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ответчик является собственником ? доли. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал абсолютным собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом производил уплату арендных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 40 728 руб. 93 коп. и начисление неустойки в размере за просрочку платежа в размере 98 454 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ДМИ Администрации Волгограда для участия в судебном заседании своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее представляли письменную позицию, в которой исковые требования не признали, полагая их незаконными и необоснованными, просили суд в иске отказать, применить срок исковой давности. В случае удовлетворения требований, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки ввиду ее явной несоразмерности.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации г.Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлялся в аренду на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок из земель населённых пунктов для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ответчик является собственником в виде ? доли.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал абсолютным собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. <данные изъяты> раздела 2 настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором <данные изъяты> раза в год равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ-го декабря (п. <данные изъяты> договора).

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчёта <данные изъяты> части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (л.д. <данные изъяты> договора).

Расчёт арендной платы определён в приложении к договору, которое является неотъмленной частью настоящего договора (п. <данные изъяты>).

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за спорный участок установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>».

Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 728 руб. 93 коп., а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 454 руб. 65 коп. (л.д. <данные изъяты>).

Вместе с тем, разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке за указанный период, суд учитывает ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По делу установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, настоящее исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки стороной истца направлено в Ворошиловский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Также из материалов дела усматривается, что истцом принимались меры по взысканию с ответчика задолженности в рамках приказного производства.

Так, определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа, отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности в размере 139 183 руб. 58 коп. (л.д. <данные изъяты>).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ пропущенный срок исковой давности может быть в исключительных случаях восстановлен по просьбе истца при наличии уважительных причин, связанных с его личностью (тяжелая болезнь, неграмотность, длительная командировка и т.д.).

Ходатайств о восстановлении срока, с указанием причин уважительности его пропуска, истцом не заявлено. Уважительные причины, по которым истцу должен быть восстановлен срок на обращение в суд с данными требованиями, отсутствуют.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом применения срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 113 руб. 79 коп., а также неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384 руб. 26 коп., в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки надлежит отказать.

При этом, суд не находит оснований для снижения неустойки в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 113 руб. 79 коп., а также неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384 руб. 26 коп., в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Волгограда государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В.

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2023 года.

Судья Алексеева И.В.