Дело № 2-3886/23
УИД 23RS0047-01-2023-001588-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 18 мая 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Полниковой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ССК» о защите прав потребителей, в котором просит суд взыскать с ответчика компенсацию, предусмотренную соглашением от 08.08.2022 к договору участия в долевом строительстве № СС/Э/С4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020 от 04.02.2020 в размере 200 000 руб., неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 07.09.2022 по день вынесения решения судом, но не более 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что 04.02.2020 между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э/С4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020. Объектом долевого строительства является жилое помещение - <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2022. 08.08.2022 между ответчиком и ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору. Согласно п. 3. дополнительного соглашения Стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 3.5 Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку, которую Стороны оценили в размере 400 000 руб., по 200 000 руб. каждому. Согласно п. 3.3 сумму, указанную в пункте 3 дополнительного соглашения, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Согласно п. 5 дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и является неотъемлемой частью Договора. Согласно выписке из ЕГРН дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.08.2022. Таким образом, Застройщик должен выплатить Участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 3 дополнительного соглашения не позднее 06.09.2022. В установленный договором срок Застройщик свои обязательства в отношении ФИО1 не исполнил. Участником долевого строительства в адрес Застройщика направлена претензия о добровольной выплате денежных средств.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что 22.02.2023 денежные средства в размере 200 000 руб. были выплачены истцу на расчетный счет, требования о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению в связи с действием моратория на штрафные санкции.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Установлено, что 04.02.2020 между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э/С4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020.
Объектом долевого строительства является жилое помещение - <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2022.
08.08.2022 между ответчиком и ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору
Согласно п. 3. дополнительного соглашения Стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 3.5 Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку, которую Стороны оценили в размере 400 000 руб., по 200 000 руб.
Согласно п. 3.3 сумму, указанную в пункте 3 дополнительного соглашения, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.
Таким образом, Застройщик должен выплатить Участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 3 дополнительного соглашения не позднее 06.09.2022.
В установленный договором срок Застройщик свои обязательства в отношении истца ФИО1 не исполнил.
В ходе судебного разбирательства ответчик во исполнение дополнительного соглашения от 08.08.2022 к договору участия в долевом строительстве перечислил на счет истца денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.02.2023 № 175.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчиком обязательства по выплате неустойки были исполнены в ходе судебного разбирательства, то суд находит основания для их взыскания и указания о том, что решение в этой части не приводить с исполнение.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений на отношения между истцом как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком распространяется Закон о защите прав потребителей, в том числе в части компенсации морального вреда, штрафа (статьи 13, 15).
Как разъяснено в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя был установлен, требование истца о взыскании компенсации морального вреда является правомерным.
Вместе с тем принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает возможным определить к взысканию 5 000 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно.
То есть период просрочки попадает по действие моратория, в период которого неустойка и штраф не начисляется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки и штрафа.
Разрешая требования о возмещении расходов на представителя, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей;… связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в той части, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12 абз. 1).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12 абз. 2).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 абз. 1).
С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, объема проведенной представителем истца работы, правил о пропорциональном распределении судебных расходов, суд находит оснований для возмещения расходов на представителя в размере 5 000 руб.
Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Краснодар в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании денежной суммы 200 000 руб в соответствии с соглашением от 08.08.2022 к договору участия в долевом строительстве № СС/Э/С4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020 от 04.02.2020, неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 07.09.2022 по день вынесения решения судом, но не более 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 20 000 руб. - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 денежную сумму 200 000 руб в соответствии с соглашением от 08.08.2022 к договору участия в долевом строительстве № СС/Э/С4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020 от 04.02.2020.
Решение суда в части взыскания 200 000 руб в исполнение не приводить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., всего 10 000 рублей.; в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023
Судья: подпись
Копия верна: судья
секретарь