К делу №2-4085/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мохамаду Ахмаду о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2022г., согласно которому ответчик передал в собственность истицы 4/7 доли земельного участка с кадастровым номером № и 9/14 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако фактически приобретенное жилье является отдельно стоящим жилым домом, поскольку ранее другая доля жилого дома была переведена из жилого помещения в нежилое – магазин. Магазин был оформлен надлежащим образом как отдельное здание, однако оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая ответчику, осталась оформленной в качестве доли жилого дома.

Требования истицы об устранении указанных несоответствий и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности были оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточненных требований просила признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2022г. и признать за истицей право собственности на жилой дом площадью 87, 2 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое здание магазина площадью 148, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи магазина и земельного участка от 13.06.2011г. ФИО4 продал ФИО1 магазин общей площадью 47, 9 кв.м. и земельный участок площадью 63 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 21.11.2011г. ФИО4 продал ФИО1 5/14 долей жилого дома общей площадью 138, 9 кв.м. и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 28.07.2022г. ФИО3 продал ФИО1 9 /14 долей жилого дома общей площадью 138, 9 кв.м. и 4/7 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположены указанные объекты, является угловым (<адрес>).

Как пояснил истец, фактически указанные строения являются блокированной постройкой, и определение их в качестве долевой собственности не отвечает их фактической и юридической природе.

Как усматривается из справки кадастрового инженера ФИО5 от 21.09.2022г., фактическая площадь жилого дома составляет 87, 2 кв.м., а фактическая площадь магазина – 148, 8 кв.м.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи, а также фактически осуществленный выдел долей в отдельные объекты недвижимости (жилой дом и магазин), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как в части признания сделки состоявшейся, так и в части признания права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Мохамаду Ахмаду о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 Ахмадом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 87, 2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание магазина площадью 148, 8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-006672-21

Подлинник находится в материалах дела № 2-4085/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.