___
Дело№ 2-8828/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 13 октября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском. Требования обоснованы тем, что ____ истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по РС (Я) в установленном законом порядке. Жилое помещение было передано истцу. Цена жилого помещения по договору купли-продажи составила 800000 руб., передача денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской, подписанной сторонами.
В процессе эксплуатации весной 2023 года после совершения сделки, истец узнала о том, что приобретенное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 26.12.2019 №2069р, об этом истцу стало известно уже после государственной регистрации сделки. Истец считает, что на момент заключения договора купли-продажи многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным и подлежащим сносу. Истец на момент заключения договора купли-продажи не знала о том, что дом, в котором располагается приобретенное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, истец заблуждалась относительно предмета сделки, а именно качества жилого помещения, что является существенным, считает, что жилищные права истца нарушены, так как истец лишен права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Истец считает, что проживание в аварийном жилом доме с малолетним ребенком грозит жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В связи с чем истец обратился к ответчику, и они пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого помещения.
____ истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РС (Я) о государственной регистрации прав на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ____.
____ отдел Управления Росреестра по РС (Я) отказал в государственной регистрации прав, ссылаясь на том, что на момент регистрации права собственности за истцом условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в части оплаты были соблюдены, передача объекта исполнена, оснований для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи отсутствуют.
В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № от ____, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, аннулировать в ЕГРН запись регистрации права от ____ №. Признать право собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение. Обязать ФИО2 возвратить денежные средства ФИО1 в размере 800000 руб.
Определением суда от ____ Окружная администрация г. Якутска привлечена в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указывая, что истец ей приходится дочерью.
Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что____ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____.
Право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законном порядке.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По настоящему делу судом установлено, что оспариваемая сделка ____сторонами исполнена. Намерения и волеизъявление сторон сделки полностью соответствуют договору и закону. После подписания договора купли-продажи квартиры стороны полностью подтвердили свои намерения и создали соответствующие договору правовые последствия, поскольку на основании данной сделки Управлением Росреестра по РС (Я) ____ внесена регистрационная запись о праве собственности истца на указанное имущество, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Истец понимала природу и предмет сделки, поскольку сама лично подписала оспариваемый договор, который прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона.
Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются близкими родственниками (мать и дочь), и в силу характера родственных отношений истец могла и должна была знать, что дом, в которой расположена приобретаемая ею квартира, признан аварийным. В связи с чем указанные доводы истца являются несостоятельными. В 2019 году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____, уже был признан авариным и подлежащим сносу (Распоряжение Окружной администрации г. Якутска №2069р от 26.12.2019 г.), оспариваемый договор заключен в 2021 году.
Желание истца получить новое жилое помещение взамен аварийного не относится к основаниям, установленным законом, по которым возможно было бы признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
По сути иска целью признания договора купли-продажи квартиры недействительным является получение ответчиком другого жилого помещения, взамен пришедшего в негодность жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив относимость, допустимость и достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ____.недействительным, в связи с чем, в его удовлетворении отказывает.
Поскольку в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи квартиры истцу отказано, в этой связи, суд не находит правовых оснований и для удовлетворения производных от первоначального требований о прекращении права собственности истцана квартиру, путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве и о восстановлении права ответчикана объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___