Решение по делу № 2-1249/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-1249/2025

55RS0026-01-2025-001249-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 15 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., местоположение которого определено примерно в 1 111 м. по направлению на юго-запад от здания по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка его границы были сформированы. На данном земельном участке находится объект капитального строительства – здание, которое не оформлено и находится на стадии оформления. Заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признаны реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 789 кв.м., местоположение которого определено примерно в 1 111 м. по направлению на юго-запад от здания по адресу: <адрес>, установлены новые границы и площадь. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости (здания). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание. Причиной послужил звонок регистратора, которая сообщила, что при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером № во исполнение заочного решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № образовалось наложение на данный земельный участок частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые стоят в неверных границах (имеется реестровая ошибка). В настоящее время части границ земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают часть здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем не возможно провести государственный кадастровый учет данного здания. Государственная собственность на земельные участки с кадастровыми номерами № не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с просьбой дать разъяснение о возможности самостоятельного исправления им выявленной реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> указало, что по результатам проведенного анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также материалов Федерального фонда пространственных данных выявлены признаки наличия реестровой ошибки, которая заключается в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом границы созданного объекта капитального строительства (здания) определяются в границах земельных участков с кадастровыми номерами № При этом картографические материалы (цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 на территорию <адрес>, изготовленные в 2023 году), имеющиеся в распоряжении Управления, не позволяют произвести исправление данной реестровой ошибки картометрическим способом с соблюдением требований к точности определения местоположения всех необходимых точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (на местности отсутствуют объекты искусственного происхождения, позволяющие идентифицировать границы земельных участков). Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, а земельный участок кадастровым номером № используется под дорогу, и на указанные земельные участки собственность не разграничена, Управление полагает возможным в сложившейся ситуации исправить воспроизведенные в Едином государственном кадастре недвижимости реестровые ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда), либо на основании судебного акта об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах (частях) земельных участков с кадастровыми номерами № Дополнительно Управление сообщило том, что осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание, созданное в границах земельного участка с кадастровым номером №, возможно после устранения пересечения указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, посредством исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта об исправлении реестровой ошибки и документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда, либо на основании судебного акта об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании изложенного, просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 просили исковые требования удовлетворить, поясняя, что им известно о существовании данной реестровой ошибки. Являясь собственниками смежных земельных участков, они намерены в будущем обратиться в суд с аналогичными требованиями в отношении границ своих земельных участков.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 +/- 20 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1 111 м. по направлению на юго-запад относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир здание администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, дынных в судебном заседании, следует, что на принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом, который еще не поставлен на кадастровый учет. При проведении работ по постановке возведенного жилого дома на кадастровый учет была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» ФИО6 по заказу истца подготовлено заключение специалиста в области земельных отношений, которым было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, а именно фактическая используемая площадь земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН (ЕГРН). По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Площадь рассматриваемого земельного участка по документам составляет 789 кв.м., фактическая площадь составила 800 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером усматривается, что смежные земельные участки установлены в не правильных границах, идет смещение от северо-западной части. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

На земельном участке с кадастровым номером № стоит здание (жилой дом), который при наложении данных в ЕГРН (ГКН) и геодезической съемки выходит на соседний земельный участок с кадастровым номером №, хотя в натуре при обследовании этого не обнаружено, здание стоит на рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем кадастровый инженер пришла к выводу о необходимости исправления реестровой (кадастровой) ошибки, так как реестровая (кадастровая) ошибка мешает оформлению по фактическим реальным координатам объекта капитального строительства – здания, находящегося на земельном участке, и также привести в соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не соответствуют документальному отображению в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, поскольку в административном порядке разрешить спор об исправлении реестровой ошибки не представляется возможным, первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установлении границы земельного участка в соответствии с заключением специалиста.

Заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Заочное решение суда Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью исправления смещения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 653 +/- 28 кв.м. местоположение которого установлено примерно в 1 012 м. по направлению на юго-запад относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир здание администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладателем земельного участка является ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 16 268 +/- 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Фактически земельный участок является улицей, посредством которой осуществляется доступ к иным земельным участкам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено в судебном заседании, кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение специалиста в области земельных отношений, где выявлено несоответствие координат характерных точек земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, и существующих на местности и закрепленных объектами искусственного происхождения.

Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое расположение земельного участка, принадлежащего истцу, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в ЕГРН, ошибочны. При этом должен отсутствовать спор о фактическом местоположении границ земельного участка.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № влечет к восстановлению нарушенных прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок существует в указанных координатах.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 20 мая 2025 года.