РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16 и Администрации городского округа <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в записи ЕГРН,

Установил:

ФИО17. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО18 и Администрации городского округа <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в записи ЕГРН, ссылаясь на то, что истец - ФИО19. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит истице на основании договора купли продажи 1/5 части жилого дома от 25.05.1992г. Фактически Жилой дом с КН №, площадью 332.1 кв.м. по адресу: <адрес> состоит из пяти изолированных частей/блоков (квартир), которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Исходя из имеющейся у истца технической документации и договора купли продажи части жилого дома, квартира №4, находящая в собственности ФИО20 является изолированной частью жилого дома блокированной застройки (блоком) так как: - жилой дом разделен на блоки несущими стенами, в которых не имеется проемов; - имеет изолированный вход; - не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух или более отельных частей дома (блоков) - имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; - имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление. В связи с вышеуказанными обстоятельствами Истец просит суд зарегистрировать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) -кв. №4, общей площадью 51,7 кв.м., а именно признать за ФИО21 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - общей площадью 88,7 кв.м., состоящую из помещений №1 крыльцо - 4,9 кв.м.; №2 холл - 6,9 кв.м.; №3 холл - 5,6 кв.м; №4 холл 8,6 кв.м.; №5 комната 1 - 8,5 кв.м.; № 6 кухня - 8,1 кв.м ; №7 коридор - 6,3 кв.м ; №8 ванна - 3,2 кв.м; №9 комната 2 - 22,7 кв.м; №10 комната 3 - 7,6 кв.м по адресу: <адрес>

Истец ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики - ФИО23. в суд не явились, возражений на исковое заявление не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> и <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителя не направили, иск не оспорили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец – ФИО24 является собственником квартиры с кадастровым номером № адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Истице на основании договора купли-продажи 1/5 части жилого дома от 25.05.1992г.

Исходя из имеющейся у истца технической документации (в т.ч. технического плана) здание (жилой дом) с кадастровым номером №№ фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом – квартира № 4 находится в пользовании (собственности) истца, а квартиры №1,2,3,5 в пользовании (собственности) ответчиков.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Для определения соответствия квартиры истца блоку дома, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

Как следует из Заключения экспертов №609-2025-ССТЭ от 20.08.2025г квартира истца с №, по адресу: <адрес>

- представляет собой одноэтажную часть жилого дома - одноэтажный жилой блок, предназначенную для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседними частями;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками: имеет автономный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца ФИО25., площадью 50,1 кв.м по своим техническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома и соответствует требованиям ст. 1, п.40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, п.3.1СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»., т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что части жилого дома истца и ответчиков изолированы друг от друга. Прилегающий к блоку истца земельный участок огорожен забором от блока ответчиков, также жилой блок истца оборудован отдельным выходом и не имеет общих помещений с блоком ответчиков.

Таким образом, на основании проведенного анализа фактического состояния объекта и положений нормативной документации, представленный объект не может быть квалифицирован в качестве квартиры и подлежит отнесению к категории жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По изложенным основаниям исковые требования о признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию сторон, не возражавших против заявленных требований, отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу.

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 удовлетворить:

Признать за ФИО27 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - общей площадью 88,7 кв.м., состоящую из помещений №1 крыльцо – 4,9 кв.м.; №2 холл – 6,9 кв.м.; №3 холл – 5,6 кв.м; №4 холл 8,6 кв.м.; №5 комната 1 - 8,5 кв.м.; № 6 кухня – 8,1 кв.м ; №7 коридор – 6,3 кв.м ; №8 ванна – 3,2 кв.м; №9 комната 2 – 22,7 кв.м; №10 комната 3 – 7,6 кв.м по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО28 на блок жилого дома (изолированную часть), а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о собственности ФИО29 на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО30