Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица – старшего помощника прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, прокуратура Ленинского района г.Ростова-на-Дону, администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности на него, указав в его обоснование, что ответчики ФИО3 в размере 22/100 доли, ФИО5 в размере 29/200 доли, ФИО4 в размере 72/200 доли, ФИО1 в размере 13/200 доли, ФИО2 в размере 13/200 доли являются сособственниками жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес>, <адрес>. Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ, администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка по <адрес> в г.<адрес> для муниципальных нужд. В соответствии с пп.1.2.5 постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе, жилое помещение – <адрес> площадью 147,7 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>, <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, в частности, заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого аварийного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения убытков, причиненных собственнику его изъятием, составила 13007753,00 руб. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы. Ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашения о выкупе до настоящего времени не достигнуты. На основании изложенного, администрация г.Ростова-на-Дону просит изъять у ФИО3 в размере 22/100 доли, ФИО5 в размере 29/200 доли, ФИО4 в размере 72/200 доли, ФИО1 в размере 13/200 доли, ФИО2 в размере 13/200 доли в муниципальную собственность путем выкупа объект недвижимого имущества - <адрес> площадью 147,7 кв.м КН № по <адрес> в г.<адрес>, по цене, равной 13007753,00 руб., прекратив право собственности ответчиков на данное жилое помещение после перечисления возмещения за его изъятие, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, выселить ответчиков, со снятием с регистрационного учета, а также обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 13007753,00 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО7 уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, и с учетом полученных адресных справок ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО о регистрации ФИО4, ФИО1 и ФИО2 вне спорного жилого помещения по адресу: г.<адрес>, <адрес>, просила снять с регистрационного учета ответчиков ФИО3, ФИО5, в остальной части заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили для представления из интересов представителя по доверенностям ФИО10

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, с проведенной по делу судебной экспертизой не согласился, указав, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, рыночная стоимость жилого помещения экспертом определены неверно, с нарушением ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Ответчики ФИО5, ФИО2, а также представители третьих лиц: Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, также извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, об отложении не просили.

Старший помощник прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО11 полагал, что требования администрации г.Ростова-на-Дону о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению после выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, установленном судебной экспертизой.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,78 кв.м по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО3 в размере 22/100 доли, ФИО5 в размере 29/200 доли, ФИО4 в размере 72/200 доли, ФИО1 в размере 13/200 доли, ФИО2 в размере 13/200 доли, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т.<данные изъяты>).

Кроме того, из материалов реестрового дела №, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по РО, следует, что сособственником указанного выше жилого помещения в размере 29/200 долей являлась ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, исковые требования в отношении имущества которой истцом в иске не заявлены (т.<данные изъяты>).

Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим реконструкции (т.<данные изъяты>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, на основании ст.32 ЖК РФ администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома авариным и подлежащим реконструкции (т.<данные изъяты>).

Согласно пп. 1.2.5 постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе <адрес> площадью 147,7кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>, <адрес>.

Во исполнение указанного постановления Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проведена оценка жилого помещения – <адрес> площадью 147,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>, <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – <адрес> общей площадью 147,7 кв.м по <адрес>, и убытков, причиненных собственнику ее изъятием, составила 13007753,00 руб. (т<данные изъяты>).

Результаты оценки жилого помещения ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» согласованы протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 направлены уведомления об изъятии земельного участка, и письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 147,7 кв.м по <адрес> в г.Ростове-на-Дону по цене 13007753,00 руб., которые оставлены ими без ответа (<данные изъяты>).

В связи с несогласием ответчиков ФИО1 и ФИО4 с рыночной стоимостью жилого помещения и размером убытков, установленных заключением ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№-С от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> составил 14755286,00 руб., в том числе:

-рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м по <адрес> в г.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – в размере 13429770 руб.;

-рыночная стоимость общего имущества в МКД № по <адрес> в г.<адрес> с учетом доли собственников спорного жилого помещения в праве собственности на такое имущество – 1423556 руб.;

-рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом долей всех собственников спорного жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество - в размере 2350210 руб.;

-компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД с КН № – в размере 4969015 руб.;

-стоимость всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в размере 1325516 руб.(т.<данные изъяты>).

Из исследовательской части заключения следует, что при определении размера рыночной стоимости жилого помещения экспертами была проанализирована стоимость трех объектов-аналогов, которые были выставлены на продажу на рынке недвижимости на территории Ленинского и <адрес>ов г.Ростова-на-Дону по состоянию на дату исследования, наиболее приближенных к объекту оценки по территориальной расположенности, экономической привлекательности, площади объекта, с использованием сравнительного подхода, как наиболее эффективного и максимально учитывающего сложившуюся рыночную конъектуру.

Поскольку положениями ст.ст.36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), при подборе объектов-аналогов для определения рыночной стоимости жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, экспертами были подобраны объекты-аналоги, в цену предложения которых включена стоимость общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая стоимость земельного участка.

По результатам проведенного анализа и математических расчетов экспертами установлено, что рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составила 13429 770 руб.

При расчете убытков в связи с изъятием жилого помещения экспертами учтены расходы на оплату услуг риэлтора по покупке другого аналогичного объекта в сумме 805 786 руб., расходы, связанные с арендой помещения, в размере 479730 руб., расходы на переезд из изымаемого жилого помещения в размере 36 000 руб., расходы по уплате госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРП вразмере 4 000 руб., а всего в размере 1325 516 руб.

