РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-000372-09 (2-645/2025) по исковому заявлению ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района» в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований указано, что несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является воспитанником ОГКУ СО «СРЦН Усольского района» с 08.07.2024, так как мать Н. умерла 22.11.2023, отец А. умер 23.03.2013.
Жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). 25.02.1996 было предоставлено для проживания от совхоза «Мальтинский» гр. ФИО3 (дедушка ФИО2) и членам его семьи, который зарегистрированы по указанному адресу, но не проживают в квартире. Несовершеннолетний ФИО2 в спорном жилом помещении проживал с рождения и до смерти родителей.
На балансе Администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района спорное жилое помещение не находится, так как жилой дом строился за счет совхоза «Мальтински». В ЕГРН сведения об объекте недвижтимости отсутствуют.
Просит признать за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, площадью 57,00 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты) в силу приобретательной давности.
Определением суда от 25.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р., ФИО5, 00.00.0000 г.р., ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО7 (л.д. ).
В судебном заседании представитель истца ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района» по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).
Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 родился несовершеннолетний ФИО2 в г. Иркутск, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.). Родителями несовершеннолетнего являются А. и Н.
Согласно свидетельству о смерти отец А., 00.00.0000 года рождения умер 23.03.2013 (л.д. ), мать Н., 00.00.0000 года рождения умерла 22.11.2023 (л.д. ).
На основании Распоряжения Межрайонного управления министерства социальной защиты, опеки и попечительства Иркутской области от 08.07.2024 № 1018-р-мУ ФИО2 зачислен в ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района с 08.07.2024 (л.д. ).
ФИО2 с 10.10.2008 зарегистрирован по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства от 10.10.2008 (л.д.), а также поквартирной карточкой (л.д. ).
Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордерана жилое помещениеот25.02.1996 № 257, выданного Исполнительным комитетом Усольского районного Совета депутатов трудящихся,нанимателю ФИО3 (дедушке ФИО2) (л.д.).
В спорной квартире на регистрационном учёте состоят с25.02.1996 наниматель ФИО3, с 05.11.1996 его сын ФИО10, с 27.07.1998 дочь ФИО11, с 27.10.2003 дочь ФИО12, с 13.09.2005 внучка ФИО13, с 10.10.2008 внук ФИО2, с 19.03.2010 внучка ФИО14, с 22.03.2010 внучка ФИО5, с 15.05.2017 дочь ФИО15, с 25.07.2017 внук ФИО7, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. ).
Согласно Выписке из ЕГРН от 15.01.2025 сведения о правообладателях на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют (л.д.).
В перечень муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: (данные изъяты), не входит, на основании чего нанимателю ФИО3 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, что подтверждается ответом Администрации городского поседения Тайтурского муниципального образования от 20.03.2019 № 380 (л.д. ).
16.08.2019 Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 обратилось в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО11, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО7, к ФИО10, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО16, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 15.10.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д.). Заочное решение суда вступило в законную силу 17.12.2019.
В соответствии с часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Заочным решением суда от15.10.2019 установлено, что за ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением на основании приказа Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 19.06.2009 № 134-О «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2».
Согласно акту проверки условий жизни несовершеннолетнего от 08.05.2019 жильё сохраняется, находится в хорошем состоянии (л.д. 70-73).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Спорное жилое помещение было предоставлено для проживания дедушке несовершеннолетнего ФИО3 и членам его семьи дочери ФИО17, дочери ФИО18, сыну ФИО10, дочери ФИО19 на основании ордера.
Несовершеннолетний ФИО2 имеет право пользования данным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя (своего дедушки), то есть владеет жильем по договору.
Указанные обстоятельства исключают возможность признания за ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Кроме того, доказательств, подтверждающих, что наниматель спорной квартиры ФИО3 отказался от своих прав на жилое помещение, утратил интерес к указанному имуществу, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.
Судья П.В. Медведев