Дело № 2-1587/2023
УИД 35RS0010-01-2022-017375-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 28 марта 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца по доверенности ФИО6,
- третьего лица ФИО7,
при секретаре Осекиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, 26.11.2021 истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 20,9 кв.м, по адресу: <...> гаражно-строительный кооператив «Тихий-1». С целью оформления земельного участка под гаражом в собственность ФИО8 обратилась в орган регистрации прав. Согласно уведомлению от 25.10.2021 установлено, что земельный участок под гаражом находится на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, ФИО1 в размере 4/6 доли (2/3). 27.12.2021 ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Департамент градостроительства Администрации города Вологды, с заявлениями о прекращении пожизненного наследуемого владения. Заявления были удовлетворены, земельный участок под гаражом с кадастровым номером №. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 11.03.2022, ФИО8 предоставили срок для предоставления документа, подтверждающего предоставление истцу земельного участка Администрацией города Вологды. 12.04.2022 истец обратилась в Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность. Согласно распоряжению начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 28.04.2022 №, ФИО8 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № приведением его вида в соответствии с требованием действующего законодательства (изменить вид объекта с «помещения» на «здание», указать назначение здания «гараж»). Истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана, во исполнении распоряжения. Межевой план был подготовлен 14.06.2022. 24.06.2022 вновь ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о предоставлении права собственности на земельный участок, приложив межевой план от 14.06.2022 и распоряжение Департамента от 28.04.2022 №. 27.06.2022 уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, истцу было разъяснено, что распоряжение начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 28.04.2022 не подтверждает право собственности не земельный участок, и не может являться основанием для регистрации права собственности. Обратившись с межевым планом в Администрацию г. Вологды, 03.08.2022 получен ответ, что согласно материалам аэрофотосъемки здание гаража № в ГСК Тихий -1» выходит за границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано провести согласование с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границы земельного участка не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком №. Установить другие смежные участки не представляется возможным, в связи с отсутствием на публичной кадастровой карте каких либо данных о смежных землепользователях. На данный момент истец не может другим способом уточнить границы земельного участка и признать свое право собственности на него.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ГСК «Тихий-1» в соответствии с межевым планом от 23.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 со следующими данными:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Протокольным определением Вологодского городского суда Вологодской области от 16.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО9
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны, ранее направил отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Гаражно-строительного кооператива «Тихий-1» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 01.07.1993 № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» / 2-й Тихий переулок/ и его членам» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 10737 кв. м - земли общего пользования - гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1», в пожизненное наследуемое владение 5987 кв. м членам гаражно-строительного кооператива, в том числе земельный участок под гаражным боксом № в ЕСК «Тихий-1» предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5, наследниками которого являлись ФИО2, ФИО1, ФИО3 Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 17.01.2022 № право пожизненного наследуемого владения граждан, вступивших в наследство, прекращено.
В соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2021 ФИО1 передал в собственность ФИО8 нежилое помещение, общей площадью 20,9 кв.м, находящийся на 1 этаже по адресу: <...> ГСК «Тихий-1», гаражный бокс №, кадастровый номер №
Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологды от 28.04.2022 № истцу предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ГСК «Тихий-1», с видом разрешенного использования «Для размещения личного автотранспорта».
Также Департаментом предложено провести согласование местоположения смежных границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.
В данном случае истец, будучи собственником гаражного бокса, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен этот объект, реализуемое без проведения торгов.
В целях образования земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу, проведено межевание, в материалы дела представлен межевой план. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская обл., городской округ Вологда, <...> территория ГСК Тихий-1.
Как следует, из заключения кадастрового инженера ФИО4 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Вологодская обл., городской округ Вологда, <...> территория ГСК Тихий-1, было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру гаража составляет 28 кв.м. Увеличение площади земельного участка за счет других земель не произведено. Доступ к уточняемому участку осуществляется посредством земель общего пользования – земельного участка с кадастровым номером №
Согласно справке ГСК «Тихий-1» смежными с гаражом № являются гараж № (собственник ФИО9) и гараж № (собственник ФИО7).
В данном случае доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиком не представлено. Кроме того, границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражного бокса, расположенного на нем, возражений со стороны смежных землепользователей относительно местоположения смежных границ не поступило.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, городской округ Вологда, <...> территория ГСК Тихий-1 в границах в соответствии с межевым планом от 23.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 04.04.2023.