Решение по делу № 2-970/2023 от 11.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

УИД №RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-970/2023 по иску администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Заокский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между администрацией муниципального образования Заокский район и ФИО2 на основании постановлений администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании земельного участка», от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О несении изменений в постановление администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании земельного участка» был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым № № площадью 1428 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

Государственная регистрация передачи прав и обязанностей произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно подпункта 2.1. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за Участок составляет 14166,61 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за Участок составляет — 7013,88 руб., и вносится на расчетный счет Арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 8 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В настоящее время арендатор принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 139 811, 28 руб., в том числе: 131 906, 19 руб. – сумма основного долга, 7 905, 09 руб. – пени.

На основании п. 7 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца. Арендодателем арендатору по указанному в договоре адресу регистрации арендатора была направлена претензия письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке. Письма по указанному в договоре адресу арендатор не получает, хотя об изменении своих реквизитов согласно п. 5.3.1 договора арендатор обязан сообщить в тридцатидневный срок арендодателю письменно.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 811, 28 руб. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом направлялись извещения ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договору аренды земельного участка. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. На официальном сайте Почты России размещены сведения о том, что адресат по извещению не является.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких данных суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановлений администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании земельного участка», от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О несении изменений в постановление администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании земельного участка» между администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым с кадастровым № № площадью 1428 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 20 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы определен в соответствии с законом Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а так же земельные участки государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания депутатов муниципального образования Страховское Заокского района от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Страховское Заокского район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 84166, 61 руб. в год.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.3.1. договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 7013, 88 руб.

В соответствии с п. 8.1 договоров, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 перед администрацией по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 139 811, 28 руб., в том числе: 131 906, 19 руб. – сумма основного долга, 7 905, 09 руб. – пени.

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчет задолженности по договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся и в п. 7.2.2 договоров аренды.

Судом установлено, что ответчик в период с с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается почтовым уведомлением, которая возвращена отправителю по истечении срока хранения.

В силу п. 5.3.1 договора аренды арендатор обязан сообщить в тридцатидневный срок арендодателю письменно об изменении своих юридического и почтового адресов, номеров контактных телефонов, банковских реквизитов.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в течение месяца и возможном расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 по уплате арендной платы произведено не в полном объеме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, являющийся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобожден.

Суд удовлетворил исковые требования администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и взыскал с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в размере 139 811, 28 руб., расторг договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3996 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 139 811, 28 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 996 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 августа 2023 года.

Председательствующий