Дело № 2-2450/2025
УИД 13RS0025-01-2025-001812-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего – судьи Куликовой И.В.,
при секретаре судебного заседания – Леушкиной В.А.,
с участием в деле:
истца – Судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Акционерного общества «Альфа-Банк»,
ответчика – ФИО2 (паспорт №),
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия, Банка ВТБ (ПАО),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия находится исполнительное производство № 168030/25/13017-ИП, возбужденное 11.04.2025 на основании исполнительной надписи нотариуса С.Ю.В. № У-0003073166 от 08.04.2025 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженности в размере 4842073,09 руб.
Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлена должнику через ЕПГУ в день возбуждения и получено 14.04.2025 г.
По состоянию на 21.07.2025 требования исполнительного документа должником ФИО2 не исполнены, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 4775825,76 руб., исполнительский сбор 338944,78 руб., расходы по совершению исполнительных действий 1500 руб.
В ходе исполнения исполнительного документа установлено, что за должником зарегистрирован объект недвижимого имущества: квартира площадью 43.60 кв.м, кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
16.05.2025 судебным приставом-исполнителем Отделения составлен акт наложении ареста (описи имущества) и вынесено постановление о наложении ареста.
28.05.2025 судебным приставом-исполнителем Отделения вынесено постановление о назначении Оценщика.
Согласно отчету об оценке № М302 от 23.06.2025, составленному ООО «БашТехАссистанс» составляет 4178000 руб.
25.06.2025 судебным приставом-исполнителем Отделения вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права (о принятии результата оценки).
08.07.2025 судебным приставом-исполнителем Отделения вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
В случае реализации недвижимого имущества: квартира площадью 43.60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> задолженность в рамках исполнительного производства в полном объеме погашена не будет.
Согласно выписке из ЕГРН за должником зарегистрирован объект недвижимого имущества: земельный участок категории земли населенных пунктов, площадью 27+/- 2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Отделения вынесено постановление о запрете на совершение действий регистрации вышеуказанного объекта недвижимого имущества от 12.04.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 69 Федерального закона РФ № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила обратить взыскание на объект недвижимого имущества: земельный участок, категории земли населенных пунктов, площадью 27+/- 2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу взыскателя в порядке удовлетворения требования исполнительного документа с целью погашения задолженности.
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3.
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 02 октября 2025 года гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 октября 2025 года гражданское дело было принято к производству суда, назначено к рассмотрению.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 04 декабря 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).
В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 по неизвестным суду причинам не явилась, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено надлежаще и своевременно. При этом предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в ближайшее время долг будет погашен, а также то что, земельный участок приобретен в период брака с ФИО3.
В судебное заседание третьи лица АО «Альфа-Банк», ФИО3, Управление федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия, Банк ВТБ (ПАО) по неизвестным суду причинам не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены надлежаще и своевременно.
При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отсутствие третьих лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Пунктом 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.
В силу части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Исходя из положений части 3, части 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве, предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ГПК РФ, а именно его статьей 446.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Таким образом, приведенные выше нормы материального права дают суду основания при установлении задолженности должника перед взыскателем, обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику.
Как следует из материалов дела, 08.04.2026 нотариусом С.Ю.В. была вынесена исполнительная надпись нотариуса № У-0003073166, согласно которой были приняты меры на принудительное исполнение в отношении должника (ФИО2) в пользу взыскателя (АО «Альфа-Банк»): о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) на сумму 4842073,09 руб.
11.04.2025 г. Судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 168030/25/13017-ИП, сумма подлежащая взысканию: основной долг 4 419749,82 руб., проценты 394900,02, расходы, понесенные взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи 27423,25 руб., в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя: АО «Альфа-Банк».
18.11.2025 г. нотариусом С.О.С. вынесена исполнительная надпись нотариуса № У-0004899162, согласно которой были приняты меры принудительного исполнения: о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) на сумму 1092439,34.
21.11.2025 г. Судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 619091/25/13017-ИП в отношении должника ФИО2, сумма, подлежащая взысканию: основной долг 900000 руб., проценты 183670,99 руб., сумма расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи 8768,35 руб., в пользу взыскателя: Банка ВТБ (ПАО).
17.11.2025 г. нотариусом С.Ю.В. вынесена исполнительная надпись нотариуса № У-0004909015, согласно которой были приняты меры принудительного исполнения: о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) на сумму 852119,92.
19.11.2025 г. Судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 616990/25/13017-ИП в отношении ФИО2 Сумма, подлежащая взысканию: основная сумма 750000 руб., проценты 95520 руб., сумма расходов, понесенная взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи 6599,60 руб., в пользу взыскателя Банка ВТБ (ПАО).
04.12.2025 г. Судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление об объединении ИП в сводное по должнику, в котором были объединены исполнительные производства от 21.11.2025 № 619091/25/13017-ИП, от 19.11.2025 № 616990/25/13017-ИП, от 11.04.2025 № 168030/25/13017-ИП в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер 168030/25/13017-СД.
21.11.2025 г. Судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление, в котором был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества земельный участок, площадь 27 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 с 26.12.2018 г. на основании договора купли-продажи от 03.12.2018 г. Вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Запрет регистрации наложен постановлением Судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2025 г. (л.д. 86-91).
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № 168030/25/13017-СД по состоянию на 04.12.2025 г., с должника взыскана сумма 113623,86 руб., которая передана взыскателю.
Судом установлено, что ФИО2 имеет в собственности:
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно письму Администрации г.о. Саранск, земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> расположен в Ленинском районе г.о. Саранск (л.д. 166).
16 мая 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в котором помещение по адресу: <адрес>, оценено на 3500000 руб.
15 мая 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о наложении ареста на указанное имущество.
28 мая 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о назначении оценщика для проведения оценки помещения по адресу: <адрес>.
25 июня 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о принятии результата оценки в соответствии с отчетом № М302 от 25.06.2025 г. об оценке арестованного имущества. Стоимость по оценке составила 4178000 руб.
08 июля 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление, согласно которому помещение по адресу: <адрес>, передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
15 сентября 2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление, согласно которому цена указанного имущества была снижена на 15%, составила 3551300 руб.
31 октября 2025 года, согласно акту приема-передачи (возврата) арестованного имущества (документов) с реализации № 17/218/Т, указанное имущество было возвращено с реализации, в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися и окончанием срока реализации арестованного имущества должника ФИО2
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия в адрес АО «Альфа-Банк» направлено предложение взыскателю оставить, не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Сведений о принятии или об отказе в принятии указанного имущества материалы дела не содержат.
Согласно актовой записи о заключении брака № 828, выданной Дворцом бракосочетания Управления ЗАГС Администрации г.о. Саранск Республики Мордовия 29 августа 2008 года, между ФИО2 и ФИО4 заключен брак. Фамилия ФИО4 после заключения брака – ФИО5 (л.д. 173). Сведений о расторжении указанного брака в материалы дела не представлено.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО2 в период брака с ФИО3 Право собственности зарегистрировано на ФИО2 26.12.2018 г.
Сведений о том, что между супругами ФИО2 и ФИО3 заключен брачный договор в материалы дела не представлено.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 ГК РФ).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (часть 3,4 статьи 256 ГК РФ).
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (статья 45 Семейного кодекса Российской Федерации).
Статьей 255 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, а именно: кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Из содержания пункта 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
Из вышеприведенных положений следует, что лица, которые имеют преимущественное право приобретения доли в праве общей собственности на имущество, не могут его реализовать в случае продажи имущества с публичных торгов, проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения сособственника о его продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В рамках рассматриваемого спора истцом не заявлены исковые требования о выделе доли ФИО2 из спорного земельного участка; не предоставлены доказательства, подтверждающие возможность выдела доли должника в земельном участке в натуре, направление второму собственнику спорного земельного участка (ФИО3) предложения по выкупу доли должника и получения от него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества. Материалы дела не содержат сведения о разделе спорного совместно нажитого имущества, доказательства перехода права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса российской Федерации).
Поскольку спорный земельный участок является совместной собственностью супругов ФИО2, ФИО3, взыскание по обязательствам ответчика ФИО2 может быть обращено только на его имущество, однако его доля в совместно нажитом имуществе не выделена, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на спорный земельный участок в целом. В связи с указанным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок :категории земли населенных пунктов, площадью 27+/- 2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу взыскателя в порядке удовлетворения требования исполнительного документа с целью погашения задолженности.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова