К делу № 2-253/2023

УИД № 23RS0048-01-2023-000221-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

Станица Староминская Краснодарского края 18 апреля 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Таран О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и договора аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 5. Вид разрешенного использования земельных участков – блокированная застройка. <адрес> выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома блокированной застройки (блок №, №) по указанным выше адресам. Истцом осуществлено строительство жилого дома блокированной застройки (блок №, №) общей площадью 77,4 кв.м.. Администрацией Староминского сельского поселения <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, земельный участок 1Ж, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 1Ж, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, земельный участок 1И, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>И. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: жилой дом блокированной застройки (блок №, №), на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок 1Ж (кадастровый №), <адрес>, земельный участок 1И (кадастровый №). К заявлению приложены документы согласно п.3 ст.55 ГК РФ и иные документы, в том числе копия заключения обследования технического состояния жилого дома блокированной застройки. Администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. А также в связи с тем, что при строительстве использовались материалы, бывшие в употреблении. Согласно строительно-техническому заключению по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки (блок № и №) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Стройконтроль», строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Строительные конструкции и основание здания выполнены таким образом, что отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей. Несущая способность конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Конструктивные элементы объекта находятся в нормативном техническом состоянии. Объемно-планировочные решения зданий, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих строительных норм и пожарной безопасности, позволяют безопасную эксплуатацию. Согласно протоколам определения прочности бетона, используемые материалы соответствуют нормативным требованиям, а по некоторым показателям превосходят их. Таким образом, жилой дом блокированной застройки (блок № и №) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, строение пригодно для постоянного проживания, отвечает требования надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект капитального строительства в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель истца в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В случае неявки ответчика не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО Староминский район заключены договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельных участков – блокированная застройка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Староминского района выдано разрешение на строительство № жилого дома блокированной застройки (блок №, №) по указанным выше адресам. Истцом осуществлено строительство жилого дома блокированной застройки (блок №, №) общей площадью 77,4 кв.м..

Постановлением администрацией Староминского сельского поселения Староминского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, земельный участок 1Ж, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 1Ж, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № по <адрес>, присвоен административный адрес: <адрес>, земельный участок 1И, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.

03.11.2022 г. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Староминский район направлено письмо от 10.11.2022 г. № 446 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: жилой дом блокированной застройки (блок №, №), на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок 1Ж (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №). К заявлению приложены документы согласно п.3 ст.55 ГК РФ и иные документы, в том числе копия заключения обследования технического состояния жилого дома блокированной застройки.

Администрация МО Староминский район письмом от 26.12.2022 г. № 506 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. А также в связи с тем, что при строительстве использовались материалы, бывшие в употреблении.

Согласно строительно-техническому заключению по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки (блок № и №) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Стройконтроль», строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Строительные конструкции и основание здания выполнены таким образом, что отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей. Несущая способность конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Конструктивные элементы объекта находятся в нормативном техническом состоянии. Объемно-планировочные решения зданий, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих строительных норм и пожарной безопасности, позволяют безопасную эксплуатацию.

Согласно протоколам определения прочности бетона № СА.Б 1560 от 22.04.2022 г., № СА.Б 1561 от 22.04.2022 г. используемые материалы соответствуют нормативным требованиям, а по некоторым показателям превосходят их.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 03 12 №, выданный 20.12.2012 г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Староминском районе) право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты капитального строительства в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения направить сторонам по делу.

Председательствующий: С.А. Болдырев