Дело № 2-357/2023
24RS0040-02-2022-001342-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск 22 февраля 2023 года
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО6.
В обоснование иска указано, что 22 мая 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) за 1250000рублей, из них: за счет наличных денежных средств в размере 835597 рублей 90 копеек и за счет средств материнского капитала в размере 414402 рубля 10 копеек (по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ №); право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ без определения срока его прекращения; согласно условиям договора часть стоимости квартиры в размере 414402 рубля 10 копеек перечислены были ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; однако после получения полной оплаты по договору купли-продажи квартиры ответчик в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога не обратилась; по настоящее время в отношении данной квартиры установлено обременение в виде ипотеки, что нарушает права истцов.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (л.д. 84-89), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истцы, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю (далее – ОСФР по Красноярскому краю) ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 33-34, 131, 137); причина неявки ответчика неизвестна; направленная судом в ее адрес корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения (л.д. 84, 97, 143).
При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В судебном заседании установлено, что 22 мая 2014 года между ФИО6 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 65.2 кв.м (л.д. 18).
Согласно п. 1 данная квартира приобреталась в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО и ФИО4 – по 1/4 доле каждому.
Пунктами 3, 4 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира продается по цене 1250000 рублей, что денежные средства уплачиваются покупателями продавцу в следующем порядке:
- денежные средства в сумме 835597 рублей 90 копеек переданы покупателем продавцу – ФИО6 в момент подписания данного договора;
- оставшаяся стоимость квартиры в сумме 414402 рубля 10 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Норильске Красноярского края 20 сентября 2010 года (л.д. 73), и перечисляется Продавцу по истечении двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР г. Норильска;
- средства материнского (семейного) капитала в размере 414402 рубля 10 копеек перечисляются на счет №, открытый на имя ФИО (представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70)) в Норильском отделении № ОАО «Сбербанк России» в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярска, БИК 040407627, кор.счет 30№.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО и ФИО4 на вышеуказанную квартиру, установлено ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д. 18, 55-61).
Из ответа ОСФР по Красноярскому краю следует, что по данным Росархива имелось платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счет ФИО6; само платежное поручение не сохранилось (л.д. 84).
Согласно копии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № которая хранится в регистрационном деле на спорную квартиру, выдавался данный сертификат УПФР в г. Норильске на имя ФИО5 на сумму 343378 рублей 80 копеек (л.д. 73).
Ответчик не представила своих возражений относительно получения от истцов денежных средств за квартиру в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Учитывая изложенное, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В силу вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцы доказали тот факт, что полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 22 мая 2014 года, а ответчик заявление о прекращении залога в Управление Росреестра не подала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО6.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 24:55:0000000:35464, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Решение вынесено в окончательной форме 21 марта 2023 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева