Решение по делу № 2-2244/2022 от 17.04.2023 - об устранении препятствий в пользовании ОНС путем устранения несоответствия в бухгалтерском учете, оформлении документов для регистрации недвижимости и понуждении к исполнению условий договора, по встречном иску Жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к <ФИО> о признании договора незаключенным (ничтожным), взыскании задолженности по внесению паевых вносов и средств на содержание ЖСК.

2-73/2023

УИД 23RS 0003-01-2022-003779-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителей ответчика ЖСК «Тираспольская 1» ФИО7 Г.Н. и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» об устранении препятствий в пользовании ОНС путем устранения несоответствия в бухгалтерском учете, оформлении документов для регистрации недвижимости и понуждении к исполнению условий договора, по встречном иску Жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к ФИО1 о признании договора незаключенным (ничтожным), взыскании задолженности по внесению паевых вносов и средств на содержание ЖСК,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» об устранении препятствий в пользовании ОНС путем устранения несоответствия в бухгалтерском учете, оформлении документов для регистрации недвижимости и понуждении к исполнению условий договора.

В обоснование своих требований указано, что с 2003 года дольщики вносили свои денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> заместителю председателя ТСЖ «Парус» ФИО4, который возвел 8 этажей с фундаментом. Затем Верхов был привлечен к уголовной ответственности, а обманутыми дольщиками, объединившими свои усилия, был создан жилищно-строительный кооператив «Тираспольская 1», председателем правления стала ФИО7 Г.Н., при этом, ТСЖ «Парус» признан банкротом Арбитражным судом Краснодарского края (дело №А32-30801/2011).

Решением Анапского городского суда Краснодарского края по делу № 2-811/2013 от 05.03.2013г., вступившим в законную силу, признано право собственности ЖСК «Тираспольская 1» на объект незавершенного строительства (ОНС) - жилищно-гостиничный комплекс лит. Д, 44% готовности, расположенный по адресу: <адрес> а также на места общего пользования в данном строении. При этом в ходе судебного разбирательства ЖСК «Тираспольская 1» дал суду письменную гарантию, что по окончанию строительства все инвесторы получат свои квартиры. 20.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на вышеназванный объект зарегистрировано за ЖСК «Тираспольская 1 ». Органом местного самоуправления было выдано Разрешение на строительство от 01.09.20l6г., и застройщиком незавершенного строительством объекта, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в настоящее время является ЖСК «Тираспольская 1».

Определением по делу № А32-30801/2011 Арбитражного суда Краснодарского края от 5 октября 2015г. в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Парус», удовлетворен иск конкурсных кредиторов ТСЖ «Парус», признанного банкротом о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте - тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом, судом было установлено, что «В настоящее время право собственности на объект, незавершенный строительством, зарегистрировано за вновь созданным юридическим лицом - ЖСК «Тираспольская 1», в который вступила и часть граждан, ранее заключивших договор на участие в долевом строительстве с ТСЖ «Парус». По существу ЖСК «Тираспольская 1» принял на себя функции застройщика, а соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства, не исполненные ТСЖ «Парус».

Таким образом, ЖСК «Тираспольская 1», как действующий застройщик, получило право продавать квартиры, расположенные в ОНС, принимая граждан в члены ЖСК, с целью продолжения строительства, и приняло обязанности передать жилье людям. При этом, к уже имеющимся на тот момент 8 этажам было решено достроить еще 8 этажей, так как руководитель ЖСК произвела какие-то расчеты, и ей показалось, что 13-ти этажей будет недостаточно. Поэтому с целью обеспечения граждан жильем, органом местного самоуправления было разрешено дополнительно надстроить ещё 8 этажей, так как ответчик во всех инстанциях неоднократно заявлял о том, что денег от проданных квартир в надстроенных этажах хватит на окончание всего строительства, в том числе на отделку здания, проведение коммуникаций, вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно Договора уступки прав требования от 01.06.12г., заключенного в присутствии председателя ЖСК «Тираспольская 1», ее знакомая ФИО5 по расписке от 01.06.12г., получила от истца денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в счет квартиры площадью 55 кв.м., в строящемся жилом <адрес> в <адрес>. Расчет с продавцом был произведен полностью, в присутствии ФИО7 Г.Н., претензий у продавца не имелось. А также в связи с переходом недостроенного жилого дома в собственность ЖСК, его председателем с истцом был заключен Договор № 88-Т от 14 июня 2019г. об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Тираспольская 1» и на нее согласно Устава, после принятия в члены ЖСК, председателем ЖСК была оформлена <адрес>-Т (условный строительный номер) общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на 10 этаже 17-этажного строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>. Как указано в договоре, паевой взнос оплачен на основании Договора уступки прав требования от 01.06.12г. ФИО5, за квартиру на 10 этаже, с видом на море, принадлежащей ей на основании договора долевого строительства № б/н от 12 мая 2006г., а также дополнительного соглашения от 25 августа 2006г. инвестирования с ТСЖ «Парус» и предоставленного оригинала ПКО б/н от 3 августа 2006г. на сумму 3 000 000 руб. Председатель правления ЖСК «Тираспольская 1» ФИО7 Г.Н. подписалась и поставила печать ЖСК почти на каждом листе указанного Договора, а также на всех его приложениях, лично прошила его и скрепила своей подписью и печатью.

В соответствии с условиями указанного Договора, истцом полностью внесены в Кооператив вступительный, паевой, членские взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе. Также указан планируемый срок окончания строительных работ - 3 квартал 2019 года, который нарушен ЖСК по причинам, о которых ей не сообщалось. ЖСК «Тираспольская 1» обязуется после возведения жилого дома передать квартиру в собственность истца.

Никаких писем о расторжении, либо изменении условий Договора № 88- Т от 14 июня 2019 г., как и требований о размере якобы необходимых доплат каких-либо денег истцу никогда не поступало. Более того, все решения общих собраний ЖСК о внесении дополнительных взносов были приняты уже после того, как Договор № 88- Т от 14 июня 2019 г. был подписан сторонами. Однако, в настоящее время, руководитель ответчика стала заявлять, что якобы денег на завершение строительства не хватает, поэтому по каким-то своим секретным расчетам она решила, что со всех дольщиков якобы нужно собрать дополнительные средства; и различными решениями общих собраний постановлены неоднократные сборы дополнительных денежных средств. При этом, ответчик намеренно скрывает от пайщиков свои Сметы и расчеты, ни разу никому не выслав их вместе с Уведомлениями о проведении общих собраний в очно-заочной форме, и отказывая в ознакомлении с ними членам ЖСК. Более того, истцу отказано в ознакомлении с текстами протоколов общих собраний, а на ее неоднократные письма и претензии ответа не последовало. Более того, когда в конце 2021 года цена недвижимости резко стала расти, ей было сообщено, что принадлежащая ей <адрес> якобы оказалась на этаж выше, то есть председатель ЖСК продала ее квартиру, якобы предоставив другую такую же, но на этаж выше. Однако, в приложении № 3 к Договору № 88- Т (строительный номер ), указано, что принадлежащая истцу однокомнатная -квартира <адрес>ю 49,08 кв.м. расположена в осях 6-8/А-Д согласно Схемы расположения квартиры, подписанной сторонами.

Считает, что ЖСК обязан не чинить ей препятствий в пользовании ее квартирой и со слов ФИО7 Г.Н. стало известно о том, что местоположение квартир. Все указанные действия ответчика считает незаконными, ущемляющими ее права на получение в собственность указанной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому она вынуждена обратиться в суд с требованиями защиты своих имущественных прав.

Ссылаясь на изложенное, уточнив требования просит суд обязать ЖСК «Тираспольская 1» не чинить ФИО6 препятствий в оформлении документов для регистрации права собственности на объект недвижимости - доли в объекте незавершенного строительства в <адрес>, <адрес> в виде квартиры, обязав ЖСК «Тираспольская 1» устранить несоответствия в ее учете, указав в своей учетно-бухгалтерской документации, а также в Реестре членов ЖСК, что ФИО1 имеет право на оформление в собственность <адрес> (ранее № - строительный номер), общей площадью 47,9 (ранее - 57,6) кв.м., на 11 этаже (ранее - на 10 этаже) указанного строящегося жилого дома;

понудить ЖСК «Тираспольская 1» внести в Договор № 88-Т от 14.06.19г. между ФИО1 и ЖСК «Тираспольская 1» изменения в части указания номера квартиры - № (ранее № - строительный номер), а также общей площади квартиры - 47,9 кв.м.;

понудить ЖСК «Тираспольская 1» к исполнению условий Договора № 88 от 14.06.19г. между ФИО1 и ЖСК «Тираспольская 1», обязав его выдать ей все надлежащим образом оформленные необходимые документы для оформления права собственности на квартиру в Управлении Росреестра, в том числе обязать ЖCK «Тираспольская 1» выдать ей подлинное Техническое описание <адрес>, а также Акт приема-передачи данной квартиры и заверить его печатью;

обязать ЖСК «Тираспольская 1» не препятствовать в периодическом осмотре <адрес> по своему усмотрению и проведении отделочных работ, а также передать ФИО1 ключи от замков входной двери данной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1а.

В свою очередь Жилищно-строительный кооператив «Тираспольская 1» обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1 о признании договора незаключенным (ничтожным), взыскании задолженности по внесению паевых вносов и средств на содержание ЖСК.

В обоснование встречных требований указал, что ФИО1 фактически просит передать ей в собственность <адрес>. Однако паевой взнос за данную квартиру ею в полном объеме не оплачен и у ЖСК «Тираспольская 1» имеются претензии по надлежащему исполнению ФИО1 своих обязательств перед ФИО7. ФИО1 являясь членом ЖСК «Тираспольская 1» по договору № 88-Т от 14.07.2019 года, в соответствии с условиями которого ей зачтена сумма 1 500 000 рублей, оплаченная ею ранее ФИО5 на счета ТСЖ «Парус» и зачет произведен на основании договора уступки прав. Однако отсутствует оригинал правоустанавливающего договора по которому ФИО1 было приобретено право, а именно оригинал договора между ТСЖ «Парус» и ФИО5 от 01.06.2012 года. На неоднократные просьбы представить оригинал договора ФИО8 не реагировала. Таким образом, не было возможности достоверно утверждать какая именно сумма была внесена ФИО5 в ФИО7. При условии предоставления оригинала данного договора размер паевого взноса ФИО1, учтенного ЖСК составляет 1 700 000 рублей в том числе с учетом средств внесенных по предварительному договору от 01.06.2012 года в размере 200 000 рублей.

В тоже время, общая задолженность по внесению паевых платежей по договору составляет 1 644 897 рублей и состоит из следующих платежей: доплата паевого взноса до себестоимости строительства из расчета себестоимости одного квадратного метра 65 709,58 рублей - 1 447 488 рублей и долг по доплате по решению общего собрания 197 409 рублей. Кроме того, имеется текущая задолженность по оплате ежемесячных платежей на содержание ЖСК в размере 1 558 рублей.

Общим собрание ЖСК в связи с нехваткой денежных средств для завершения строительства ЖСК было принято решение о установлении дополнительного паевого взноса. ЖСК неоднократно уведомляло о необходимости оплатить возникший долг. Последняя претензия от 20.12.2022 года, а также претензия от 14.01.2023 года. Ответчиком долг был признан и частично погашен в размере 35 238,42 рублей платежным поручением, однако оставшаяся задолженность в размере 197 409 рублей до настоящего времени не оплачена.

Себестоимость одного квадратного метра строительства установлена па основании специалиста на основании данных бухгалтерского учета 65 709,58 рублей за 1 м.кв. Данная стоимость не зависит ни от каких решений органов управления кооперативом и складывается из объективных затрат произведенных кооперативом при строительстве.

Ссылаясь на изложенное просит суд признать договор б/н от 12.05.2006 года о долевом строительстве между ТСЖ «Парус» и ФИО5 не заключенным;

признать договор уступки права требования б\н от 01.06.2012 года заключенный между ФИО9 и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности;

признать договор № 88-Т от 14.07.2019 года об участии в «Жилищно-строительном кооперативе «Тираспольская 1» недействительным в силу его ничтожности;

в случае отказа в удовлетвори вышеуказанных исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Тираспольская 1» денежные средства в размере 2 029 рублей на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1», по оплате паевого взноса в размере 1 644 897 рублей, в том числе задолженность по оплате дополнительного паевого взноса в размере 197 409,60 рублей, и денежные средства уплаченные в качестве государственной пошлины в размере 32 418,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные искам. При этом ходатайствует о применении срока исковой давности к заявленным уточненным встречным требованиям.

Представители ответчика ЖСК «Тираспольская 1» ФИО7 Г.Н. и ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении первоначальных требований отказать, удовлетворить встречный иск, по основаниям, изложенным в иске.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно Устава Жилищно-строительный кооператив «Тираспольская 1» организован по решению собрания учредителей ЖСК от 30.09.2010г., как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме ЖСК. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующей содержании многоквартирного дома ЖСК.

Как установлено судом, решением Анапского городского суда от 06.02.2009г. капитальный объект возведенный по адресу: <адрес> признан – «Жилищно-гостиничным комплексом».

Решением Анапского городского суда от 05.03.2013г. по делу №2-811/2013 признано за Жилищно-строительным кооперативом « Тираспольская 1» право собственности на объект незавершенного строительства – жилищно-гостиничный комплекс лит.Д, 44% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, а также на места общего пользования в данном строении.

При этом судом было установлено, что вновь созданный ТСЖ «Тираспольская 1» взял на себя функции застройщика по продолжению строительства дома из-за недееспособности подрядчик ТСЖ «Парус» продолжать строительство и ввиду его ликвидации.

По договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) от 12.05.2006г. заключенного с застройщиком ТСЖ «Парус» инвестор ФИО5 являлась стороной в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования квартир общей площадью 190 кв.м., расположенных не ниже 9 этажа жилого многоквартирного дома. застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиры в собственность, которые финансируются инвестором в соответствии с настоящим договором. Общая стоимость квартир составляет 5 177 500 рублей, из которых 2 177 500 рублей оплачиваются при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается в срок до 01.05.2007г.

Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств инвестора.

В материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 03.08.2006г. об оплате ФИО5 3 000 000 рублей во исполнение договора об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) от 12.05.2006г.

01.06.2012г. инвестор ФИО5 уступила ФИО1 права требования от ТСЖ «Парус» предоставления однокомнатной квартиры общей площадью 55 кв.м., без учета площади лоджий, расположенной на 10 этаже с видом на море, в строящемся жилом <адрес>, в <адрес>. На момент заключения настоящего договора обязательства инвестора перед застройщиком ТСЖ «Парус» по финансированию исполнены полностью надлежащим образом. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 500 000 рублей, переданных ФИО1 инвестору ФИО5 при подписании настоящего договора.

Согласно расписке от 01.06.2012г. ФИО5 получила в счет однокомнатной квартиры от ФИО1 сумму 1 500 000 рублей при подписании договора уступки прав требования от 01.06.2012г.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Аналогичные права и порядок вступления в члены ЖСК предусмотрено разделом 3 Устава ЖСК «Тираспольская 1».

Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива (ч.3 ст. 123.1 ЖК РФ).

Согласно представленного представителя ЖСК «Тираспольская 1» текущего реестра членов ЖСК «Тираспольская 1» на дату 25 июля 2022г., под № значится ФИО1 с датой вступления в члены ЖСК 12.06.2016г., что также подтверждается протоколом №1/2016 очередного общего собрания жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» от 12.11.20126г. о принятии ФИО1 в члены ЖСК.

14.04.2019г. между ЖСК «Тираспольская 1» в лице Председателя Кооператива ФИО7 и пайщиком ФИО1 был заключен договор №88-Т об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Тираспольская 1», по условиям которого пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой, членские взносы, являющиеся условием членства в кооператив и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (квартиру) в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением к нему. Кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство объекта на земельном участке по адресу: <адрес> «А». На указанном земельном участке застройщик осуществляет строительство одного многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (п.2.1).

Основные характеристики квартиры определены в п.2.3 настоящего договора: номер <адрес> (условный строительный), количество комнат 1, этаж 10, общая площадь 48,2 кв.м., в том числе 6,6 кв.м. площадь лоджий (балконов). Характеристики квартиры являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства жилого дома.

Вступительный взнос в размере 1 000 рублей в соответствии с п.5.2 Устава ЖСК внесен в кассу ЖСК согласно ПКО №23 от 12.03.2018г. (п.3.1).

Паевой взнос в размере 200 000 рублей внесен в кассу ЖСК согласно ПКО №1 от 05.02.2013г. Часть паевого взноса в размере 1 500 000 рублей считается оплаченной по согласованию сторон на основании договора уступки прав требования от 01.06.2012г. квартиры ФИО5 площадью 55 кв.м, принадлежащей ей на основании договора долевого строительства №б/н от 12.05.2006г., а также дополнительного соглашения от 25.08.2006г. инвестирования с ТСЖ «Парус» и предоставленного оригинала ПКО б/н от 03.08.2006г. на сумму 3 000 000 рублей (в ? доле). График внесения паевых взносов приведен в приложении №2 к настоящему договору (п.3.2).

Согласно п.3.5 договора обязательство по оплате паевых взносов считается исполненным пайщиком. Внесение взносов членом ЖСК в денежной форме подтверждается приходным кассовым ордером, квитанцией к приходному кассовому ордеру, удостоверенной круглой печатью кооператива, платежными документом с отметкой банка об исполнении данного платежного документа. Датой внесения пайщиком взноса считается дата оформления приходного кассового ордера или дата исполнения банком платежного документа.

Согласно приложении № 2 к договору № 88-Т от 14.06.2019г., являющемся его неотъемлемой частью, указано, что паевой взнос оплачен полностью ФИО10 в 2013 году и ЖСК «Тираспольская 1» претензий по оплате по данному договору к ФИО1 не имеет.

Из Справки от 01.06.2020г. следует, что ЖСК «Тираспольская 1» подтверждает, что ФИО1 произвела полный расчет по договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» №88-Т от 14.06.2019г. ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО1 по данному договору претензий по оплате не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает доказанным факт полной выплаты паевых взносов пайщиком ЖСК «Тираспольская 1» ФИО1 и, следовательно, приобретения ею права собственности на квартиру, после введения в эксплуатацию объекта строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи согласно договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» №88-Т от 14.06.2019г.

Возражения ЖСК «Тираспольская 1» о наличии у ФИО1 задолженности в сумме 1 644 897 рублей, которая состоит из следующих платежей: доплата паевого взноса до себестоимости строительства из расчета себестоимости одного квадратного метра 65 709,58 рублей – 1 447 488 рублей и долг по доплате по решению общего собрания 197 409 рублей, суд находит необоснованные, относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержденными.

Как следует из п.3.2 договора №88-Т от 14.06.2019г. общая сумма паевого взноса (оплаченная в размере 1 700 000 рублей) может быть изменена ФИО7 в одностороннем порядке на сумму доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объекта, из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры, указанной в п.2.3 договора. Доплата (возврат) денежных средств при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади квартиры производится до момента подписания акта приема-передачи квартиры. В связи с переплатой площади полученного помещения, пайщик считается полностью оплатившим все необходимые взносы в ЖСК, связанные со строительством дома, в том числе те, которые не могут быть учтены на момент заключения договора в соответствии с п.5.5 Устава кооператива (п.3.4).

Как уже установлено судом и следует из указанного договора, пайщиком ФИО1 часть паевого взноса в размере 1 500 000 рублей оплачен в соответствии с условиями договора уступки прав требования от 01.06.2012г., заключенного с ФИО5, по условиям которого площадь приобретаемой квартиры составляет 55 кв.м., а по договору №88-Т от 14.06.2019г., квартира приобретается у ЖСК «Тираспольская 1» площадью 48,2 кв.м. В тоже время, согласно Технического описания жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 13.05.2020г. индивидуальные данные квартиры, подлежащей передаче пайщику ФИО1 следующие: однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., расположенная на 11 этаже 17 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 денежных средств в пользу ЖСК по оплате паевого взноса в размере 1 644 897 рублей, в том числе задолженность по оплате дополнительного паевого взноса в размере 197 409,60 рублей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, поскольку предмет договора о внесении паевых взносов № 88- Т от 14.06.2019г. предусматривает приобретение конкретной квартиры, то существенным условием данного договора должна быть определена площадь квартиры, с указанием всех ее параметров. Площадь квартиры, определенная в соответствии со ст.15 ЖК РФ необходима для проведения государственной регистрации квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования в части внесения изменений в договор № 88-Т от 14.06.2019г. законными. Суд считает необходимым возложить на ЖСК « Тираспольская 1» обязанность внести соответствующие изменения в договор о внесении паевых взносов № 88-Т от 14.06.2019г., указав следующие индивидуальные данные квартиры, подлежащей передаче пайщику ФИО1: однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., расположенная на 11 этаже 17 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А.

В связи с чем, суд считает заявленные требования в части обязать ЖСК «Тираспольская 1» устранить несоответствия в учете ФИО1 как в учетно-бухгалтерской документации, так и в Реестре членов ЖСК в виде указания, что ФИО1 имеет право на оформление в собственность <адрес> (ранее № - строительный номер), общей площадью 47,9 (ранее - 57,6) кв.м., на 11 этаже (ранее - на 10 этаже) указанного жилого дома, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2.2 договора планируемый срок окончания строительных работ - 3 квартал 2019 года.

Согласно п. 3.3 договора по окончании строительства, при исполнении пайщиком обязанности по внесению паевых взносов кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру.

Пунктом 4.5.3 договора установлено, что кооператив обязуется выдать пайщику документы (справку о выплате паевого взноса, акт приема-передачи квартиры) для оформления его права собственности. Передача документов осуществляется только после выполнения пайщиком всех условий настоящего договора.

Согласно п. 4.8 договора пайщик обязуется принять дом в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления кооператива.

Доказательств того, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено и получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в материалах дела не имеется. Как не представлено доказательств того, что ЖСК «Тираспольская 1» направило ФИО1 соответствующей уведомление об окончании строительства дома и принятии квартиры, квартира пайщику не передавалась.

В этой связи правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части обязания ответчика не чинить препятствий в оформлении документов для регистрации права собственности на квартиру, подписания акта приема-передачи квартиры и передаче ключей от квартиры в настоящее время не имеется.

Относительно заявленных требований истца в части не препятствовать в периодических осмотрах квартиры суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены относимые доказательства чинения таких препятствий со стороны ЖСК.

В то время, как п. 9.1 договора предусмотрено право пайщика на посещение строящегося дома, для ознакомления с ходом ведения работ, только в сопровождении представителя со стороны кооператива или застройщика строительства, ответственных за безопасное ведение работ.

Рассматривая встречные требования в части признании договора незаключенным (ничтожным) суд приходит к следующему.

Суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Поэтому договор б/н от 12.05.2006г. о долевом строительстве между ТСЖ «Парус» и ФИО5 не может считаться незаключенным. Как установлено судом часть паевого взноса в размере 1 500 000 рублей ТСЖ «Тираспольская 1» при заключении договора №88-Т от 14.07.2019г. с ФИО1 посчитала оплаченной по согласованию сторон на основании договора уступки прав требования от 01.06.2012г. квартиры ФИО5 площадью 55 кв.м., принадлежащей ей на основании договора долевого строительства №б/н от 12.05.2006г., а также дополнительного соглашения от 25.08.2006г. инвестирования с ТСЖ «Парус» и предоставленного оригинала ПКО б/н от 03.08.2006г. на сумму 3 000 000 рублей (в ? доле).

С 2019 года договор сторонами исполнялся.

Более того, в силу ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10.04.2003 № 5-П, течение срока исковой давности в отношении требования о признании оспоримой сделки недействительной должно начинаться с того момента, когда правомочное лицо узнало или реально имело возможность узнать о факте совершения сделки и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В рассматриваемом случае течение срока исковой давности началось в момент заключения истцом оспариваемого договора, то есть с 14 июня 2019г.

Учитывая, что со встречными требованиями о признании данного договора и договора уступки права требования б\н от 01.06.2012 года ничтожными, а также договора б/н от 12.05.2006 года о долевом строительстве между ТСЖ «Парус» и ФИО5 не заключенным, представители ЖСК «Тираспольская 1» обратились в 2023 году, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с изложенным, в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к Жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании ОНС путем устранения несоответствия в бухгалтерском учете, оформлении документов для регистрации недвижимости и понуждении к исполнению условий договора удовлетворить в части.

Обязать ЖСК «Тираспольская 1» внести изменения в договор о внесении паевых взносов № 88-Т от 14 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Тираспольская 1», указав следующие индивидуальные данные квартиры, подлежащей передаче пайщику: однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., расположенная на 11 этаже 17 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А, в остальной части требований отказать.

В иске жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к ФИО1 о признании договора незаключенным (ничтожным), взыскании задолженности по внесению паевых вносов и средств на содержание ЖСК отказать.

Определение судьи Анапского городского суда от 17 июня 2022 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложить арест, запретив:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении однокомнатной квартиры №, площадью 49,09 кв.м. (в осях 6-8/А-Д), по адресу: <адрес>, по вступление решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Председательствующий: