Решение по делу № 2-948/2025 от 12.09.2025 | Краснокамский городской суд (Пермский край)

Категория дела Об исключении записи о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, ГУФССП России по Пермскому краю об исключении записи об обременении (запрета)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, в заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований о снятии

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-948/2025

59RS0025-01-2025-001324-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 03 сентября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО1, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, ПАО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», МУП «Краснокамский Водоканал», ООО УК «Домовой» об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ГУФССП России по Пермскому краю об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества.

В обосновании исковых требований указано, что ответчику ФИО1 принадлежит жилое помещение – комната, общей площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, жилой площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером: №, основанием выступает постановление о запрете на совершение действий по регистрации (256111/24/59024-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю. Вышеуказанное обременение не позволяет зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение в регистрирующем органе. Ответчик ФИО1 самостоятельно снять обременение не имеет возможности. Истец обращался в ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю с просьбой снять ограничения (обременения), действующего в отношении жилого помещения, но ответ так и не был дан, в связи, с чем истец обратился в суд для снятия указанных ограничений (обременений).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, представили отзыв, заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица Отделения судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу. Представлен ответ на запрос.

Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление. Из возражения следует, что у ФИО1 имеется задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 53 839,64 рублей. Возражают против снятия запретов.

Представитель ответчика МУП «Краснокамский Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствии.

Представители ответчиков ООО УК "Домовой", ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение: комната, жилой площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-12)

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы.

Из договора мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (сторона 2) и Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (сторона 1) следует, в связи с изъятием жилого помещения – одну комнату с кадастровым номером №, жилой площадью 16,5 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, находящемся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда, сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность жилое помещение: 1-комнатную квартиру (студию) с кадастровым номером №, жилой площадью 15,1 кв.м., общей площадью 28,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Сторона № ставит Сторону № в известность, что по адресу Жилого помещения на регистрационном учете по месту жительства состоит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

в Едином государственном реестре прав имеются сведения о запретах на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений службы судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю:

от ДД.ММ.ГГГГ №;от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение истцу невозможно, поскольку в отношении жилого помещения действуют вышеуказанные ограничения (обременения) в виде запрета на свершение регистрационных действий.

Наличие ограничения прав в отношении жилого помещения нарушает права и интересы Комитета, так как препятствует реализации Муниципальной программы.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде ареста в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – комнату с кадастровым номером №, жилой площадью 16,5 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности, в том числе ответчику, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на полученные денежные средства, имущественные права требования.

Положения статьи 101 Федерального закона об исполнительном производстве устанавливают исчерпывающий перечень компенсационных выплат, на которые не может быть обращено взыскание. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Характер выплаченных в счет компенсации за изъятое путем выкупа аварийное жилое помещение денежных средств не исключает возможности их изъятия, поскольку не подпадает под перечень выплат, указанных в статье 101 приведенного выше Федерального закона.

Сохранение ареста на спорное имущество, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Сохранение в данном случае ареста на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, будет соответствовать их интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – комнату, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять запрет регистрационных действий (запрещение регистрации):

от ДД.ММ.ГГГГ №

в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение является основанием для исключения записи об обременениях вышеуказанного имущества из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года

Судья Д.В.Богданов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →