РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретере ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1569/25 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <...>. Жилой дом построен ее бабушкой в 1955 году, под домовладение использовался земельный участок, общей площадью 1586,18 кв.м., что подтверждается планом землепользования 1995 года, утвержденным органами местного самоуправления. При оформлении права собственности постановлением главы г.о.Самары от 26.04.1996 года истице в собственность передан земельный участок, площадью 500 кв.м., в отношении земельного участка, площадью 1086,18 кв.м. (кадастровый номер №) оформлено право аренды. Однако фактически оба участка составляют единое домовладение, огороженного одним забором, используются под размещение дома с 1955 года.

С учетом изложенного, истица просила признать право собственности на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств и материалов инвентарного дела, жилой дом по адресу <...> (ранее домовладение №6 Водозабор) построен в 1955 году (лит.А). Владельцем с 10.01.1956 года указан ФИО5, а впоследствии ФИО6 Вид права владения указан «Домовая застройка».

Из карточки домовладения от 20.07.1966 года следует, что общая площадь участка составляет 1483,4 кв.м. Год постройки 1965 (лит А1). Владелец ФИО5, который умер 29.06.1976 года. Дом перешел по наследству ФИО6 (бабушка истицы).

Из справки БТИ ФИО6 от 25.01.1978 года следует, что земельный участок под домовладением составляет 1483,4 кв.м. Аналогичная площадь указана в карточке домовладения от 12.05.1974 года.

15.12.1995 года утвержден план землепользования ФИО1 по адресу: <...>, согласно которому площадь участка по периметру забора составила 1586,18 кв.м. Схема согласована с соседями, утверждена Горкомземом, Управлением главного архитектора г.Самары.

Постановлением администрации г.о.Самары от 26.04.1956 года №517 ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <...>, а также в аренду предоставлен участок, площадью 1086, 18 кв.м., по тому же адресу.

Из экспертного заключения кадастрового инженера ФИО7 от 30.05.2025 года следует, что земельный участок имеет фактическую площадь 1586 кв.м., огорожен единым забором более 30 лет.

За истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0401003:2258), на жилой дом, площадью 42,8 кв.м. (год постройки, 1955, кадастровый номер 63:01:0401003:2271).

Земельный участок, площадью 1086, 18 кв.м., по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет (63:01:0401003:727), границы установлены, сведения о правообладателях отсутствуют. В целом конфигурация земельного участка, занятого домовладением, по схемам с 1966 года соответствует форме и площади при сложении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0401003:2258, 63:01:0401003:727.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единый земельный участок, использовавшийся на законных основаниях с 1955 года под индивидуальное жилищное строительство, формальный был разделен на два в 1996 году. Причем в свидетельстве о праве собственности (500 кв.м.) и договоре аренды №22402 от 22.08.1996 (1086,18 кв.м.) указано, что участки предоставлены под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <...>, то есть под строительство одного дома. Следовательно, права в отношении указанных участков связаны с правами на жилой дом, собственником которого является истица.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:727, как и земельный участок 63:01:0401003:2258, занят с момента образования единым домовладением по адресу <...>, для строительства которого использовался с 1955 года.

Согласно п.3 Постановления Главы города Самары от 07.12.1994 N 1737 "О мерах по эффективному использованию земельных участков", действовавшему на момент вынесения постановления №280, в г.Самаре в Куйбышевском районе были установлены нормы отвода под индивидуальное жилищное строительство 500 кв. м.

В силу указанной нормы фактически единый земельный участок формально разделен на два (500 кв.м. и 1086,18 кв.м.)

Вместе с тем, вынесение администрацией г.о.Самары постановления №517 от 26.04.1996 г., которым земельный участок, составлявший единое домовладение с 1955 года, формально разделен на два с предоставлением в отношении каждого участка различных прав, не является препятствием для удовлетворения настоящего иска.

При разрешении спорных правоотношений подлежит применению п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», которым не ограничивается право гражданина зарегистрировать собственность на земельный участок, площадью более 500 кв.м., если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из представленных документов, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном в 1955 году. Границы домовладения существенно не изменились. Жилой дом истца, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0401003:727, 63:01:0401003:2258, находится в плотной городской застройке, с трех сторон границами являются заборы соседних участков. Спорный земельный участок 63:01:0401003:727 с трех сторон имеет границы с соседними участками, являясь внешней частью домовладения.

Отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределённость в отношении спорного земельного участка, который объективно не может использоваться в иных целях, кроме как под размещение дома, собственником которого является истица.

С момента постройки дома в 1955 году жилой дом неоднократно инвентаризировался, сведений о самовольности постройки материалы инвентарного дела не содержат, требований об изъятии/освобождении земельного участка не заявлялось, в связи с чем, участок использовался на законных основаниях.

Нахождение земельного участка в водоохраной зоне водного объекта не является препятствием для признания права частной собственности. В границы береговой полосы, а также к лесным либо особо охраняемым территориям спорный земельный участок также не относится.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0401003:727, 63:01:0401003:2258, являются частью земельного участка, предоставленного в 1955 году под застройку дома дедушке истицы, и в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» принадлежат истице на праве собственности.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом сопоставимы конфигурации и площади участка по данным технической инвентаризации с 1966 года.

Домовладение расположено в сложившейся городской жилой застройке, граничит с 3 другими землевладениями, споров с соседями по границам не имеется.

Истица приобрела жилой дом в законном порядке, следовательно, исходя из принципа следования земельного участка судьбе жилого дома, расположенного на нем, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1955 года.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1955 году, то есть до введения особых охранных зон и утверждения проекта планировки территории.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 30 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., паспорт №, право собственности земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года