57RS0026-01-2025-001974-54

Дело № 2-1851/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая Роща», МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа Орловской области, МУП «Орловский Теплосервис», ООО «Орловская», администрации Орловского муниципального округа Орловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и гражданское дело по первоначальному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с гражданским иском к ФИО3, ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая Роща», МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа <данные изъяты>, МУП «Орловский Теплосервис», ООО «Орловская», администрации Орловского муниципального округа <данные изъяты> об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В котором, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, просила определить долю ФИО1, ФИО2 в оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> в размере 2/3 от общей оплаты, а долю ФИО3 - в размере 1/3 от общей оплаты; обязать администрацию Орловского муниципального округа производить начисление платы за наем квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> отдельно на ФИО1 на состав семьи два человека (ФИО1, ФИО2), из расчета <данные изъяты> кв.м, площади; обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая Роща», МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа, МУП «Орловский Теплосервис», ООО «Орловская» заключить отдельные договоры с ФИО1 на состав семьи два человека (ФИО1, ФИО2), из расчета <данные изъяты> кв.м, площади, оформить и выдать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывал, что ответчики более 6 лет не проживают по адресу: <данные изъяты>, выехали добровольно, бремя по содержанию и ремонту спорного жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают, каких-либо вещей в квартире не имеют. В связи с изложенным просил признать ФИО1, <данные изъяты> года рождения, и ФИО2, <данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

В свою очередь ФИО1 ФИО2 обратились со встречным иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указывали, что в <данные изъяты> году они были вынуждены выехать из указанной квартиры из-за конфликта с ответчиком ФИО3, в результате которого совместное проживание с ФИО3 стало невозможным. В настоящий момент ФИО3 препятствует им в пользовании спорной квартирой, не дает ключи от нее. На основании изложенного просили обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и передать ФИО1 и ФИО2 ключи от указанной квартиры.

В судебном заседании ФИО1, представитель истиц ФИО1, ФИО2, по доверенности и ордеру адвокат <данные изъяты>. заявленные ими требования поддержали, в удовлетворении иска ФИО3 просили отказать.

Представитель ФИО3, по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании заявленные ФИО3 требования поддержал, в удовлетворении исков ФИО1, ФИО2 просил отказать.

Представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> полагался на усмотрение суда.

В судебном истец по первоначальному иску, ответчик по встречному <данные изъяты> его представитель адвокат <данные изъяты>. первоначальный иск поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного возражали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному <данные изъяты> ее представитель <данные изъяты> в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>

Спорная квартира по адресу: <данные изъяты> была предоставлена ФИО3 на основании ордера <данные изъяты>, выданного Исполкомом <данные изъяты>

На момент выдачи ордера истец ФИО3 и ответчик ФИО1 проживали совместно, одной семьей, вели общее хозяйство, <данные изъяты>. у них родилась общая дочь ФИО2, однако официальный брак между ними был заключен только <данные изъяты>

После выдачи ордера семья ФИО3, ФИО1 и их 10-месячная дочь ФИО2 сразу же вселились в спорную квартиру.

<данные изъяты>. между ФИО3 и ФИО1 был заключен брак.

<данные изъяты> ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.

С момента вселения ФИО3. ФИО1, ФИО2 длительное время совместно проживали в квартире.

<данные изъяты> брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут.

Примерно в <данные изъяты> году ФИО1 и ФИО2 выехали из указанной квартиры.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Из пояснений ФИО3, изложенных в иске следует, что ФИО1 и ФИО2 выехали из спорной квартиры добровольно, длительное время не проживают там, бремя по содержанию и ремонту спорного жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают, каких-либо вещей в квартире не имеют.

ФИО1 и ФИО2 в свою очередь в своем встречном иске и в судебном заседании утверждают, что выезд из спорной квартиры не был добровольным, они должны были это сделать из-за конфликта с ФИО3

Исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе показания свидетелей <данные изъяты> постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <данные изъяты> позволяют сделать вывод о том, что выезд ФИО1 и ФИО2 не носили добровольный характер и связан с конфликтными отношениями с ФИО3, который препятствует им в пользовании квартирой, поменял замок, что подтверждается его объяснением в рамках материала проверки.

Спорная квартира входит в муниципальный жилой фонд и до настоящего времени не приватизирована.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 имеют равные права на приватизацию спорной квартиры, учитывая, что их выезд из спорной квартиры был связан с конфликтом между ними и ФИО3, суд не находит законных оснований для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорной квартирой.

Вместе с этим, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что у ФИО1 и ФИО2 отсутствуют ключи от спорной квартиры, суд считает возможным встречный иск ФИО1 и ФИО2 в части устранения препятствий в праве пользования спорной квартирой удовлетворить, обязав ФИО3, выдать им ключи от спорной квартиры.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая Роща», МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа Орловской области, МУП «Орловский Теплосервис», ООО «Орловская», администрации Орловского муниципального округа Орловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенных норм, истцы и ответчики должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, поэтому истцы вправе требовать определения порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из проживающих в квартире доли общей площади жилого помещения.

Согласно выписке из <данные изъяты>. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в квартире зарегистрировано три человека, двое из которых (ФИО1 и ФИО2 составляют одну семью, а ответчик ФИО3 - другую семью), следовательно: 2/3 доли от общей оплаты, из расчета <данные изъяты> общей площади, приходится на истцов ФИО1, ФИО2, 1/3 доли от общей оплаты, из расчета <данные изъяты> общей площади, приходится на ответчика ФИО3

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО2 квартирой по адресу: <данные изъяты>, передав им ключи от указанной квартиры.

Разделить лицевые счета ФИО3 между ФИО3 и ФИО1, ФИО2,

Определить долю ФИО3 в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <данные изъяты> размере 1/3, долю ФИО1, ФИО2 в размере 2/3 доли от общей оплаты.

Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зеленая Роща», МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа Орловской области, МУП «Орловский Теплосервис», ООО «Орловская», заключить с отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: <данные изъяты> с ФИО3 из расчета 1/3 доля на состав семьи 1 человек, с ФИО1 2/3 доли на состав семьи 2 человека.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025.

Судья А.В.Найденов