Кроме того, в судебном заседании по ходатайству представителя ответчиков ФИО10 был опрошен эксперт ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ФИО13, проводивший судебную экспертизу, который полностью подтвердил представленное заключение, пояснив, что рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, рыночная стоимость земельного участка, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии с определением суда были посчитаны ими самостоятельно, после чего суммированы и в итоге включены в рыночную стоимость жилого помещения, что не противоречит требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ; расчет размера убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, произведен раздельно, и приведен в экспертном заключении в виде таблице. В этой связи для определения возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо сложить рыночную стоимость жилого помещения в размере 13429770 руб. и стоимость убытков в размере 1325516 руб., в связи с чем размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 14755286,00 руб.

Таким образом, итоговая сумма возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес>, <адрес>, в размере 14755286,00 руб., определен экспертами в строгом соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, а потому доводы представителя ответчиков ФИО10 об обратном отклоняются судом, как необоснованные, и не подтвержденные объективными доказательствами.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертом заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели представленный стороной истца отчет об оценке ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученный в своем интересе.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентными специалистами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.

Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным; содержит обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, и не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертами в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные ответчикам его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду.

При таком положении, суд соглашается с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 14755286,00 руб., установленном экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», поскольку представленный экспертами расчет основан на нормах действующего законодательства, а доводы представителя ответчика о его несоответствии требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ отклоняются судом, как не нашедшие своего подтверждения.

В силу п.п. 9,10 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу положений статей 56.6-56.10 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственников, проживающих в доме, признанном аварийным, жилое помещение может быть изъято после выплаты возмещения за жилое помещение либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

Принимая во внимание, что соглашение о выкупе муниципальным образованием жилого помещения – <адрес> КН № площадью 147,7 кв.м, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, между собственниками жилого помещения и администрацией г. Ростова-на-Дону достигнуто не было, а также учитывая заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№-С от ДД.ММ.ГГГГ, которым возмещение за изымаемое жилое помещение определено в размере 14755286,00 руб., суд приходит к выводу о том, что собственникам жилого помещения подлежит выплате возмещение соразмерно доли каждого из них в праве собственности на помещение, в частности:

-ФИО3, являющейся собственником 22/100 долей - в размере 3246162,92 руб.;

-ФИО5, являющемуся собственником 29/200 долей - в размере 2139516,47 руб.;

-ФИО4, являющейся собственником 72/200 долей - в размере 5311902,96 руб.;

-ФИО1, являющейся собственником 13/200 долей - в размере 959093,59 руб.

В связи с тем, что изъятие спорного жилого помещения производится путем выкупа, то после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности и пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1

прекращается.

Принимая решение по требованиям администрации г.Ростова-на-Дону к ответчику ФИО2, являющейся собственником 13/200 долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд учитывает следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ранее обращалась в суд с иском к администрации г.Ростова-на-Дону о взыскании возмещения стоимости доли в квартире в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены: с администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО2 взыскано возмещение 13/200 доли <адрес> КН № расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в сумме 2936574 руб., расходы на оплату услуг специалиста 15000 руб. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на 13/200 доли <адрес> КН №, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На момент принятия решения по настоящему гражданскому делу, решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не вступило в законную силу, и находится на рассмотрении в судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г.Ростова-на-Дону к ответчику ФИО2 в части определения размера возмещения за принадлежащие ей 13/200 долей в праве собственности на жилое помещение, а также прекращении ее права собственности на 13/200 долей квартиры, в силу абз.5 ст.222 ГПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилогопомещения илипризнания утратившим право пользования жилымпомещением– на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из адресных справок ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО следует, что ответчики ФИО3 и ФИО5 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, следовательно после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение ответчики ФИО3 и ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета изжилого помещения.

В целях обеспечения исполнения принятого решения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части возложения на ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

уточненные исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону, – удовлетворить частично.

Определить возмещение за изымаемое путем выкупа жилое помещение – <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН 61№ расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в размере 14755286,00 руб.

Изъять путем выкупа у ФИО3, паспорт серии № №, 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН № расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещения в размере 3246162,92 руб.

Изъять путем выкупа у ФИО5, паспорт серии № №, 29/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>-<адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещения в размере 2139516,47 руб.

Изъять путем выкупа у ФИО4, паспорт серии № №, 72/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>-<адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещения в размере 5311902,96 руб.

Изъять путем выкупа у ФИО1, паспорт серии № №, 13/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещения в размере 959093,59 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 в размере 22/100 доли, ФИО5 в размере 29/200 долей, ФИО4 в размере 72/200 долей, ФИО1 в размере 13/200 доли на жилое помещение – <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Требования в части определения возмещения за изымаемое жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение в отношении ответчика ФИО2, - оставить без рассмотрения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования г.Ростов-на-Дону» на 171/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес> после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, паспорт серии № №, ФИО5, паспорт серии № №, ФИО4, паспорт серии № №, ФИО1, паспорт серии 6003 №, ФИО2, паспорт серии № №, из жилого помещения – <адрес> площадью 147,7 кв.м. с КН 61№, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес> после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО3, паспорт серии № №, ФИО5, паспорт серии № № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Ростов<адрес>, <адрес> после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3, паспорт серии № №, ФИО5, паспорт серии № №, ФИО4, паспорт серии № №, ФИО1 паспорт серии № № предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Саницкая