Решение по делу № 2-11/2023 от 12.01.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

УИД 36RS0010-01-2022-001719-10

2-11/2023 (2-1338/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

1. ФИО3 - 17/58 доли на основании договора дарения от 21.02.2015;

2. ФИО4 - 21/58 доли на основании договора купли - продажи от 23.07.2014;

3. ФИО6 - 11/58 доли на основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от 16.04.1998, реестр № 2295, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области;

4. ФИО5 - 9/58 доли на основании договора дарения доли жилого дома от 21.05.1990, реестр №1218, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 961 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для обслуживания жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН смежный земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 - 1/4 доля, ФИО8 - 1/4 доля, а также их несовершеннолетним детям: ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля.

По утверждению истца, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных отдельно стоящих жилых дома, которые были поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости: лит. А с кадастровым № (площадью 32,3 кв.м.), и лит. Б с кадастровым № (площадью 170,1 кв.м).

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт по состоянию на 18.07.2022, согласно которому жилой дом лит. Аа имеет общую площадь 32,3кв.м., жилую - 28,0 кв.м.; жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б имеет общую площадь 200,6 кв.м., жилую - 96,2 кв.м. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилых домов составляет: лит.АА1 - 45,1 кв.м., лит.ББ1Б2Б3Б4 - 100,3 кв.м. П/БП/Б1 - 85,1 кв.м.

По утверждению ФИО3 в иске, жилым домом лит. Аа, состоящим из веранды №1 площадью 6,5 кв.м., веранды №2 - 4,5 кв.м., жилой комнаты - 6,0 кв.м., кухни №4 - 4,3 кв.м., жилой комнаты 35 - 22,0 кв.м., пользуется ФИО6

Жилой дом лит.ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б состоит из трех изолированных частей.

Частью Б2Б3Б4 общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., состоящей из: кухни №1 - 14,2 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты №3 - 13,7 кв.м., санузла №4 - 5,8 кв.м., гостиной №5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 - 22,1 кв.м. пользуется он.

Частью Б1П/Б1б общей площадью 31,8 кв.м., состоящей из: веранды №1 - 6,9 кв.м., помещения №2 - 27,1 кв.м., складского помещения №1 - 8,0 кв.м., складского помещения №2 - 23,8 кв.м. - пользуется ФИО5.

Частью БП/Бб общей площадью 87,7 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., состоящей из веранды №1 - 4,5 кв.м., прихожей №2 - 11,1 кв.м., жилой комнаты №3 - 26,7 кв.м., жилой комнаты №4 - 8,4 кв.м., коридора №5 - 12,1 кв.м., туалета №6 - 3,2 кв.м., кухни №7 - 14,0 кв.м., коридора №8 - 7,8 кв.м., ванной комнаты №9 - 4,4 кв.м. - пользуется ФИО4.

ФИО3 также указывает в иске, что им в целях улучшения жилищных условий была произведена жилая пристройка лит.Б4 к занимаемой части дома. Для легализации произведенной реконструкции жилого дома им в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

На поданное уведомление администрация Борисоглебского городского округа сообщила о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам: не соблюдены минимальные отступы от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также не представлено согласие всех правообладателей земельного участка.

Истец считает, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сособственники жилого дома, а также собственники смежного земельного участка не возражают против произведенной реконструкции. Он не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на самовольно реконструированный жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

Поскольку часть жилого дома Б2Б3Б4 общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., состоящая из кухни №1 - 14,2 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты №3 - 13,7 кв.м., санузла №4 - 5,8 кв.м., гостиной №5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 - 22,1 кв.м., которой пользуется истец, изолирована, по его мнению, имеется отдельный вход, из состава жилого дома лит.АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б возможно выделить эту часть в его собственность.

На основании изложенного ФИО3 в иске просит:

1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, общей площадью 200,6 кв.м., жилой - 96,2 кв.м. в составе жилого дома лит. АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли собственников в соответствии с фактически занимаемыми ими помещениями.

2. Выделить из состава жилого дома лит.Аа лит.ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б в его собственность часть жилого дома Б2Б3Б4 общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., состоящую из кухни №1 - 14,2 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты №3 - 13,7 кв.м., санузла №4 - 5,8 кв.м., гостиной №5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 - 22,1 кв.м.

3. Оставшуюся часть жилого дома лит.ББ1П/БП/Б1б, общей площадью 119,5 кв.м., жилой - 35,1 кв.м. и жилой дом лит.Аа, общей площадью 32,3 кв.м., жилой - 28,0 кв.м. - оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5, определив доли каждой из них в соответствии с фактически занимаемыми помещениями.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на прежний жилой дом лит.Аа лит.ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО5, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также третьи лица: ФИО8, ФИО7, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации БГО ВО представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель администрации против удовлетворения иска не возражает. В предварительном судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали, признание ими иска изложено в заявлениях, приобщенных к материалам дела, принято судом (л.д.62-65).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2022 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО3 - в 2/11 долях,

- ФИО6 - в 8/33 доле.

Сведений о регистрации прав иных лиц в реестре не имеется.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, который фактически состоит из двух изолированных отдельно стоящих жилых дома, которые были поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от 11.08.2022 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0101007:269, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО5 - в 9/58 доле,

- ФИО3 - в 17/58 доле,

- ФИО4 - в 21/58 доле,

- ФИО6 - в 11/58 доле.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от 11.08.2022 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО5 - в 9/58 доле,

- ФИО3 - в 17/58 доле,

- ФИО4 - в 21/58 доле.

В судебном заседании также установлено, что в целях улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена жилая пристройка лит.Б4 к занимаемой им части дома.

В результате рассмотрения уведомления от 11.08.2022 о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 22.08.2022 направлено Уведомление о несоблюдении минимального отступа от границы смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установленного Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденными решением Борисоглебской городской Думы БГО ВО от 28.06.2012 № 54, который составляет 3 м., а также: не представлено согласие всех правообладателей земельного участка.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> лит. А,а; Б-Б4, П/Б; П/Б1, изготовленному 18.07.2022, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилой пристройки лит. Б4 не представлено. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилых домов составляет: Лит.А - 45,1 кв.м., Лит. Б,Б2-Б4 - 100,3 кв.м., Лит.П/Б, П/Б - 85,1 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» земельный участок по <адрес>, находится в <адрес> в зоне разноэтажной жилой застройки.

На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗиЗ БГО ВО), земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зоне индивидуальной усадебной застройки). Жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б расположен по западной и северной границам земельного участка, одноэтажный, с подвалом. Стены жилого дома лит. ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б - деревянные, из газосиликатных блоков, перекрытия - по деревянным балкам, крыша шатровая по деревянным стропилам.

Экспертом установлено, что в результате произведенных строительных работ в жилом доме лит. ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б выполнено переустройство, и перепланировка в лит. Б3, где устроены санузел площадью 5,8 кв.м и гостиная площадью 11,2 кв.м, а также на месте кухни с увеличением габаритов пристроен лит. Б4.

Кухня (номер комнаты на плане 1 лит. Б4 - помещение 3) имеет площадь 14,2 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконный проем, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,73 м.

Жилая комната (номер комнаты на плане 2 лит. Б4, помещение 3) имеет площадь 14,1 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,68 м, комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 3 лит. Б4, помещение 3) имеет площадь 13,7 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,68 м, комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Санузел (номер комнаты на плане 4 лит. Б3, помещение 3) имеет площадь 5,8 кв.м. Ширина комнаты составляет 1,65 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Гостиная (номер комнаты на плане 5 лит. Б3, помещение 3) имеет площадь 11,2 кв.м., высота жилой комнаты составляет 2,65 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 6 лит. Б2, помещение 3) имеет площадь 22,1 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,65 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Экспертом также установлено, что исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги, обследуемый объект недвижимости отапливается от отопительного агрегата на газовом топливе, смонтированного в кухне (номер комнаты на плане 1 лит. Б4, помещение 3). В течение отопительного периода системы отопления и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах, инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.

Согласно заключению эксперта, жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б расположен по северной и западной границе земельного участка по <адрес>. Лит. ББ1 жилого дома построен в 1914 г., лит. Б4 - в 2018г.

Расстояние от лит. Б4 до межи с жилым домом № по <адрес> - менее трех метров. До 2012г. градостроительными нормами определялось расстояние от жилого дома до межи со смежными жилыми домами - один метр.

После утверждения решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 № 51 Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗЗ БГО ВО), было установлено градостроительными регламентами для индивидуальной жилой застройки: расстояние от жилого дома до межи со смежными жилыми домами - три метра.

