Решение по делу № 2-200/2025 от 23.07.2025 | Мичуринский районный суд (Тамбовская область)

УИД: 68RS0012-01-2024-001205-96

Дело № 2-200/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09.07.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В., помощнике судьи Минаевой Н.В.,

с участием представителя истца Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» - ФИО1,

представителя третьего лица - ООО «Первая Мичуринская управляющая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к ФИО3 и ФИО4, о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, осуществив текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» обратилось в суд с иском к ФИО3

С учетом изменения исковых требований истец просит обязать ФИО3 в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, осуществив ремонт в данной квартире, а именно:

- восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате;

- восстановить внутреннюю отделку стен (обои) в жилой комнате, коридоре и кухне;

- заменить обои во всех комнатах в связи с намоканием;

- заменить линолеум во всех комнатах в связи с намоканием;

- произвести тщательную противогрибковую обработку;

- заменить ножки ванной;

- заменить три межкомнатные двери;

- заменить смеситель в кухне;

- заменить потолочное полотно во всех комнатах;

- произвести ремонт радиатора в жилой комнате;

- произвести ремонт газового котла.

В обоснование иска указано, что между ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» и ФИО3 заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

На основании постановления правительства Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» переименовано в ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа».

Вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» на основании приказа Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

С целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение данного жилого помещения, однако наниматель в момент посещения отсутствовал. Составлялись акты о невозможности проведения обследования жилого помещения (28.07.2023 г., 04.06.2024 г.).

29.01.2024 г. комиссией в составе генерального директора ООО «Первая Мичуринская управляющая компания» ФИО2, слесаря внутренних сантехнических систем ФИО7 составлен акт о затоплении вышеуказанного жилого помещения. Причина залития - ненадлежащее содержание жилого помещения № (отсутствие проживающих, открытый в зимнее время балкон). Вследствие залива произошел разрыв потолочного полотна во всех комнатах, повреждение ванны (загиб ножек), залив газового котла, повреждение покраски стен, намокание линолеума, залив электрооборудования (щит, светильники), намокание стен и обоев.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивший вред. ФИО3 было рекомендовано обратиться в Мичуринский городской суд с иском к нанимателю <адрес> ФИО4 о взыскании ущерба от затопления квартиры.

13.08.2024 г. ФИО5 направлена соответствующая претензия.

Бездействие ФИО3, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

Обращение в судебный орган обусловлено необходимостью сохранения жилищного фонда Тамбовской области, исключения фактов ухудшения технического и санитарного состояния жилых помещений.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 67, 100, 101, 103 Жилищного кодекса РФ, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр, которым утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель <адрес> вышеуказанном доме ФИО4, поскольку принадлежащая ему на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположена над квартирой ответчика ФИО3

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, а также ООО «Первая Мичуринская управляющая компания».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Первая Мичуринская управляющая компания» ФИО2 иск поддержала и пояснила, что управляющая компания несет ответственность за содержание общедомового имущества, к которому относятся подвальные помещения, крыши, подъезды, стояки водоснабжения. Поскольку наниматель жилого помещения обязан содержать его в пригодном для проживания состоянии, иск подлежит удовлетворению.

Представитель Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Из письменного отзыва представителя данного Министерства ФИО6 следует, что бездействие ФИО3, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта. Министерство поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, а также представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явились, возражений относительно измененных исковых требований в суд не представили. Почтовое извещение, направленное в адрес данных лиц, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОГБУ социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» и ответчиком ФИО3 заключен договор №, на основании которого ФИО3 во владение и пользование предоставлена квартира площадью 31,2 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктами 3-5, 9 пункта 8 договора установлено, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить его текущий ремонт, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную либо управляющую организацию.

Кроме того, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях ФИО4 предоставлена <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН квартиры №№, № в <адрес> принадлежат на праве оперативного управления ТОГБУ социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района».

При этом, как установлено в судебном заседании собственником данных объектов недвижимости является Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

29.01.2024 г. комиссией в составе представителей ООО «Первая Мичуринская УК»: генерального директора ФИО2 и слесаря внутренних сантехнических систем ФИО7 составлен акт о проведении обследования вышеуказанного жилого помещения.

Согласно данного акта в результате обследования помещения № в <адрес> выявлено, что залив данной квартиры произошел в следствие разморозки настенного газового котла в <адрес>.

Таким образом, причиной залива помещения <адрес> явилось ненадлежащее содержание жилого помещения <адрес>, выразившееся в отсутствии проживающих и открытии балкона.

В результате залива причинен следующий ущерб: разрыв потолочного полотна во всех комнатах; повреждение ванны (загиб ножек); залив газового котла; повреждение покраски стен; намокание линолеума; залив электрооборудования (щит, светильники); намокание стен и обоев.

Аналогичные сведения отражены в акте от 20.09.2024 г., составленном должностными лицами ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района».

13.08.2024 г. истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием в течение десяти дней с момента получения привести жилое помещение № в <адрес> в надлежащее состояние.

Также 20.09.2024 г. должностными лицами ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» составлен акт обследования принадлежащего ФИО3 жилого помещения. В данном акте также отражены повреждения, указанные в акте от 29.01.2024 г., составленном комиссией в составе представителей ООО «Первая Мичуринская УК».

Кроме того, заочным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 26.02.2025 г., вступившим в законную силу 13.05.2025 г., удовлетворен иск ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к ФИО4

Решением суда на ФИО4 возложена обязанность по устранению последствий затопления <адрес> и приведению квартиры в надлежащее состояние.

Из данного решения следует, что залив квартиры ФИО4 произошел вследствие разморозки газового настенного котла.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на нормы жилищного законодательства, которыми на нанимателя специализированного жилого помещения возложена обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Так, согласно ч.ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 292/пр от 14.05.2021 г. установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1,ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7 данных Правил установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия стороны.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каких-либо надлежащих достоверных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих вину ответчика ФИО3 и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и повреждениями жилища, истцом в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, необходимым условием возмещения вреда путем проведения ремонта является вина причинителя вреда, причинно-следственная связь между его действиями и размером ущерба.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение своих доводов о том, что ответчик ФИО3 обязан устранять последствия залития квартиры <адрес>.

Сам факт повреждений данной квартиры при вышеуказанных обстоятельствах не может служить безусловным основанием для возложения ответственности за причиненный вред на ответчика ФИО3 поскольку надлежащими допустимыми доказательствами вина ответчика в возникновении повреждений не подтверждена.

В связи с этим, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта возникновения повреждений жилища по вине ответчика ФИО3, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска и возложения на ФИО3 обязанности привести вышеуказанное жилое помещение в надлежащее состояние, осуществив ремонт в данной квартире и устранить последствия залития не имеется.

Кроме того, не смотря на то, что судом к участию в деле привлечен ФИО4, исковые требования к данному ответчику не заявлялись.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь ввиду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (пункт 6).

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, а также вышеприведенные нормы у суда не имеется оснований выходить за пределы заявленных требований, поскольку истцом требования к ФИО4 не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» о возложении на ФИО3 обязанности в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу осуществить ремонт и привести в надлежащее состояние <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк