Дело № 2-723/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000961-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Стрижака А.В.,

при секретаре – Королевой Н.М.,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика – адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ОМВД России по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме ответчик значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ года, однако никогда в нем не проживал, местонахождение его не известно, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. В тоже время, ответчик не оплачивает коммунальные услуги за потребляемую электроэнергию, за водоснабжение и за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставляемые ГУП РК «Крымэкоресурсы».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО10, действующая по назначению суда, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, поскольку ей не известно место жительства ответчика и его позиция относительно заявленных требований, в связи с чем просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения, в которых указал, что просит суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 продали, а ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.29).

Согласно акту материального-бытового обследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не проживает по указанному адресу, местонахождение его не известно и личные вещи ФИО3 по месту регистрации не хранятся (л.д.6).

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что проживают с ФИО2 по соседству, им известно о том, что он приобрел данный жилой дом. Ответчик ФИО3 ранее являлся собственником жилого дома, принадлежащего истцу, однако после его продажи по данному адресу более не появлялся, и они его не видели с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд находит убедительными как исследованные доказательства по делу, так и показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем, их показания в силу ст. 60 ГПК РФ, являются допустимым доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи истца не является и доказательств обратного суду не представлено.

По месту своей регистрации ответчик не проживает длительное время, членом семьи истца он не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом доме по месту регистрации не проживает, не несет бремя его содержания, однако, зарегистрирован в нем, что препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью, а также то, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами и иных оснований для пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом №№ по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания судебного разбирательства.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий: