№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Багаутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-П между Администрацией МР Республики Башкортостан (Арендодатель) в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по РБ ФИО2, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой администрации РБ ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и с ним - ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно подпункту 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются земельные участки, расположенные по адресу: РБ, р. Б,

- общей площадью 14 кв. м. кадастровый №;

- общей площадью 16 кв. м. кадастровый №, - участки предоставляются под установку торгового киоска.

Согласно п.п. 2.1. вышеуказанного договора срок аренды Участков составляет 3 (три) года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №.

Согласно указанному дополнительному соглашению п.п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

На основании Постановления главы администрации Республики Башкортостан №-П от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов, находящихся по адресу: р. Б,

- общей площадью 14 кв. м. кадастровый №;

- общей площадью 19 кв. м. кадастровый №, именуемый в дальнейшем «Участок», под размещение магазина в границах в кадастровом плане Участка.

Истец указывает, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (на протяжении 8 лет) истец непрерывно, добросовестно, открыто пользуется спорными земельными участками.

Им (ФИО1) во исполнение условий договора собственными силами и за собственные средства на участке в ДД.ММ.ГГГГ году был построен киоск, который со дня постройки по настоящее время функционирует.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по РБ регулярно выставляет счета на оплату арендной платы, которые истец регулярно оплачивает.

Согласно справке КУС Минземимущества РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате отсутствует.

Истец просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков - Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Республики Башкортостан №-П от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МР Республики Башкортостан (Арендодатель) в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по РБ ФИО2, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой администрации РБ от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, по которому в аренду истцу переданы два земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 14 кв.м. и № общей площадью 16 кв.м. (в настоящее время согласно общедоступным данным Публичной кадастровой карты – земельный участок с кадастровым номером №), именуемый в дальнейшем «Участок», в целях установки торгового киоска в границах, указанных в кадастром плане участка.

Земельные участки переданы истцу как арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – три года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Администрацией муниципального района Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 2.1. указанного договора аренды в соответствующей редакции.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ежегодно арендодателем производились расчеты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы, которые оплачены истцом по квитанциям об оплате арендной платы за указанные годы.

Согласно справке Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления (отдел по ) Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № задолженность истца по арендной плате за земельный участок, имеющей адресные ориентиры: , р., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По правилам части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 3 и 4 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 334-ФЗ), с 01.01.2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, перешло к органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в данном случае - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан»» в ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 года № 162-3 «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» были внесены изменения, в соответствии с которыми органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Данные полномочия перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами, т.е. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Как указано в п. 3.9 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № 35, в функции Минземимущества РБ входит, в том числе, осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан, в пределах полномочий, предоставленных Правительством Республики Башкортостан; осуществление предоставления земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, для размещения автомобильных дорог регионального и межмуниципального значений.

Как было указано выше, п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок действия договора - три года, который по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия настоящего договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного использования арендатором условий настоящего договора (п. 2.5).

Согласно п.п. 2.4 и 2.5 договора аренды в случае использования арендатором участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) об обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продление арендных отношений (п. 2.4).

Однако в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом данной нормой не предусмотрено, что в договоре могут быть предусмотрены иные условия, в связи с чем суд исходит из императивности статьи 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок.

В настоящее время истец продолжает пользоваться арендованным имуществом уже после истечения срока договора. Какие-либо возражения со стороны арендодателя - ни от прежнего, ни от настоящего арендодателя, уполномоченного распоряжаться спорным земельным участком, относительно пользования земельным участком, арендатору не высказывались. Доказательства, подтверждающие факт возражений, в материалах дела отсутствуют

Доказательств того, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по указанному договору аренды земельного участка в материалы дела также не представлено.

Нарушений земельного законодательства со стороны истца не допускалось.

Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан и ФИО1, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова