Дело №2-1105/2022

УИД-05RS0005-01-2022-002716-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 19 сентября 2022 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что 25.01.2018г. Истец заключил c Сайпyтдиновым О.К. кредитный договор №1708/00279121/ДЛП/18-И, на следующих условиях: Сумма кредита (основного долга) - 1980 000 руб. 00 коп. (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); Срок возврата кредита - 152 месяца от даты фактического предоставления кредита (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей; Проценты за пользование кредитом: 9,5 % годовых (п.4.1. Индивидуальных условий Kредитного договора); Размер ежемесячного платежа по Kpедиту-22 372,00 руб. (п.4.3. Индивидуальных условий Кредитного договора); Пени в случае просрочки исполнения обязательств-за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.83. Индивидуальных условий Кредитного договора); Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность Ответчика квартиры, общей площадью 49,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242 на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.01.2018 г. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 27.03.2018г. (номер государственной регистрации 78:15:0008407:6242- 78/041/2018-4). Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору-ипотека Квартиры в силу закона в пользу Истца (номер государственной регистрации 78:15:0008407:6242-78/041/2018-6 от 27.03.2018г.). Одновременно, с оформлением права собственности на Квартиру, Ответчик оформил закладнyю и права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 25.01.2018 г. перечислил в соответствии c условиями Кредитного договора на текущий счет № 40817810523510094949, открытый Ответчику y Истца, денежные средства в размере 1 980 000,00 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету Ответчика. B соответствии c п.п.6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, ответчик нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трек раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.02.06.2022 г. в связи c неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору. Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование o досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от 03.06.2022 г. B Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общин условий Кредитного договора).Требование в установленный Кредитным договором срок до 03.07.2022г. вкл., не исполнено. Истец 18.07.2022 г. перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 18.07.2022 г. сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 368 057,05 руб., из них:

-1 287 896,91 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита;

-68 736,37 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом;

-8 158,17руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту;

-3 265,6 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные. платежи по процентам.

Действия Ответчика, нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

B соответствии co ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

B соответствии co ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных законом.

B соответствии co ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная

организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

B соответствии со ст.810 ГIС РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

B соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N?102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях З и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

B соответствии co ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии co статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи c публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, c которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора - самим судом.

B соответствии co п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение

взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом

обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трек месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами,

допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ»

N?0315И/07.22 от 20.07.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242 рыночная стоимость квартиры составляет 6 089 648,00 рублей. Таким образом, в соответствии c п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 4 871 718,4 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» N?0315И/07.22 от 20.07.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества. Просит суд взыскать c ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)

задолженность по кредитному договору в сумме 1368 057,05 руб., из них:

- 1 287 896,91 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита;

- 68 736,37 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом;

- 8 158,17руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту;

- 3 265,6 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242, принадлежащую Сайпyтдинову Осману Камиловичу, путем продажи c публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 4 871 718,4 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Взыскать c Сайпyтдинова Османа Камиловича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 21 040,00 руб., на проведение оценки предмета залога, в размере 2500 руб.

Истец просил рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик Сайпyтдинов О.К. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия и возражений по исковому заявлению не представил. При указанных обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.01.2018г. истец заключил c Сайпyтдиновым О.К. кредитный договор №1708/00279121/ДЛП/18-И, на следующих условиях: Сумма кредита (основного долга) – 1 980 000 руб. 00 коп. (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); Срок возврата кредита - 152 месяца от даты фактического предоставления кредита (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей; Проценты за пользование кредитом: 9,5 % годовых (п.4.1. Индивидуальных условий Kредитного договора); Размер ежемесячного платежа по Kpедиту-22 372,00 руб. (п.4.3. Индивидуальных условий Кредитного договора); Пени в случае просрочки исполнения обязательств-за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.83. Индивидуальных условий Кредитного договора); Целевое назначение кредита-для приобретения в собственность Ответчика квартиры, общей площадью 49,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242 на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.01.2018 г. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 27.03.2018г. (номер государственной регистрации 78:15:0008407:6242- 78/041/2018-4).Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору-ипотека Квартиры в силу закона в пользу Истца (номер государственной регистрации 78:15:0008407:6242-78/041/2018-6 от 27.03.2018 г.). Одновременно, с оформлением права собственности на Квартиру, Ответчик оформил закладнyю и права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее «Закладная»). Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 25.01.2018 г. перечислил в соответствии c условиями Кредитного договора на текущий счет №40817810523510094949, открытый Ответчику y Истца, денежные средства в размере 1 980 000,00 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету Ответчика. B соответствии c п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п.2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, ответчик нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трек раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.02.06.2022 г. в связи c неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору. Истец на основании п.6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование o досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от 03.06.2022 г. B Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общин условий Кредитного договора).Требование в установленный Кредитным договором срок — до 03.07.2022 г. вкл., не исполнено. Истец 18.07.2022 г. перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 18.07.2022г. сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 368 057,05 руб., из них:

-1 287 896,91 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита;

-68 736,37 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом;

-8 158,17руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту;

-3 265,6 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные. платежи по процентам.

Действия Ответчика, нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

B соответствии co ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

B соответствии co ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

B соответствии co ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

B соответствии со ст.810 ГIС РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:-право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

B соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N? 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

B соответствии co ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии co статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи c публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, c которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора - самим судом.

B соответствии co п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трек месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Согласно экспертному заключению ООО«Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ»N?0315И/07.22 от 20.07.2022года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242 рыночная стоимость квартиры составляет 6 089 648,00 рублей. Таким образом, в соответствии c п. 4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 4 871 718,4 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества,определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» N?0315И/07.22 от 20.07.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с взыскать c ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1368 057,05 руб., из них:

- 1 287 896,91 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита;

- 68 736,37 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом;

- 8 158,17руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту;

- 3 265,6 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 78:15:0008407:6242, принадлежащую Сайпyтдинову Осману Камиловичу, путем продажи c публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 4 871 718,4 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Взыскать c Сайпyтдинова Османа Камиловича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 21 040,00 руб., на проведение оценки предмета залога, в размере 2500 руб.

Ответчик вправе подать в Буйнакский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ибрагимов М.М.