Дело № 2- 350/2023

72RS0013-01-2022-009559-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 29 августа 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Тупицыной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, ФИО2, Администрации г.Тюмени о признании части здания- домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании части здания – домом блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что по правоустанавливающим документам часть здания по адресу: <...> – дом блокированной застройки, а по техническому паспорту – жилое помещение. У истицы отсутствует возможность зарегистрировать дом в Росреестре в связи с тем, что собственник другой части здания –ФИО6 умер. Наследники не вступают в наследство. В связи с чем, просит признать часть здания домом блокированной застройки.

Определением суда от 30.11.2022 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица – управление Росреестра по Тюменской области.

Определением суда от 16.01.2023 года к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО2.

Определением суда от 04.08.2023 года принято увеличение исковых требований истицы в части признания права собственности, а также к участию в деле привлечена в качестве ответчика Администрация города Тюмени.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации города Тюмени, управления Росреестра по Тюменской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились.

При этом, ответчик ФИО2 представил письменное объяснение, в котором указывает, что решением Калининского районного суда город Тюмени от 27.10.2022 года, за ним, признано право собственности в порядке наследования на помещение № площадью 50,8 кв.м. кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 116-117).

Суд, выслушав истицу, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, находит заявление истицы подлежащим удовлетворению.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

В составе жилого дома учтены два жилых помещения: помещение № и помещение №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 118-119).

Земельный участок, площадью 679 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

Истица неоднократно обращалась в Управление Россреестра по <адрес> о регистрации права собственности на <адрес>.

Однако, истице было отказано, с указанием на то, что площадь жилого помещения с кадастровым номером 72:23:0428001:6329 составляет 65,9 кв.м., при этом в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 приобрела в собственность жилой дом, площадью 53 кв.м.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО МПФ «Легион -3000», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: блок № и блок №. Данный многоквартирный жилой дом можно разделить на два самостоятельных блока: блок № (<адрес> кадастровый №), площадью 50,8 м.2 и блок № (<адрес> кадастровый №) площадью 65,9 кв.м. Каждый из образовавшихся блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию: блок № на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0428001:570 и блок № на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0428001:571. Блоки расположены на отдельных, огороженных земельных участках. Общая стена дома между жилыми блоками не имеет проходов. Блоки не имеют мест общего пользования (подвал, чердак). К каждому блоку подведены индивидуальные инженерные сети: блок № – индивидуальная скважина, блок № – привозная вода. Каждый из блоков имеет надворные туалеты. Раздельные системы отопления: блок № – электрический котел, блок № – индивидуальную котельную. Узды учета потребления разделены и относятся каждый к своему блоку. Каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Реконструкция по разделу дома не требуется и каждый из блоков можно использовать по своему назначению как жилые дома.

Эксперт ФИО7 был допрошен в судебном заседании и пояснил, что при проведении экспертизы он выезжал на осмотр объекта. При обследовании части дома истицы им не были обнаружены следы реконструкции, перепланировки либо переустройства. Собственник <адрес> при осмотре объекта экспертизы, предоставил возможность осмотреть часть дома, где расположена <адрес>. При визуальном осмотре можно сделать вывод, что к <адрес> имеются пристрои, то есть имеет место реконструкция. Кроме того, пояснил, что с 1989 года изменились правила подсчета общей площади дома.

Суд принимает заключение ООО МПФ «Легион 3000», поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом суд учитывает, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу, ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, экспертное заключение изложено в доступной форме, противоречий между исследовательской и заключительной частью не содержит.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая приведенные выше нормы права, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, ФИО2, Администрации г.Тюмени о признании части здания- домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на отдельный блок – <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0428001:6329, площадью 65,9 кв.м., в доме блокированной застройки расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2023 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова