Дело № 2-1453/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Прогресс» о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ООО «Строй-Прогресс» о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, здание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: ...... Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 и ООО «Строй – Прогресс» в лице генерального директора ФИО3 заключили договор купли – продажи пятиэтажного панельно-кирпичного задания котельной, площадью 2523,10 кв.м, расположенное по ул.. Восточной, 57 в ...... Имущество продавалось на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ...... Поскольку ответчик не обратился в регистрационный орган за оформлением права собственности, ..... решением Арбитражного суда Пермского края № А-50-21496/2019 исковые требования удовлетворены: договор купли – продажи объекта недвижимости от ..... признан заключенным с ..... в соответствии с конкурсной документацией. Указанное имущество передано ответчику, однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО1 финансовым управляющим был передан исполнительный лист по делу № А50-21496/2019, с которым ФИО1 обратился в ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю для принудительного исполнения указанного решения Арбитражного суда. ..... на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП. По состоянию на ..... право собственности на указанный объект не зарегистрирован, в связи с чем, налоговая инспекция ежегодно начисляет истцу налоги на имущество. Ответчик распорядился спорным имуществом, разобрав его. Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: ..... с ....., решение суда считать основанием для внесений сведений о прекращении права собственности за ФИО1, взыскать с ООО «Строй – Прогресс» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в настоящее время ФИО1 не может самостоятельно снять здание с учета, поскольку его собственником не является. Нести финансовые обязательства по оплате налогов за указанное здание не может в виду финансового положения.

Ответчик ООО «Строй – Прогресс» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, МО по Краснокамскому, Нытвенскому районам о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором указали, что в случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация прекращения права будет проведена в соответствии с решением суда в установленном порядке на общих основаниях. При этом, в случае установления факта отсутствие здания, полагают необходимыми решить вопрос о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В части прекращения права собственности с даты: ....., указали, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, датой осуществления государственной регистрации прав, в том числе погашения записи о праве, будет является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве. Таким образом, внесение каких – либо записей в ЕГРН «прошедшей» датой действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, для регистрации прекращения права собственности на основании судебного акта в случае удовлетворении требований, истцу необходимо будет обратиться в орган регистрации прав в установленном законом порядке, с заявлением, приложив необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий, документы.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строй – Прогресс» в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, здание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: ..... (л.д. 40-43).

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 и ООО «Строй – Прогресс» в лице генерального директора ФИО3 заключили договор купли – продажи пятиэтажного панельно- кирпичного задания котельной, площадью 2523,10 кв.м, расположенное по ул.. Восточной, 57 в г. Нытве.

Имущество продавалось на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Поскольку ответчик не обратился в регистрационный орган за оформлением права собственности, ..... решением Арбитражного суда Пермского края № А-50-21496/2019 исковые требования удовлетворены: договор купли – продажи объекта недвижимости от ..... признан заключенным с ..... в соответствии с конкурсной документацией. Указанное имущество передано ответчику, однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-11).

Установлено, что ФИО1 финансовым управляющим был передан исполнительный лист по делу № А50-21496/2019.

..... ФИО1 в адрес ООО «Строй – Прогресс» была направлена претензия о необходимости зарегистрировать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ....., которая осталась без ответа (л.д. 31).

На основании исполнительного листа ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ....., нежилое здание - здание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: ..... принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 40-43).

В связи с тем, что право собственности на спорное нежилое здание ООО «Строй-Прогресс» не зарегистрировало, ФИО1 начисляется налоговая задолженность на имущество физических лиц. По состоянию на ..... за ним числится задолженность по налогу на имущество физических лиц в сумме ..... руб., по пене на сумму ..... руб. В связи с указанным обстоятельством, в производстве Свердловского районного суда г. Перми, находится административное исковое заявление Межрайонной ИФНС России № 21 по Пермскому краю к ФИО1 о взыскании задолженности. На основании определения суда № 2а-3149/2023 от ..... производств по административному иску приостановлено (л.д. 24).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу частью 2 статьи 16 Федеральный закон N 218-ФЗ, датой государственной регистрации права является день внесения записи о соответствующем праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая приведенные положения закона, а также, что решением Арбитражного суда Пермского края № А-50-21496/2019 договор купли – продажи объекта недвижимости от ..... признан заключенным с ....., в соответствии с конкурсной документацией, указанное имущество передано ответчику, доказательств обратного суду не представлено, таким образом, исковые требования истца о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Прогресс» о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – задание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: ......

Решение суда считать основанием для внесения сведений о прекращении права собственности на нежилое здание – задание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: ..... за ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023