Дело № 2-775/2025 (2-5602/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-006513-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ФИО2 земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и нежилое помещение (гараж), земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, признать за администрацией г. Н. Новгорода право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 544 014руб., установить выкупную стоимость земельного участка 213800руб., размер убытков, причиняемых изъятием 181700руб.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании иск не признала, указав, что не согласна с размером выкупной стоимости, предложенной администрацией г. Н. Новгорода.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж <данные изъяты> площадью 25кв.м., а также земельный участок площадью 22, 6кв. м., на котором он расположен.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.02.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
15.05.2024г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.
Ответчик указанное соглашение не подписала, доказательств обратного ответчик суд не представил.
Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Алекса-групп» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 544014 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 213800 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 181700рублей.
Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Коллегия судебных оценщиков и экспертов».
В соответствии с заключением ООО «Коллегия судебных оценщиков и экспертов» № от 15.01.2025г., рыночная стоимость гаража составляет 742000 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 240000 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 42000 рублей.
Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Коллегия судебных оценщиков и экспертов».
Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО «Коллегия судебных оценщиков и экспертов».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО2 земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. и помещение (гараж) площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гаража) и земельного участка в размере 1 024 000руб.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ей земельный участок площадью и помещение (гараж), расположенные по адресу: <данные изъяты>, в размере 10245000 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
11 февраля 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-775/2025 (2-5602/2024)
(УИД 52RS0006-02-2024-006513-69) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова