Дело №2-2492/2025
УИД №26RS0029-01-2025-004565-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беликова А.С.,
при секретаре Гуськовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2010г. ей принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.
В данной квартире с 03.08.1990г. и по настоящее время зарегистрирован ответчик – бывший собственник квартиры, а также дальний родственник ее мужа.
В п.9 договора купли-продажи указано, что в продаваемой квартире зарегистрирован продавец, который не сохраняет право пользования и проживания на указанной площади после ее приобретения покупателем. Но в добровольном порядке ФИО2 не снялся с регистрационного учета ее квартиры.
Так как ответчик и продавец (в одном лице) был дальним родственником ее мужа, он давал свое согласие на временное пребывание ответчика в квартире. В 2015 году ее муж умер. Ответчик не является ей родственником. Правовых оснований для сохранения права пользования квартирой не имеет.
Приговором Пятигорского городского суда от 20.03.2025г., вступившим в законную силу 14.05.2025г., ФИО2 осужден к лишению свободы сроком на 07 лет 06 месяцев лишения свободы в исправительной колонии строгого режима.
Как собственник указанного недвижимого имущества, она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе с учетом регистрации ответчика.
Просила признать прекратившим право пользования ФИО2, квартирой № в <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, приняв во внимание, представленные ею заявления.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30.08.2010г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.9 договора, в данной квартире зарегистрирован продавец ФИО2, который не сохраняет право пользования и проживания на казанной площади после ее приобретения покупателем.
В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 03.08.1990г.
Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Статья 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Тем самым Гражданский кодекс РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 Гражданского кодекса РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 Жилищного кодекса РФ), к которому отсылает ст.292 Гражданского кодекса РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст.31 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 был дальним родственником мужа истца, который давал свое согласие на временное пребывание ответчика в квартире. В 2015 году ее муж умер. Ответчик истцу родственником не является. Правовых оснований для сохранения права пользования квартирой не имеется. Как собственник указанного недвижимого имущества, истец несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производит оплату всех коммунальных услуг, с учетом регистрации ответчика.
При этом, судом установлено, что в добровольном порядке ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что не опровергнуто в ходе судебного заседания.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе, и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом помещении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом помещении подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.
Сведений, опровергающих указанные выше обстоятельства, суду не представлено.
В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того, получил ли он на новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств. Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, осуществлять правомочия собственника независимо от мнения и желания зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое собственник от ответчика не может получить, в связи с изменением ею места жительства.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 истцу родственником не приходится.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, судом не установлено, что соответствует положениям ст.292 Гражданского кодекса РФ, и не противоречит положениями ст.34 Жилищного кодекса РФ, с учётом фактических обстоятельств дела, оснований для постановки на регистрационный учёт не имеется.
Также, судом принимается во внимание отсутствие споров с собственником по пользованию жилым помещением и добровольное изменение места жительства, что не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиками.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией ответчика, которая фактически там не проживает, договор найма жилого помещения не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика.
Как следует из искового заявления, как собственник указанного недвижимого имущества, ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производит оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.
Соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым помещением между собственниками не имеется. Договор найма ответчик с ней не заключал.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес> края 22.12.2006г.) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2025г.
Судья А.С. Беликов