Дело № 2-2815/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 г.Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
Под председательством судьи Куделиной И.А.
При секретаре Моисеевой Т.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве, указав следующее.
ФИО1 приобрела право требования к ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 в отношении квартиры № № в строящемся многоквартирном доме на <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик был обязан передать указанную квартиру дольщику не позднее 01.01.2021. В указанный срок обязательство застройщиком не исполнено.
Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 12.04.2022 в размере 723424 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, а также 25000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования.
Представитель ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» ФИО4 возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что сторонами договора участия в долевом строительстве от 14.06.2019 было достигнуто соглашение о преносе срока ввода дома в эксплуатацию на первый квартал 2022 года. Следовательно, срок передачи объекта дольщику истек 30.09.2022. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 введен мораторий на начисление неустойки по ч.2 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 с 29.03.2022 по 30.06.2023.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
В судебном заседании установлено, что 14.06.2019 между ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении девяти объектов.
30.11.2020 ООО «<данные изъяты1>» (первоначальный дольщик) уступил право требования к ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» на квартиру № № в строящемся доме ФИО1; договор прошел государственную регистрацию 07.12.2020.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п.1, п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.11 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно, к истцу перешли все права кредитора по договору, заключенному 14.06.2019 между ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» в отношении квартиры № №.
Согласно п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Как указано в п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 3 ст.8 названного закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с условиями договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-ой квартал 2020 (п.2.4); передача объектов производится застройщиком в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи (п.5.1.9).
Таким образом, согласно условиям договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2020.
Фактически квартира передана дольщику по акту приема-передачи 06.12.2022.
В п.23 названного Постановления указано, что должник вправе выдвигать против требования нового кредитора не только возражения, которые он уже имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору, но и возражения, основания для которых возникли к этому моменту (статья 386 ГК РФ). При нескольких последовательных переходах требования должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, основанные на правоотношениях с каждым из предыдущих кредиторов.
Согласно п.3 ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
В соглашении об уступке, заключенном 30.11.2020 между ООО «<данные изъяты1>» и ФИО1, указано на уступку существующих на дату заключения договора прав на объект долевого строительства по договору уступки права от 21.10.2020 по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019, дополнительного соглашения от 14.07.2020, дополнительного соглашения от 17.09.2020, дополнительного соглашения от 14.02.2020,
Судом установлено, что 14.07.2020 между ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» и ИП ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.09.2019 № №, согласно которому внесены изменения в п.2.4 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию изменен на 1 квартал 2022; дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 22.07.2020.
Таким образом, с учетом внесенных изменений в договор, квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.09.2022.
С учетом изложенного, в заявленный истцом период времени с 01.01.2021 по 12.04.2022 просрочка исполнения обязательства не наступила, что свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком.
С учетом установленных судом обстоятельств основания для удовлетворения иска, в том числе в части производных требований, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО Специализированый застройщик «Высота Смоленск» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья И.А.Куделина
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023.