Экспертом установлено, что размещение лит. Б4 не соответствует градостроительным нормам, действующим в городе Борисоглебск в настоящее время. В то же время, несоблюдение минимального отступа от межи со смежным домовладением затрагивает интересы собственников этого домовладения.

При согласии собственников смежного домовладения, истец имеет возможность получения разрешения на отклонение от соблюдения минимального отступа от границы смежного земельного участка.

В данном случае, использование лит. Б4 не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом реконструкции, произведенной в лит. Б2Б3Б4, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Доли собственников в праве собственности на весь жилой дом с учетом произведенной реконструкции составят:

- доли ФИО6 - 323/2329 = 13/93;

- доли ФИО3 - 811/2329 = 32/93;

- доли ФИО5 - 318/2329 = 13/93;

- доли ФИО9 - 877/2329 = 35/93.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Земельный участок, на котором ФИО3 возведена самовольная пристройка, находится в его личной собственности, вид его разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Сведения о том, что сохранение строение в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

Совладельцы жилого дома № по <адрес> возражений против удовлетворения иска не представили, в материалах дела имеется их письменная расписка о согласии с произведенной реконструкцией (л.д.25).

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО3 требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

ФИО3 также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По утверждению истца в иске, в соответствии со сложившимся порядком, собственники пользуются помещениями жилого дома следующим образом.

Жилым домом лит. Аа, общей площадью 32,3 кв.м пользуется ФИО6.

Частью жилого дома лит. Б2Б3Б4 общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., пользуется ФИО3.

Частью жилого дома лит. Б1П/Б1б общей площадью 31,8 кв.м., пользуется ФИО5.

Частью жилого дома лит. БП/Бб общей площадью 87,7 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., пользуется ФИО4.

Совладельцы возражения против указанного утверждения истца не представили.

Площадь жилого дома лит. АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б составляет 32,3 + 200,6 =232,9 кв.м.

По утверждению эксперта:

доля ФИО6 составит 323/2329 = 13/93;

доля ФИО3 составит 811/2329 = 32/93;

доля ФИО5 составит 318/2329 = 13/93;

доля ФИО9 составит 877/2329 = 35/93.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с выделением части жилого дома лит. Б2БЗБ4 (помещение 3) общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м.

При проведении обследования жилого дома по <адрес>, выявлено, что изолированная часть жилого дома лит. Б2Б3Б4 имеет отдельные самостоятельные инженерные системы: систему электроснабжения, систему газоснабжения, системы отопления и вентиляции, системы водоснабжения и канализации.

Согласно выводу эксперта раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре возможен с выделением в собственность истца части жилого дома Б2Б3Б4 общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., состоящей из кухни 1 -14,2 кв.м., жилой комнаты 2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты 3 - 13,7 кв.м., санузла 4 - 5,8 кв.м., гостиной 5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты 6 - 22,1 кв.м., а оставшиеся части дома, общей площадью 119,5 кв.м., жилой - 35,1 кв.м. - остальным совладельцам, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

Доли собственников в праве собственности оставшейся части домовладения составят:

доли ФИО6 - 323/1518= 19/90,

доли ФИО5 - 318/1518=19/90,

доли ФИО9 - 877/1518=52/90.

Стороны не возражают против подобного варианта раздела жилого дома, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, общей площадью 200,6 кв.м., жилой - 96,2 кв.м. в составе жилого дома лит. АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли собственников в соответствии с фактически занимаемыми ими помещениями:

- доля ФИО6 - 13/93;

- доля ФИО3 - 32/93;

- доля Ивлиевой ЛЛюбови Ивановны -13/93;

- доля ФИО4 - 35/93 доли.

Выделить из состава жилого дома лит.АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б в собственность ФИО3 часть жилого дома Б2Б3Б4, общей площадью 81,1 кв.м., жилой - 61,1 кв.м., состоящую из кухни №1 - 14,2 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты №3 - 13,7 кв.м., санузла №4 - 5,8 кв.м., гостиной №5 - 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 - 22,1 кв.м.

Оставшуюся часть жилого дома, общей площадью 119,5 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5, определив их доли в праве собственности:

- ФИО6 - 19/90 доли,

- ФИО5 - 19/90 доли,

- ФИО9 - 52/90 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом лит.АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова