Решение по делу № 2-5481/2024 от 22.01.2025

Дело № 2-689/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 22.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаражного бокса заключенным, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать заключенным договор от 17.09.2006 года между ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: : <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.2006 года истец ФИО1 в простой письменной форме заключил договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО2. Согласно договору истец приобрел гаражный бокс без указания номера, расположенный по адресу: <адрес> за 48 000 тысяч рублей. 38 000 тысяч рублей истец передал ФИО2 в день подписания договора, 10000 тысяч передал 23.09.206 года. Ответчик передал истцу гаражный бокс, ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали, но при передаче денег ФИО2 обещал найти первоначальные документы на гаражный бокс. В последствии ФИО2 истцу никаких документов не передал. 06.06.2013 года ФИО1 заключил с <данные изъяты>» договор на оказание услуг, связанным с проведением на объектах комплекса охранных мероприятий. С момента заключения договора истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

В августе 2024 года истец, для оформления своих прав на гаражный бокс и земельный участок, обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с разрешенным использованием для размещения гаража для собственных нужд и для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истцу было отказано, т.к. не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на земельный участок и гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО3 поддержали исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Администрации Рыбинского муниципального района, Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

17.09.2006 года истец ФИО1 в простой письменной форме заключил договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО2. Согласно договору истец приобрел гаражный бокс без указания номера, расположенный по адресу: <адрес> за 48 000 тысяч рублей. 38 000 тысяч рублей истец передал ФИО2 в день подписания договора, 10000 тысяч передал 23.09.206 года. Ответчик передал истцу гаражный бокс, ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали, но при передаче денег ФИО2 обещал найти первоначальные документы на гаражный бокс. В последствии ФИО2 истцу никаких документов не передал. 06.06.2013 года ФИО1 заключил с <данные изъяты>» договор на оказание услуг, связанным с проведением на объектах комплекса охранных мероприятий. С момента заключения договора истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Поскольку волеизъявление сторон на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписано сторонами, при этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям, указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах договорное обязательство следует считать состоявшимся.

Согласно письменным объяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес>, а также о праве на данный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке № 39 от 22.05.2013 года из Распоряжения главы Рыбинского муниципального округа от 11.03.2003 № 120 «О присвоении адреса гаражному массиву в <адрес>», гаражному боксу, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив, гаражный бокс № и гаражный бокс №.

Из справки Администрации Каменниковского сельского поселения следует, что в гаражном массиве, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс № ранее имел номер № и принадлежал ФИО4

Учитывая то, что в 2006 году ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО2, гараж используется им по назначению, истец несет расходы на его содержание, спора о праве собственности не установлено, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Признать заключенным договор от 17.09.2006года между ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о купле-продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова